돈버는 독서모임 독서 후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (2024.11)

• 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

• 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치 코리아

• 읽은 날짜 :  2024.11.13

• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #행동하라 #잃지 않는 투자 #투자의 기준

• 도서를 읽고 내 점수는 : 9점 

1. 저자 및 도서 소개 

너나위(김병철) : 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 현재는 149만 구독자 '월급쟁이부자들TV’ 를 진행하는 한편, ‘월부닷컴' 사이트에서 본인만의 투자 인사이트와 노하우를 담은 강의를 만들고 있다.

13년간 삼성화재에서 보험계리사로 근무했던 촉망받던 대기업 직원으로 매일 밤과 주말 내내 야근을 하며 직장에만 충실했는데 존경하던 선배가 권고사직으로 퇴직하는 모습을 보고 큰 충격을 받았다고 한다. 이후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 것을 철저히 깨닫고 불안한 미래와 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 할지 고민했다.

그러다가 우연히 서점에서 읽게 된 투자서를 통해 부동산 시장에 관심을 갖고 공부를 시작했고, 처음 9개월 동안 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽었다. 자본주의와 돈에 관해 지식이 축적돼 부동산 현장답사를 한 결과 직장인으로 투자를 시작해 3년 만에 30년치 연봉을 벌었다고 한다. 투자를 시작한 지 5년 만에 순자산 100억을 달성했다.

투자 계기는 현재 함께 유튜브와 교육법인을 운영하고 있는 투자자 너바나(본명 이정환)에게 교육을 받고 스승으로 모시게 되면서 부터라고 한다

원래 책과 유튜브에서 '너나위 김과장’ 이라고만 밝히고 성이 김씨인 것 외에는 본명을 공개하지 않았으나 나중에 본명이 김병철임을 공개했다. 대신 과거에도 본명 외에는 대부분의 신상정보를 공개하며 같은 회사 2년 후배였던 아내와 열애 후 2014년에 결혼해 2016년에 태어난 딸 1명이 있는 것으로 알려졌다. 2019년 말에 육아 사유로 휴직했다가 2020년 초에 회사 복귀 시기에 바로 퇴직했기 때문에 법적으로는 2020년 초 퇴직이지만 2020년에 회사 업무를 한 것은 아니어서 사실상 2019년 가을이 퇴직이라는 것이다.

현재는 13년간의 직장생활을 그만두고 유튜브, 책, 팟캐스트, 온라인 강의 등을 하고 있다.

도서 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 너나위님이 쓴 경제적 자유와 은퇴에 대한 종합 안내서 이다.

회사는 결코 직원을 책임지지 않는 다는 사실을 깨달은 후 부동산 실전 투자를 준비하여 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 너나위님이 그동안 격은 내용들을 하나부터 열까지 자세한 내용이 체계적으로 잘 정리 되어 있다.

왜 투자를 해야 하는지, 돈을 어떻게 투자 해야 하는지, 아파트 투자 경험을 토대로 각케이스별 가르침, 성공 투자를 위한 지식, 그리고 누구나 따라 할 수 있는 쉬운 매니얼, 돈 그릇을 키우는 법

2. 내용 및 줄거리

 1장 : 왜 투자를 해야 하는가 ( WHY? )

1)무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션, 통장, 밑빠진 독

결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유, 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

2)월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치, 직장인을 위한 자본주의는 없다

3)당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래, 고령화와 노후 파산, 노후 준비는 셀프

4)직장생활 N년 차, 당신의 현주소

이집값이 말이 돼?, 무슨 일이 생긴 걸까?, 지금 내가 있는 곳

경제적 자유보다 우선인 것, 투자의 이유
 

2장 : 당신과 돈이 가야 할 방향 ( DIRECTION )

1)직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식, 돈을 쓰는 두가지 방식, 돈을 대하는 나의 방식

2)돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! 직장인 투자자의 돈 흐름

3)내가 부동산을 택한 이유

예적금과 보험, 주식과 펀드, 부동산, 핵심은 레버리지

3장 : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ( WHAT )

1)전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자 이유, 집값도 할인이 된다, 이주수요와 신축의 힘

부동산은 입지, 투자는 관계, 투자 결과

2)저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트

투자 이유,  저평가 부동산을 보는 안목, 상대가 원하는 것 파악하기

나는 무엇을 줄 수 있는가, 같은 상황에도 어떻게 보느냐가 중요하다!

투자자의 자산 목록 1호, 투자 결과

3)수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유, 대안이 있으면 급할 것이 없다, 알면 보인다, 투자 결과

4)3,000만 원으로 구한 역세귄 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

투자 이유, 결국은 입지, 당신은 왜 집을 파는가? 투자 결과

4장 : 성공 투자를 위한 필수 지식 ( CONCEPT )

1)돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라, No, 짠돌이, 자본 재배치, 돈은 없지 않다

2)직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 vs 전세 투자, 노력 대비 효용, 직장인에게 가장 좋은 투자 방식

변치 않는 투자 진리란 없다

3)절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가, 저평가 여부 확인 하는 법, 실패 없는 부동산 투자법

4)용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈벌이 투자, 인생을 바꾸는 투자

5)인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채, 시스템 투자법, 시스템 만드는 법, 예상을 뛰어넘는 속도

6)위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다, 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

5장 : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ( HOW )

1)확실한 투자 기준 세우기

기준을 세우기 위한 네 가지 질문, 아파트 투자의 기준

좋은 입지와 지역의 위상, 명확한 기준과 순저

2)가격이 상승할지역 선정하기

허니버터칩과 아파트, 아파트 시장의 흐름, 지역 선정의 기준과 순서

3)임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까? 일자리, 교통, 환경, 학군

지역의 분위기와 스토리, 가격

4)지역을 눈에 담는 현장 조사

지역 주민처럼, 중개소 방문, 매물 확인, 중개소로 돌아와서

아무리 강조해도 지나치지 않은 것

5)투자 즉시 돈 버는 실천 투자법

바로 ‘그 물건＇을 찾아서, 거기 아니면 여기, 우선협상 범위 설정하기

임대를 결정짓는 네 가지 요인

6장 : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ( MIND )

1)인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

xx 되어야 한다, 알았다면 행하라

2)한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것, 꾸준함 > 실행 > 결심

3)종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자 보다 함께여야 하는 이유, 누구와 함께 갈 것인가? 최고와 함께하는 법

4)갈등에 대처하는 제세

투자자의 우선순위, 갈등을 줄이는 시간표

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 이책은 투자에 대한 자세한 설명과 이해로 노후 준비를 해야지 하고 생각만 했던 나에게 월부 강의를 시작 하게 되는 계기가 되었다. 앞으로 기억이 안 나는 부분에 대해 필요한 내용을 찾아 볼 수 있는 부동산 참고 도서 역할을 할 것 같다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  기존 재태크 초보, 열반 기초, 실전 준비반과 열반 기초에서 배운 내용에 대한 자세한 설명으로 조금더 친근 하게 다가 왔고 강의에서 정리를 못하고 듣기만 하여 뒤죽박죽 혼란 스러웠는데 관련 내용을 6장으로 잘 정리 정돈 되어 필요 할때 찾아 볼 수 있어서 좋았다.

왜 재테크를 해야 하는지? 어떻게 해야 하는지? 무얼 해야 하는지? 무얼 주의 해야 하는지? 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: 기억 하고 싶은 내용

P64 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. ‘나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서 라도 투자는 반드시 해야만 해＇

P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p369 이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. 앞에서 언급했듯 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고, ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

논의 하고 싶은 내용

P84 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디 쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

• 투자를 시작한 지 얼마나 되셨나요? 처음 시작하게 된 계기는? 앞으로 계획은?

P245 리스크 관리법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재 한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.

•  1호기 투자 경험이 있나요? 그에 대한 복귀를 해보면 어떤 점이 잘했고 어떤 점을 개선하고 싶은지?
   

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월부 입학 한지 4개월 밖에 안되었고 원래 책을 안 읽어서 연관 지어 읽어 볼 만한 책을 모름 ㅜㅜ.

앞으로 추천 도서를 많이 읽어 보고 반년 후 돈.독.모. 할 때는 읽어 볼 만한 책 한 권을 적어 보고 싶다.