돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 독서후기 (후니7287)

책 제목  : 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사 : 김경민(외 김구석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈) / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.01.14 ~ 2025.02.05

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #공급절벽    #금리인하  #인플레이션  # PF 사태

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8.5 점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’ 해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다.

 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다.  역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

2. 내용 및 줄거리

 :

• 서울 아파트 시장, 다시 상승 사이클에 진입?
  • 2023~2024년 부동산 시장이 조정을 받았지만, 다시 상승할 가능성이 크다고 분석.
  • 핵심 원인:
    • 공급 부족 → 서울의 주택 공급이 절대적으로 부족한 상황.
    • 금리 인하 가능성 → 금리가 낮아지면 주택 수요가 증가할 것.
    • 전월세 시장 불안정 → 전세 가격이 오르면 매매 수요도 증가할 가능성이 높음.
• 부동산 투자에서 중요한 요소는?
  • 입지의 중요성 → 강남, 용산, 마포, 성수 등 핵심 지역은 희소성이 높아 장기적으로 유망함.
  • 전월세 시장 분석 → 전세가율(전세가/매매가 비율)이 높은 곳은 안정적인 투자처가 될 가능성이 큼.
  • 금리 흐름 파악 → 금리가 낮아지면 부동산 시장이 반등할 가능성이 높음.
• 2050년까지의 부동산 트렌드 변화
  • 1~2인 가구 증가 → 소형 아파트, 오피스텔, 도심형 주택의 수요 증가.
  • 스마트홈 & 친환경 주택 확대 → 기술 발전으로 미래 주거 형태가 변화할 것.
  • 업무·주거 복합 단지 확대 → 주거와 업무가 결합된 형태의 부동산 가치가 상승할 가능성이 큼.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? / 4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

이 책이 주는 핵심 메시지

• 서울 핵심 지역 부동산의 장기적인 가치는 유지될 가능성이 높다.
• 공급 부족, 금리 인하 가능성, 전월세 시장 변화를 고려하면 다시 상승 국면에 들어갈 가능성이 크다.
• 2050년까지 부동산 시장의 변화는 인구 구조 변화, 스마트홈 기술, 주거 트렌드 혁신이 주도할 것이다.

1. "입지"가 가장 중요한 투자 기준

✔ 좋은 입지의 희소성은 시간이 지나도 유지된다

•서울 핵심 지역(강남, 용산, 성수 등)은 공급이 제한적이라 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높음.

•단순히 "가격이 저렴한 곳"이 아니라, 미래 인프라가 확충될 지역을 선점하는 것이 중요.

✔ 미래 가치가 높은 지역을 공략하라

•GTX, 신도시 개발, 업무지구 확대 등의 인프라 개발 지역을 주목.

•예: 용산국제업무지구, 마곡, 성수, 동탄, 위례 등.

•

2. 전월세 시장을 투자 지표로 활용하라

✔ 전세가격이 상승하는 곳 = 실거주 수요가 강한 곳

•전세가 급등하는 지역은 매매 가격 상승 가능성이 큼.

•실거주 수요가 탄탄한 곳은 투자 리스크가 낮고, 공실 우려도 적음.

✔ 전세가율(전세가/매매가)을 체크하라

•전세가율이 높을수록 가격 조정 가능성이 낮음.

•전세가율이 낮은 지역은 하락 리스크가 존재하지만, 반대로 반등 시 큰 상승 가능성도 있음.

3. 금리 흐름을 잘 활용하라

✔ 금리 인하 시점에 투자 기회를 노려라

•금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들면서 부동산 수요가 증가.

•금리 인하 초기에는 투자자들이 빠르게 움직이므로, 미리 준비하는 것이 중요.

✔ 현금 흐름(캐시플로우) 관리를 철저히 하라

•금리가 오를 때는 레버리지를 조절하고, 보유 기간을 길게 가져가는 것이 안전함.

•고금리 시기에 현금 흐름이 안정적인 자산을 보유하는 것이 중요.

4. 2050년을 내다보는 장기 투자 전략

✔ 인구 구조 변화를 고려하라

•1~2인 가구 증가 → 소형 아파트, 오피스텔, 도심형 주택 수요 증가.

•고령화 사회 → 역세권, 병원 및 편의시설이 가까운 지역 선호도 상승.

✔ 미래 주거 트렌드를 반영한 투자

•친환경 & 스마트홈: 에너지 절약형 건물, 스마트홈 시스템이 구축된 아파트 선호 증가.

•복합 개발 지역: 주거·업무·쇼핑이 결합된 단지가 가치 상승 가능성 높음 (예: 강남구 삼성동 GBC 프로젝트).

•

5. 투자 타이밍을 잡는 법

✔ 공포에 사라, 환호 속에 팔아라

•시장이 하락할 때가 가장 좋은 매수 기회.

•다만, 무리한 투자는 피하고 철저한 분석 후 접근할 것.

✔ 언론 기사나 단기적 뉴스에 휩쓸리지 말라

•"부동산 폭락론" vs. "끝없는 상승론"은 극단적인 주장일 뿐.

•시장의 사이클을 이해하고, 데이터를 기반으로 투자 결정을 내려야 함.

•

결론: "부동산 투자, 장기적 관점에서 접근하라" 김경민 교수는 단기적인 시황에 흔들리기보다는, 입지, 전세 시장, 금리 흐름, 인구 구조, 미래 인프라 등의 요소를 종합적으로 고려하는 장기 투자 전략이 필요하다고 강조합니다.

✔ 핵심 투자 원칙

✅ 좋은 입지는 결국 오른다 – 서울 핵심 지역 선점.

✅ 전월세 시장을 주목하라 – 전세 수요 강한 지역이 안전한 투자처.

✅ 금리 변화를 활용하라 – 금리 인하 시점에 기회를 잡을 것.

✅ 2050년을 내다보는 장기 투자 전략을 세우라 – 인구·주거 트렌드 변화 반영.

이러한 원칙을 바탕으로 부동산 시장의 흐름을 이해하고 전략적으로 투자하는 것이 중요합니다.

" 서울 12개 대장 단지들의 가격 흐름과 올해 부동산 시장 흐름에 영향을 줄만한 요소대한 자세한 설명으로

올해 전망과 앞으로 어떻게 투자 공부를 이어갈지에대한 방향성을 조금이나마 알 수 있어서 좋았다"

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

• 책에서 이야기 해준 슈퍼 사이클이 트럼프 2기 관세 전쟁과 현재 경기 위기상황에서도 문제 없을지?

• 현재 정치 불안과 차기 정권의 부동산 정책에 대한 불확실 성이 존재 하는 상황에서 우리가 알아야 할 것 과 해야할 일들의 방향성은? 그리고 올해 내집 마련이나 투자를 하는데 있어서 괜찮은 상황인지?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산 관련 도서는 처음입니다.