김뚜벅의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠
1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부
2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기
1) 보라매롯데낙천대(03) 734세대, 30평형
10.3/6.4, 투자금 3.9억, 전고점 12.8억, 하락률 -20%
2) 현대(96) 880세대, 32평형
9.3/6.5, 투자금 3.8억, 전고점 11.7억, 하락률 -21%
3) 대방대림(93) 1628세대, 25평형
9.7/5.7, 투자금 4.0억, 전고점 11.5억, 하락률 -16%
4) 보라매코오롱하늘채(05) 200세대, 32평형
9.6/6.5, 투자금 3.1억, 전고점 12.8억, 하락률 -15%
5) 우성1차(88) 1335세대, 25평형
8.0/4.3, 투자금 3.7억, 전고점 11.0억, 하락률 -27%
3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
가장 먼저 투자금 범위로 대상을 좁힌 후,
안전마진을 확보하기 위해 전고점 대비 하락률이 가장 높은 단지순위를 표기한 뒤,
전고점 수준이 가장 높은 단지들을 순서로 나열하여 다시 표기하고
동시에 이를 만족하는 단지들을 선정하였습니다.
해당 방식대로라면 평소에 시세조사를 하면서
투자금이 정해져 있는 상황에서 빠른의사결정이 가능하겠다는 생각이들었습니다.
현재 동작구는 꽤 많은 단지가 반등이후의 상승이 진행된 것을 시세조사하며 확인할 수 있었습니다.
또한 이 때문에 동작구의 가장 외곽인 신대방동과 대방동에서 가장 하락률이 크고 반등이 약하여
투자 대상단지로 들어온듯 하다.
동작구 내에서는 상대적으로 입지/선호도가 높은곳은 이미 상승을 하였으며, 그렇지 않은 외곽단지들에는
기회가 남아있구나라는 생각도 동시에 들었습니다 :)
투자로 이 곳을 보게 된다면, 현재는 선호도가 상대적으로 조금 밀리는 신대방동과 대방동을 잘 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 이곳에 실거주할만한 곳인지, 어떤 가치를 지닌 지역인지 임장을 해보고 싶게 만드는 과정이었습니다:)
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