경기 광명시 철산동 도덕파크타운1단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 27조 김뚜벅]

# 아파트명

광명 철산동 도덕파크타운1단지아파트

# 위치

# 입지평가

1. 직장

등급 B

광명시 종사자수 93,906명 / 사업체 수 18,577개

2. 교통

등급 A

가산디지털단지역 26분 / 구로디지털단지역 41분

강남 63분, 여의도 47분(2회 환승)

3. 학군

등급 B

하안북중학교 85.4%

4. 공급

등급 C

광명시 인구 28만 x 0.005 = 적정수요 연간 1,400세대

3년간 14460세대 = 평균 연 4820세대 공급 -> 2배 이상(3배 수준)

# 과거 시세

# 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

* 23평형 고점 대비 하락률: -24.3%

* 33평형 고점 대비 하락률: -26.2%

-> 26% 하락이면... 매력적인 가격이 아닐까 생각이 든다.

08년-13년까지 -24.3% 하락했었음. 최고점 대비 최저점일 때가 -24% 수준으로,

현재 하락률은 26%로 과거의 저점 수준으로 저렴해진 상황이라고 볼 수 있을 것 같다.

# 현장사진