열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 18조 맨유우승]

안녕하세요 맨유우승 입니다.

이번주 열중 2강은 양파링님의

 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법 으로

“전세의 정석”과도 같은 강의라 생각합니다.

저는 내년 3월, 1호기의 전세만기 시점으로

새로운 전세계약을 해야하는  상황인데

이번 강의가 정말 큰 도움이 된 것 같습니다.

강의에서 본적과 제 1호기 상황에 맞춰

BM할 수 있는 내용을 요약 해보았습니다.

현재 부동산 전세 시장

상승장이었던 흐름을 끊어버린 사건,

24년 9월 본격적으로 대출 규제가 이뤄지며

부동산 시장에 혼란을 가져왔습니다.

저를 포함한 제 주변 월부동료분들 모두

당황하긴 마찬가지였고

투자를 준비하고 계시던 분들도

추춤하게 된 상황이 되어버린거죠.

하지만 대한민국 부동산 역사 속

대출규제는 처음 나온 규제가 아니며

규제가 실행 되었다고 손놓고 있을 수는 없습니다.

강의에서 말씀해주신 것처럼

대출규제 속에서도 선호하는 지역&단지들은

거래가 꾸준히 이루어지며 혼란 속에서도

기회를 잡는 사람들이 있기마련.

즉, 1강에서 배운 것처럼

외부환경이 아닌 가치에 주목하고

지금 내가 할 수 있는 일을 실행!

규제는 항상 있어왔고 

기회도 항상 있어왔습니다.

관망하는 자세가 아닌

기회를 찾는 투자자가 되겠습니다.

BM

하락장 또는 규제가 심한 시장일수록

외부요인에 흔들리지 않고

기회를 볼 수 있는 투자자가 되자!

저환수원리를 지켜도 전세 리스크 대비는 필수

저희 1호기는 특수한 전세 세팅으로

임차인이 거주 중인 '낀전세', '세안고' 였습니다.

올해 9월에 투자를 진행하였고

대출규제라는 혼란 속에서도

기회를 찾아 투자를 실행한 것입니다.

3개월을 공부하고 실행한 첫투자였고

당시도 주인전세, 낀전세 등의 용어도

생소하였으며 내용도 제대로 알지 못했습니다.

하지만 저환수원리를 떠올리며

투자한 돈을 지키기 위해

전세시세를 비교하고 임대 만료일에

공급 물량을 체크, 임차인의 계약상황들을

체크하는 등 꼼꼼히 첫투자를 진행해 나아갔습니다.

그 과정속에서 많은 분들의 도움을 받아

1호기를 할 수 있었습니다.

강의를 들으며 복기하다보니 놓친 부분도 많았고

몰랐던 내용을 새롭게 알게된 부분도 존재했지만

새싹투자자였음에도 나름의 투자원칙과

리스크 대비를 어느정도 했구나 라는 생각이 들었습니다.

(월부에서 잘 배웠구나)

하지만 부동산 시장은 계속해서 변화하기에

임대만료 시점 저 또한 역전세를 맞을 수도 있죠.

새로운 전세를 맞출 시기에

적당 전세가를 맞춰야하며 혹시라도 발생될

리스크를 대비하여 주담대나 마통의 한도도

미리 알아봐두면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

BM

월부환경에 지속적으로 있으면서

1호기 물건의 리스크를 줄이자

튜터님들과 멘토님들을 활용하자!

계약 전 미리 등기부등본을 보아야하는 이유

강의 내용 중 뜨끔한 부분이 있습니다.

1호기를 계약하는 계약일 부동산을 방문하였습니다.

가기 전 많은 1호기 후기들을 보았고

약속했던 계약 시간보다 일찍 도착해

서류들을 살펴보려고 하였습니다.

부사님이 나눠주신 계약 시 살펴야할 서류들을

하나하나 보고 있었는데 등기부등본은 없었습니다.

“부사님 등기부등본이 없는 것 같아요~”

"아 지금 인터넷 등기소 접속이 안되서

일주일 전에 보내준걸로 보면 될 것 같아요~"

수많은 후기를 보았지만

계약일에 인터넷 등기소에 접속이 안된다는

후기는 보지 못했습니다.

저는 부사님이 장난 치시는 줄 알고

저도 휴대폰으로도 시도해보았지만

‘서버 점검 - 다음주 월요일까지’

라고 나와있는 공지를 보았죠.

계약일이었기 때문에 그전까지

매도인을 실제로 뵌적도 없고

매도인 분이 어떤 분인지도 몰랐기 때문에

심리적으로 매우 불안했습니다.

부사님께서 매도인 그럴사람 아니다

악용할만큼 부동산을 잘아는 사람이 아니다

하셨고 실제로 매도인분을 뵙고나니 그럴 분은 아니라는

생각이 들긴 했지만 확인하기 전까지는 안심할 수 없었습니다.

그리고 다음주 월요일이 되고

등기소에서 등기부등본을 확인하고 난 뒤에야

진심으로 안심할 수 있었습니다.

이 상황을 겪은 후로 2호기부터는

계약 전, 부동산 방문 전 800원을 지불하고

미리 등기부등본을 확인해보자 다짐하였습니다.

계약일에 부동산 방문하면 등기부등본을 받을 수 있지만

저처럼 인터넷 등기소 접속이 안되는

운 나쁜 상황이 발생하여 800원 아끼려다

더 큰 손해를 입을 수도 있는 상황이 있기에

이 글을 읽으시는 분들께서는

꼭 부동산 방문 전에 체크 해보셨으면 좋곘습니다.

BM

전세 세팅보다 중요한 건 계약 단계!

양파랑님이 알려주신 계약강의 부분은

꼭 복습하고 기억해 둘 것.

그리고 계약서 쓰러가기 전에

등기부등본 스스로 확인 할 것!

앞으로 전세계약을 해야하는 사람으로서

강의를 정말 집중해서 들었고

오랜만에 당일 완강을 하였습니다.

1호기를 해본 경험이 있어서 그런지

정말 와닿는 부분이 많았고

강의를 들으면서 복기도 자연스럽게 했던 것 같아요.

1호기를 했지만 인테리어를 새로 해보지도 않았고

낀물건이다보니 임차인을 새로 구하는 일도 해보지 않았습니다.

이번 강의 내용을 바탕으로 2호기 투자 시 리스크 없는

투자를 할 수 있을 것 같다는 생각이 드네요.

정말 기억에 남는 강의가 될 것 같습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다

그리고 긴글 읽어 주셔서 감사합니다!

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[부동산 시작 3개월, 앞마당 1.5개의 초보가 1호기 투자 했습니다!]

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