[돈독모 독특한강] - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라  + 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 + RHKOREA

읽은 날짜 :  2024-11-14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자는 꾸준히 평생    #행동하기    #잃지않는 투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 너나위님은 직장생활하며 부동산 투자가로써 성공하고, 이제는 경제적 자유를 얻은 상태로 퇴사 후 유투버 및 월부 선생님으로써, 본인의 성공 방법을 아낌없이 나눠주며 함께 성공하길 원하는 기버이다. 본인이 끈기와 인내로 수년간 일구어낸 성공의 지름길을 따뜻한 품성과 냉철한 이성으로 대중들에게 아낌없이 나눠주고 조언해준다. 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 책은 저자의 부동사 투자를 시작하게 된 동기와, 노력, 방법을 알려주면서 단순히 부동산 투자에 대한 이야기 뿐만이 아닌, 실제 직장인들이 투자가로 가는 길에 겪는 어려움을 생생히 담아낸 책으로 공감을 불러일으켜 직장인인 나도 할 수 있다는 희망을 주는 것과 동시에, 매순간 버티고 이겨내고 끊임없이 노력해야하는 장기전임을 알려 투기가 아닌 투자가의 시선을 가질 수 있게 해준다.   

2. 내용 및 줄거리

1장: WHY, 왜 투자해야하는가

직장인들 모두가 알지만 외면하고픈 현실, 지금은 열심히 벌 수 있는 기회라도 있어 월급을 받으며 생활하지만 언젠가 나이들어 회사를 나가야 하는 시점과 이후 삶을 유지하기 위한 수입을 창출하는 수단에 대한 막막함, 즉 노후준비에 대한 직시와 자본주의 사회가 무엇인지 알려주며, 내가 무엇에 집중하여 열심히 살아내야 건강한 노후를 준비하고 맞이할 수 있는지의 관점에서 투자를 바라보게 해준다.  

2장: DIRECTION, 당신과 돈이 가야할 방향

시간을 투자해 번 돈을 어디에 쓰고 있는가? 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되고 싶은가?

자산가가 되기 위해서는 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하며, 돈을 쓸때는 소비 자산을 사는게 아니라 생산 자산을 사는데 쓰는 것이다. 생산 자산에 돈을 쓰는 행위는 곧 투자라는 것이고, 저자는 매수매도자의 정보대칭이라는 투자방식과 전셋돈 레버리지를 활용해 부동산 투자를 선택하였다. 

3장: WHAT, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4채의 집을 계약하기까지의 부동산 입지 분석, 선택이유, 거래상황, 매도매수 협상 방법, 전세보증금 레버리지를 통한 수익구조를 구체적으로 설명해주며 가르쳐준다. 투자는 학교에서 배울 수 없고, 경험과 경험만이 배울 수 있는 길이다.  그 경험을 낱낱이 설명해준다.

4장: CONCEPT, 성공 투자를 위한 필수 지식

투자를 위해서는 종잣돈부터 모아야 한다. 아끼고 아끼되, 투자 공부에는 아끼지 말아라. 

그렇게 아낀돈을 투자할 때 잃지 않는다는 원칙을 세우고, 지켜라. 

입지가 좋은 아파트가 저평가된 가격일 때 매수하라. 이것을 알려면 아파트를 많이 보고, 부동산사장님도 만나고, 공부를 해야한다. 그리고 거래 횟수를 줄이고 장기적 보유를 통해 최대 수익을 실현하라. 

그리고 다시 잊지 말아야 할 것은, 투자 건당 리스크를 줄이는 것이다. 잃지 않는다는 원칙을 지켜라. 

5장: HOW, 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

임장 지역 선정하는 방법: 사는곳>시군>단지단위> 입주물량 확인 > 미분양확인)

지역 세부 조사 방법: 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기(인구구성), 가격을 확인하고, 

그리고 나서 지역주민보다 더 잘 아는 사람처럼 충분히 눈에 담고 발이 기억할만큼 가봐야 한다. 

그리고 부동산에 방문해서 알게된 것을 질문하며 정보를 최대한 확보하고 장부물건도 확인한다. 

이렇게 스스로 전문가가 되어서 주변에 휩쓸리지말고 매수자가 우위인 타이밍에 물건을 체결하라. 

6장: MIND, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

바꿀 수 없는 현실에 감정에 사로잡혀 불만만 쏟아내지 말고, 바꿀 수 있는 것에 집중해라.

변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 실행에 옮겨라.

그리고 의지와 열정으로 충만해진 상태일 때, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

경제와 투자 관련 공부를 지속하면서, 같은 투자 동료를 만들고, 투자를 실행하고 이것을 반복해라. 

그 과정에 갈등은 필연적으로 발생하는데, 우선순위를 정하고 집중해야한다. 

결국 나의 몫이다. 아는 것을 행하는 것은.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

거대한 부동산 투자 세계를, 책으로 목록화되어 읽으며 이해하니  조금이나마 머릿속이 정리되는 것 같아 좋았다. 

정보를 찾는 방법도 자세히 적혀있어서 개인적으로 하는 일에도 도움이 될 것 같다. 

직장인의 생각, 직장인 투자가로써 고민, 갈등,힘듦, 노력을 가까이서 지켜본 것 같아서 나도 어떤 노력을 해야하는지에 대한 막연한 그림이 조금 선명해졌다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 처음이자 끝까지 읽었던 투자 책이고, 책을 잃고 이렇게 요약하고 되짚어 생각했던 것도 학생 신분을 벗어나서는 처음으로 한 것 같다. 

지금 나는 경제적 자유를 누리고 싶은 욕심으로 강의를 듣고 열심히 하겠다고는 외치지만,  직장과 삶에 치여서 못하고 안하는 것에 스트레스를 받고 있는 상황이여서, 너나위님의 노력과 힘듦을 읽으며 솔직하게 벌써!! 나는 못하게는데?! 라는 생각도 올라오고, 자꾸만 도망치려고 하고 있는데, 너나위님이 자꾸 얘기해주신다. 아는것을 행하는 것이 변화를 이끌어 내는 것이라고. 

목표를 정하고 긴호흡으로 천천히 가면 되니까 조급한 욕심을 우선 내려놓고, 꾸준히 가야겠다고 마음을 다잡기 위해 읽고 또 읽어야겠다.  

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 352

: 투자자로 성공하겠다고 결심한 이후, 내게 회사는 2순위가 되었다. 회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야 할 댓가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다. 간혹 회사에서도 인정받으며 승승장구하고, 투자자로서도 엄청난 수익을 거두길 꿈꾸는 사람들을 만나게 된다. 둘다 해내기 버겁다면, 필연적으로 하나를 택해야 한다. 

나는 투자를 택했고, 그래서 회사에서의 욕심을 내려 놓았다. 

저는 회사에서 승승장구할 욕심은 없어요ㅎㅎ, 짐이 되지 않는 선에서 제 몫은 해내는 길고 오래가는 직장 생활로 

현금유동성을 최대한 확보하고 싶은데요. 팀장(차부장)까지는 바라지도 않지만 과장승진은 해야하고, 과장으로 최대한 오래 있으려면 결국 어느정도 일은 또 해내야 하지 않나 하는 생각이 꼬리를 물고 돌고 돌아요. 

직장인 투자가로서 다들 시간 관리를 어떻게 하시는지, 회사에서 어떤걸 포기하시는지, 또 투자 공부를 위해 어떻게 하고 계시는지 다양한 경험을 들어보고 싶습니다.  

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  부자의그릇을 읽어보고 싶습니다.