지투기 1강 후기 with제주바다님 [지기 23기 소액투자로 4고 한번 7조 헤일로]

투자에 대한 회의감이 들고 의욕이 떨어지는 날에 들은 제주바다님 강의! 내가 투자자로써 마인드 셋팅이 되어 있지 않았다고 깨닫게 되었습니다.

소액투자의 의미는 크게 3가지로,

1. 5천 이하로 1억이상 벌어서 10억의 로드맵을 달성한다.
2. 잃지 않는 투자!
3. 노후준비로 이른 은퇴까지!

인구절벽 현상에 따른 내용도 단지 비교로 이해가 쉽게 되는 부분 입니다. 광역시는 선호단지는 덜선호보다 많은 수익을 가져다 주고 둘 다 우상향 했고, 중소도시는 선호도 높은 단지를 매매해야 되고 덜선호단지는 보합이나 가격이 하락할 수도 있다는 몰랐던 내용들도 알게 되었습니다.

지방 투장의 핵심은 인구수, 입지, 상품성으로 구분할 수 있습니다.

인구수는 절대적 수요로 저평가 되어 있으면 입지를 분석하면 매매를 진행해야합니다.

입지와 상품성은 상대적 수요로 수도권과, 지방의 차이점을 이해해야 된다. 지방은 연식! 수도권은 땅의 가치!에 포인트를 둬야 한다.지방별 선호하는 브랜드가 있습니다.

직장이 수요를 끌어들이는 중요한 요인이다. 그러나 그보다 중요한 것은 지역내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중해야 됩니다.

학군 선호에 따른 입지는 광역시는 비중이 크지는 중소도시는 약간 영향력이 떨어집니다

공급이 매매와 전세 셋팅에 많은 영향을 끼치고 지역 전체 공급물량, 구별 공급물량, 3년내 공급물량을 봐야합니다.

교통은 지방에는 수도권에 비해서 중요하지 않고 부산, 대구, 대전 일부 지역만 역세권이라는 개념이 중요하게 생각된다.

울산에 대해서 대력적이나마 간접경험으로 알게 되었어요. 산업도시가 울산 인구 구성의 핵심입니다.  5개 구로 나눠서 살펴볼 수 있고, 세대당 구성 인구로 매매 수요가 늪은 구를 알 수 있었습니다. 부울경으로 울산의 전입,전출 인구를 확인하고 입주에 대한 영향을 확인해야 하고 분석결과 울산은 울산 자체의 입주 영향을 끼칩니다.

구별로 랜드마크로 나눠서 선호도를 파악하고 구별 생활권내 비교하여 내 투자금에 맞는 저평가 된 물건을 찾아야 됩니다.

전세가 물건 갯수 확인을 하고 내 물건이 언제 나가는지 예상 할 수 있고, 목표매수가를 전화로 3군데 정도 파악해서 확인해야 된다. 마지막으로 매수결정을 하는데 내 예상과 다르게 시장상황에 따라 달라지니 원하는 가격에 들어올 때 까지 기다려야 된다는 걸 알았습니다.

결국 내가 저평긴 된 물건을 싸게 샀다면 시장상황이 회복 되기까지 기다릴 줄 알아야 된다.