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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
매매가 3억이고 전세가 2억9천일때 천만원 갭투자인거잖아요?
그럼 계약시 전세임대자를 못 찾으면 대출 해야되는 상황인거죠?
매매, 전세 계약자를 둘 다 찾아야 가능한건가요?
구조 이해가 잘되지않습니다
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댓글 5
쩐이짱님 안녕하세요. 매도자의 입장에서 질문 주신걸까요 매수자의 입장에서 질문 주신걸까요? 보통은 매수자의 관점에서 3억짜리 집의 매수 계약을 한 이후에 전세입자를 구하고 매매와 전세 잔금을 같이 치릅니다. 그럼 결과적으로 내가 매수한 물건에 전세입자가 거주하는 상황이 되는 것이지요^^
쩐이짱님 안녕하세요. 말씀해주신대로 천만원이 투자금으로 필요한 상황으로 보여집니다. 2.9억에 살아 줄 전세 임차인을 잔금 지급 기한 내에 구하지 못하면 3억의 매매가를 부담 해야하는 상황인 것도 맞구요. 3억의 예금을 마련 할 방법이 없다면 금융 기관에서 대출을 일으켜 3억의 잔금을 대비하셔야 하는 것 도 맞습니다. 그래서 보통 3억을 모두 부담하는 것보다는 전세 목표 가격을 시세보다 낮춰서 전세를 구하는 편입니다. 시세가 2.9억이라도 2.5억에 살아 줄 임차인이 있다면 3억이 아닌 5천만원만 실제 부담 할 수 있으니까요. 또는 은행에서 대출을 일으켜 3억의 잔금을 치루더라도 최대한 빠른 시일 내에 시세대로, 또는 시세보다 낮춰서 전세임차인을 구하고 대출을 상환 합니다. 그래서 매도 중인 물건을 매수하면서 시세대로 전세를 살아 줄 임차인도 구하는 것 역시 맞습니다. 보통은 매수를 먼저해두고 매수 잔금 이전에 전세 임차인을 구하는 편이긴 한데, 전세 시장 그리고 지역의 상황에 따라, 보수적으로 시세대로 또는 목표 전세가 대로 살아줄 임차인을 구해놓고, 동시에 매수와 전세를 진행 하기도 합니다. 잘 이해하고 계신 것 같습니다. 다만, 열반스쿨 시초반을 수강하신듯 하여 말씀드리고 싶은 부분은 해당 단지가 가치 대비 싼지, 저평가 여부를 먼저 확인해 보시는 과정을 꼭 가지셨으면 좋겠고 아울러 매매 시세와 전세 시세의 차액인 투자금(갭이라고도 하는데) 이 부분 만큼은 절대로 대출을 일으켜 투자를 하시면 안됩니다. 전세 임차인을 기한 내에 구하지 못해 대출로 잔금을 치루는 것과는 다른 개념입니다. 의사 결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
쩐이짱님 안녕하세요. 투자공부를 시작하셨군요! 축하드립니다. 매매가 3억 전세가가 2억9천만원인 단지를 천마원으로 투자하시려면, 3억원에 매수할 수 있는 단지를 찾아서 쩐이짱님이 매수를 하시고, 2억9천에 들어올 전세입자를 찾으셔야됩니다. 즉, 매수자가 쩐이짱님이시니 전세입자만 찾으시면 될 것 같습니다.
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