열반스쿨중급반 2강 강의 후기(전세빼기A~Z까지)[열중41기 독서로 4이좋게 4배 성장할조 모두부자되는세상]

안녕하세요

열반스쿨중급반 41기 44조 모두부자되는세상입니다.

2주차 강의는

월부의 살아있는 전설, 미모와 재력, 인성까지 모두 갖추신

양파링님이 "시장 상황에 따라 완벽하게 전세 놓는 법 A to Z"를 자신의 경험담을 담아

열정적으로 강의해 주셨습니다.

투자에서는 우선 사는 것이 목적인데

“사는 것도 어려운데 다음단계까지 알아야 할까?”

이런 생각들을 많이 했었을 겁니다.

부동산이란 것은 사는 것에서 끝나는 것이 아니라

그때부터 본격적인 시작이라는 것을 알게 되었습니다.

투자자라면 사고 나서의 과정을 반드시 알아야 할 필수 과정인데

​이런 전 과정을 양파링님이 아주 상세히 알려주셔서 너무 나 유익한 시간이었습니다.

​이번 시간을 통해

매수 이후 임대까지 투자의 전과정 제대로 알고 대응하기

투자 단계별 주의 사항을 통해 안전한 투자를 할 수 있는 방법

지금 시장에 적합한 실전 노하를 통해 실제 투자 현장에서 알맞게 적용하는 방법을 배울 수 있었습니다.

1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

​위에서도 언급 했듯이 저같은 부린이들은 조급한 마음에

1호기가 하고 싶어 저평가된 부동산을 적은 돈으로 사는 것에만

모든 생각과 행동이 집중되어 그것이 투자의 전부라고 착각하는데요..

우리의 투자는 가치투자이든 소액투자이든 전세를 레버리지로 활용하는 투자로

물건을 사서 임대늘 잘 놓아야 투자자가 마무리 되는 것인데

그런 부분에 대한 고민을 과연 얼마나 했는지 생각해 보게 되었습니다.

​아마 첫 투자를 하는 사람들은

임차인을 구해 전세를 놓아야 할 텐데요

전세가는 얼마로 해야 하는지?

기간은 어떻게 잡아야 하는지?(그냥 통상적으로 2년 해야하나?)

최악의 상황인 임차인을 못 구하면 어떻게 하지? 이런 걱정을 하게 되어 있습니다.

​이런 걱정을 미리 알고 대응한다면 당황하지 않겠죠?

01 전세가격 설정하는 방법

​우리가 아파트를 매입하기로 하고 계약을 한 뒤 전세를 놓으려면

우선 전세가격을 설정해야 하는데

도대체 얼마를 전세가격으로 설정해야 하는지? 고민이 될 것입니다.

​마음 같아서 최대한 많이 받고 싶지만

너무 비싸게 내 놓으면 사람들이 안찾을 것 같고

너무 싸게 내놓으면 나만 손해보는거 아니야? 이런 생각도 들고

그렇다고 무조건 부동산 사장님만 믿기에는

나만 바보같이 당하는거 아니야? 이런 생각도 들수 있는데요

​전세가를 설정하려면 3단계가 필요하다고 합니다.

그것은 ㄷㅈ / ㅅㅎㄱ/ ㄱㄱ 인데요

각 단계별로 잘 검토해야

너무 비싸지도, 너무 싼 가격이 아닌

적정한 전세가를 설정하여 임대인을 구할 수 있습니다.

(자세한 것은 강의를 통해 알 수 있습니다.)

​사실 저는 그 전까지는

전세가는 그냥 부동산 사장님이 불러주는 금액을 참고하여

나의 욕심과 재정상황 등을 고려하여 설정하는 줄만 알았는데

오늘에서야 제대로 전세가를 설정하는 방법을 배울수가 있었습니다.

그리고 수도권과 지방이 전세가를 설정하는 방법도 다르다는 것도

이번 강의를 통해 새로 알게되었습니다.

​BM

임보 작성 시 모의 투자를 통해 전세가를 배운대로 뽑아 본다.

02 전세기간 설정 방법

​보통 임대기간은 2년으로 알고 있는데

저역시 그렇게 생각했습니다.

​"임대기간 그거 2년에 맞춰 해야하는 거 아니야?“

​그런데 임대 기간 설정도 잘못하게 되면

굉장히 큰 리스크를 안게되고

결국에는 "잏지 않는 투자"가 안될 수도 있다는 생각을 하게되었고

현 상황에서만 생각할 것이 아니라

다양한 생각과 현상을 통해

미래에 다가올 리스크를 헷지할 필요성이 있음을 알게되었습니다.

​임대기간 설정에도 3단계가 필요한데

ㄱㄱ / ㅅㅇ / ㅍㅌㅍㄹㅇ 입니다.

(자세하 건 강의를 들으세요 ㅎㅎ)

​임대 기간도 나의 상황과 미래 다가올 리스크를 생각하여

세입자와 기간을 설정하시면 좋을 것 같습니다.

​BM

강의에서 알려준 지역 살펴보고 내 앞마당 내 1등 물건 전세 기간 설정해 보기

​

03 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

​​우리가 투자하면서 제일 좋은 것은

매매계약과 동시에 전세계약자를 구해 잔금일에 맞춰 지급하는 것일 겁니다.

​그러나 세상 일이 모든 것이 나의 생각대로만 되지는 않겠죠.

​우리가 가장 걱정하는 것은

혹시 임차인이 안 구해지면 어떡하지?

그러면 내 돈으로 잔금을 치러야되는거야?

대출을 받게되면 이자는 어떡하지? 등등 일 것입니다.

​그래서 우리는 투자 시 최악의 상황도 생각하고 대비해야 할 것입니다.

​임차인을 구하는 것도 다양한 방법등이 있는데요.

​크게는 기존임차인(전세낀물건)과 법인 등이 있는데요

각 상황별 그 안에서도 각기 다른 상황이 또 있어 각별한 주의가 필요하고

현재 투자금이 적더라도 나중에 리스크가 발생하면

투자금의 몇 배 정도가 아니라 그 이상의 추가 돈이 들어갈 수 있는 사례를 듣고

최근 2호기를 위해 현재 시세만 봤던

저의 좁고 좁은 시선이 양파링님의 강의를 통해

좀 더 넓고 깊게 그리고 멀리 봐야 함을 알게 되었습니다.

​우리가 가장 중요한 것은 임차인을 들이는 것인데

계약을 진행하다보면

"반려동물을 키우는 사람들" 또는 흡연자 등 꺼리는 사람들도 있기 마련인데

그렇다고 무작정 이런 사람들을 가려 받아가며 임대인을 받을 수 는 없는 노릇일 겁니다.

따라서 시장이 어떤 시장인지를 판단을 빨리 해야하고 각 선택지마다 기회비용을 계산하여

본인에게 맞는 최선의 선택을 해야함을 배웠는데

부동산 투자에 있어서는 융통성 있는 대응 능력이 필수 임을 느낄수 있었습니다.

​BM

시장 상황에 따라 내 생각만 고집할 수많은 없다.

상황에 따라 융통성 있게 대응해야 한다.

2. 투자단계별 주의사항

​물건도 협상을 잘 해서 싸게 잘사고,

1등 물건 만들어 전세도 잘 놓았는데

실제 계약하면서 법적 단계에서 실수해 버린다면?

모든 것이 물거품이 되겠죠?

​양파링 멘토님이

매수결정 부터 매매계약, 임대계약 까지

각 단계별 주의 사항을

자신의 경험담을 토대로 이야기 해주시며

각종 주의사항 등을 알려주셨습니다.

​강의를 복습하며 생각해보니 알려주신 내용은

부동산 계약 뿐만 아니라

우리가 일을 하거나 다른 행위를 하는 과정에서도

중요한 사항임을 느끼게 되었습니다.

항상 확인하고 또 확인하여

​잘못되어 생길 법적 분쟁이라던지, 불리한것은 없는지?, 에기치 못한 손해 등을 미리 예방할 수 있기 때문이죠.

​그리고 혹시 모를 법률 고민에 대해

대한법률구조공단과 법률상단 플랫폼인 로톡 등을 소개해 주셨는데

잘만 활용하면 꾀나 유용하겠다는 생각이 들었습니다.

가장 중요한 것은

"투자에 대한 책임은 스스로의 몫"이라는 말씀

명심하겠습니다.

​BM

카페 "실전투자 경험담" 계약 관련 글을 읽고 필사하기

멘토 튜터 칼럼 등 읽고 정리하기

3. 임대리스크 줄이는 법

​이 시간에는 그 동안 다루었던 내용에 대해

양파링님의 실전 투자 사례를 통해

8년차 투자자의 임대 리스크 줄이는 법에 대해 들을 수 있었는데요

임대리스크를 줄이는 5가지 방법에 대해 알 수 있었습니다.

​

임대리스크 줄이는 5가지 방법 정리

1. 임대 영향 미치는 요소 파악

2. 임대 최고가 고집 버리기

3. 시기, 지역별 분산투자

4.ㅇㅇㅇㅇㅇ가보기

5. 쌀 때 사는게 중요

저의 경우 OOOOO 지역은 많이 다녀 본 것 같긴 한데

다시 한 번 저의 앞마당을 보며

여러 지역을 알아 두어야 겠다는 생각을 가졌습니다.

​저는 요즘 2호기 관련하여 이것 저것 알아 보고 있습니다.

최근 위상이 비슷한 지역을 바라보며

어떤 단지는 전화임장과 매물임장 등을 통해 월부 사람들이 넘쳐나는 모습도 보며

과연 여기 투자해도 되나? 이런 생각도 들면서

​다른 사람들의 관심 밖에 있는 단지들도 보며

이런 곳은 왜 사람들이 관심이 없을까? 고민도 있었는데요

확실한 것은 나의 확신이 없어서가 아닐까? 싶더군요.

​​BM

모의 투자를 통해 적정 전세가 뽑아보기

OOOOO지역 앞마당 다시 보기 +@임장

​

4. 초보투자자가 투자를 지속하는 법

​​월부에 있다보면 환경의 중요성을 많이 듣게됩니다.

"나의 의지력을 믿지 못하기에 월부 환경 안에 있으려 노력했다" 등 등

​이런 분들 말씀을 공통적으로 정리하면

"꾸준함"이 아닐까 싶습니다.

들었던 정규강의를 몇 번씩 재수강 하며 듣는 이유는

그 꾸준함을 유지하기 위해서가 아닐까? 싶습니다.

​저 역시 열중이 재수강인데요

8월 한달 무릎과 몸이 좋지 않아 임장을 못가 굉장히 답답해 했었습니다.

​이 열중이라는 환경 덕분에

강의를 듣고 책을 보며

더 나은 투자자로 성장하기 위해 노력하는 것이 중요한게 아닐까 싶네요.

​계약에서부터 임대 놓고 관리까지

모든 것을 알려주신

9년차 투자자의 임대 시크릿 노트를

모두 풀어주신 양파링 멘토님 감사합니다.

​BM

느리더라도 꾸준히 루틴을 이어가자

할 수 있다는 자신감 갖고 동료에게 도움 주고 받기

​

벤치마킹 정리

​이 번 "시장 상황에 따라 전세 놓는 법 전세 A to Z"를 통해

부동산 매수 결정 이후 일련의 과정들을 배울 수 있었습니다.

​요즘 들어 사는 것에만 집중한 나머지 나머지 것들을 보지 못했는데요

이 강의를 통해 넓게 그리고 멀리 봐야 함을 느끼게 되었습니다.

​초보 투자자가 투자를 지속하는 법에서

분명히 시간과 꾸준함이 만들어 주는 결과가 있다는 거에 대해

확신을 가지게 되는 감사한 시간이었습니다.

오랜시간 강의 해주신 양파링 멘토님 감사드립니다.​

BM

#임보 작성 시 모의 투자를 통해 전세가를 배운대로 뽑아 본다.

#강의에서 알려준 지역 살펴보고 내 앞마당 내 1등 물건 전세 기간 설정해 보기

#시장 상황에 따라 내 생각만 고집할 수많은 없다. 상황에 따라 융통성 있게 대응해야 하자.

#카페 "실전투자 경험담" 계약 관련 글을 읽고 필사하기

#OOOOO지역 앞마당 다시 보기 +@임장 하기

#느리더라도 꾸준히 루틴을 이어고 할 수 있다는 자신감 갖고 동료에게 도움 주고 받기