[4부작사부작 읽다보니 어느새 3백권이조_아보] 2주차 강의후기

안녕하세요~~ 아는 만큼 보인다!!!  “아보” 입니다.

이번 열중 2주차는 ‘양파링’님 께서 진행해 주셨습니다.

난 분명히 모든 강의를 다 들었는데 과연 얼마나 이해한 걸까 ;;;;

하지만 낙담하기엔 시간이 없다

다시 집중모드로 강의를 처음부터 듣고 정리해 보겠습니다.

다 몰라도 이건 꼭 기억하자 !!!

첫째, 적정 전세가를 설정하는 3단계

둘째, 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지

24년 하반기 지금 전세시장 분위기 !

서울뿐만 아니라  울산, 부산, 대구 등 여러가지 지역 기준으로 지금 전세 흐름이 어떻게 흘러가는지

정리해 주셨습니다.

전세 세팅 프로세스를 알고 1등 뽑기를 해야 2년 후 리스크까지도 대비할 수 있다.

너무 중요한 부분을 놓치고 있었구나 싶은 생각이 들었습니다.

지금까지 해 온 대로  전세를 생각하지 않고 1등을 뽑고 매수 계약까지 진행했다면

어쩌면 큰 실수를 할 수도 있었겠다는 생각이 들었습니다.

단순히 매수 계약을 하고 이후 잔금일까지 전세 세팅을 해서 그 전세금으로 잔금을 내면 되는 게 투자라고 생각했습니다.

강의로 하여금 나보다 먼저 그 길을 걸어온 강사님 의 경험을 레버리지 할 수 있어

오늘도 저는 한 단계 레벨업 했습니다.

사실 처음 열기반 을 들었을 때 ‘너바나‘ 님께서 내가 잔금을 치를 수 있는 매물을 투자 해야한다 라는 이야기를 해주셨습니다.

그때 저는 난 전세를 주고 그 대금과 내가 가진 자금을 더해서  잔금을 치룰 건데

왜 잔금을 온전히 내 돈으로 할 수 있는 매물을 투자하라고 하시는지 이해하지 못했습니다.

그런데 이번 양파링 님 강의를 들으면서  그 부분에 대한 이해를 할 수 있었습니다.

저환수원리!!

1강때 게리롱 님이 그렇게 강조해서 이야기 해주신 얘기가 모든 맥락임을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

지난주 독서한 돈의 심리학 중 글이 생각났습니다.

“내가 알지 못한 부분에서 생기는 변수 (리스크) 까지도 대비해야 한다”

또한 잔금 일자를 어떻게 설정하는지

계약서 작성시 특약에 대해서도 상세하게 예시를 들어 이야기 해주셔서

내가 만약 계약을 한다면 이런 부분은 꼭 빼먹지 말아야 겠다. 라고 체크할 수 있었습니다.

계약갱신요구 청구권에 대해 막연하게 알고있던 부분을 조금더 명확하게 알게 되었고

전세낀 매물을 매수 시 기존 세입자 와의 계약 사항도 꼼꼼히 체크 해야한다는 부분도 명심해야겠습니다.

지금 정부의 대출 규제로 인해 내가 투자를 할 수 없는건가 라는 생각으로 위축 되었던 것도 사실입니다.

하지만 지금 이런 규제가 처음은 아니고 분명 끝은 있다는 말씀과

그런 규제에서도 내가 할 수 있는 투자가 어떤 것인지도 정리해주셔서

조금 더 용기를 내 보려합니다.

모든 해답은 현장에 있다. !

임장을 게을리 하지 않고 매임에 더 매진하며 현장 분위기를 파악하고 기회를 잡아보겠습니다.

전세가격 설정 : 무엇을 봐야할까?

단 ⋅ 생 ⋅ 공

임대기간 설정 : 무엇을 봐야할까?

공 ⋅ 수 ⋅ 포

잊지말고 꼭 기억하며 적용하도록 하겠습니다.

오랜 시간 열정적으로 강의해주신 ‘양파링’ 님 외 모든 월부 스텝 분들께 감사합니다.