[일주1] 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

이번 돈독모 책은 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ (월부은)이었습니다. 

월부은은 월부에 들어와서 3번째로 읽고 있는데요, 

첫번째는 정말 뭣도 모르고 읽었었고, 

월부 강의를 조금 들은 다음에 재독을 하면서는 

여러번 줄을 그어가면서 ‘와 정말 다 가르쳐 주셨네…?’ 하고 읽었던 것 같습니다. 

다음에 읽으면 더 깊이 있게 이해할 수 있겠지? 하고 생각했었는데,

책에 나오는 지역을 직접 가본 곳도 있었고, 

실제 투자 프로세스 부분을 더 흥미롭게 읽었네요 ㅎㅎ

특히나 1호기 투자에 앞서서 조급한 마음을 가라앉히고 되돌아보는 시간이었습니다. 

이번에 재재독을 하면서 가장 인상 깊었던 한 구절을 뽑자면,

‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’

이었습니다! 

꼭 명심하겠습니다!

#위기에 대응하기 

#잃지않는부동산투자 

155) 

모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 

최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 

둘쨰는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

이 세가지를 갖추고 자산규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을때뿐아니라, 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다. 

#부동산투자는시간에투자하는것

#장기적인안목을가지고투자하라

#10년이상

216)

당장의 현금흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 

흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라 

긴호흡으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 

이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다. 

동시에 바로 2년뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 

부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

#조급함을버리고10년이상을봐라 

219-220)

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도 단기간에 큰 돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 

바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 

‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’

돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다. 

하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 

누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

=> 별표 백만개!!!!!!!! 

#'그물건'을찾기위해반드시넘어야할산

305) 

이런 이유로, 나는 투자를 막 시작하는 사람들에게 관심이 가는 단지가 있다면 

가급적 많은 부동산중개소에 방문해보라고 조언한다. 

초보 투자자가 중개소 이곳저곳에 방문해 많은 물건을 보는게 쉬운 일은 아니다. 

하지만 나에게 최고의 수익을 안겨줄 ‘그 물건’을 찾으려면 반드시 넘어야할 산이다. 

처음엔 어렵겠지만 습관을 들이기 위해서라도 꾸준히 시도해보자. 

=> ‘어려움’이 있어도 ‘넘어야할 산’이라고 생각하기 

=> 매임, 전임 습관화할 수 있게 만들기

=> 특히 매임! 단임할 때 투자단지로 뽑은 단지들은 반드시 매임하고 넘어가기! 

#협상력보다중요한매수자우위시장

306) 

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 

=> 현 임장지 시장 분위기가 매수우위인지? 매도자우위인지? 파악하기 

310) 

수월한 임대조건 

첫번째 ‘가격’ 

- 가력을 저렴하게 낮추거나, 집을 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들거나. 

=> 적정 전세가격을 설정한다. +전세트래킹 

두번째 ‘집의 상태’ 

- 아파트의 매매가에는 향이나, 동, 층 같은 용인이 영향을 미치지만, 

- 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다. 

=> 내물건이 1등인지(가격혹은 상태면에서) 

세번쨰 ‘입주가능시기’ 

- 아무때나 입주할 수 있는 상태 

(+ 잔금을 치러야하는 시기가 이사철 성수기인지 체크) 

=> 매수할 때 조건 좋은 물건 매수하기, 계약시 만기시점을 성수기로 정하기(24개월→27개월로하더라도!)

네번째 ‘사람’ 

- 중개인이 어떤 성향의 사람인지도 영향을 미친다. 

=> 부사님은 나의 파트너. 부사님성향 파악하는 ‘전임’ 중요함. 

월부 바이블 

나부맞, 월부은을 최근에 재독하면서 

‘인지’에서 ‘행동’으로 체화하는게 얼마나 어려운 일인지 체감하는것 같습니다. 

그래도 함께하는 동료분들 덕분에 조금씩 나아가고 있음에 감사하면서…

꼭 잃지 않는 첫투자의 벽을 넘겠습니다. 

감사합니다!