열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 72조 눈보라]

꼭 기억할께요

단. 생. 공

공. 수. 포

전세공략집, 전세지침서 양파링님의 강의

1. 매수인이자 임대인인 우리에게도 꼭 필요한 정보이지만
2. 지금 전세를 살고 계시는 분들
3. 앞으로 다른 집으로 전세 옮길 예정이신 분들

4. 처음으로 전세집을 구하시는분들

   이 강의 추천합니다.

제가 전세를 5번이상 구하면서 배우게 되었던 내용을 한번에 정리해주셨어요.

처음 전세를 얻을때는 부모님이 부동산도 같이 가주시고, 집 컨디션도 체크해 주시고, 임대 계약서도 같이 써주셨지만, 어느 순간부터는 나혼자 전세를 구했던거 같아요.

그때마다 혼자 부동산가고, 아니면 친구랑 가던지..

처음에 계약서를 어떻게 쓸줄 몰라서 부동산 사장님이 써주시는데로…

특약이 뭔가요?  전세대출 안나올까봐 전전긍긍만 했지, 전세대출 안나올시 계약을 무효로 한다는 특약을 넣을수 있다는 사실도 나중에 알게되었지요.

여전히 등기부등본 잘 못보죠.

부동산 사장님이 아무이상 없다. 

이정도 대출이면 안전하다..

이런얘기 해주시면 믿고 계약했었지요.

그렇게 살면서

묵시적갱신도 알게 되었고

부동산에서 저 어리다고 묵시적갱신 상태임에도 불구하고 이사 나가라고 했다가, 제가 묵시적갱신시에는 중도에 이사요청시에 이사비용 주셔야 한다고 얘기하니.. 없던일로 하자고 했던 기억이 납니다.

(전세살이의 서러움.. 여러번 느꼈어요)

진작에 양파링님 강의를 들을수 있었다면

마음 졸이던 일도 많이 줄었을텐데라는 생각을 해보며

꼭 내가 임대인이 아니더라도 임차인이라도 전세계약시에 꼭 필요한 내용이라는 사실은 분명해요.

양파링님 교재 출력해서 제본할까봐요. 

전세셋팅할때마다 꺼내보고 지침서로 삼아야 겠어요.

그리고, 꼭 기억하라고 하셨던

전세가격 셋팅시 단지, 생활권, 공급

→ 솔직히 단지까지는 생각했는데, 생활권/ 공급까지 고려해야 한다는 사실

→ 네이버 부동산 열심히 봐야겠어요. 화살표 방향이 어디로 가는지, 올수리조건이 많이 늘었는지

→ 아실을 통해 거래량 확인

→ 정말 좋은 팁들 방출해 주셨어요. 네이버 부동산을 통해서 현 시점의 전세 흐름 및 호가 확인, 아실을 통해 거래량 확인

임대기간 설정시 공급, 수요, 포트폴리오

—> 수요 얘기해주셨을때 완전 공감. 학군지+평수에 따라 주요 타깃층이 달라진다는 사실에 공감했어요. 저는 직주근접이 중요한데 아이가 있는 집은 학군이나 학교와의 거리를 매우 중요하게 생각하더라고요. 

—> 포트폴리오 : 아직 1호기만 있지만, 2호기는 1호기와 다른지역 중심으로 알아볼려고 합니다. 역전세 리스크를 감안해야줘.

계약서 작성법

→ 임차인이 전세를 놓을때, 임대인이 전세로 들어갈때 모두 작성하게 되는 임대 계약서 ( 현재 전세로 거주하는 분들에게도 많은 도움이 될꺼 같아요. )

→ 특히, 특약에 대한 예시들.. 감사합니다. ( 저 벽결이TV 요청시 신축일 경우 아트월방향말고 벽지부분에 시공하게 하라는 말씀에..왜 친구네집에 벽걸이TV가 아트월 방향에 있지 않은지 알게 되었네요. )

→ 계약 마지막날을 평일로 하라는 말씀. 이런건 진짜 부동산을 거래해보지 않는 사람이면 알려줄수 없는거죠. 저 전세만기시 만기일이 평일이 아닌경우가 많아서.. 만기일에 정확하게 맞춰본적이 없어요. 만기일 전주나 몇주전 금요일에 이사했던 기억이 납니다. )

놀이터에 보니  많은분들이 양파링님의 전세셋팅 강의가 어려웠다고 하시더라고요

하지만, 저는 아닙니다.

저 수요일날 2강까지 듣고, 목요일날 3강-7강까지 논스톱으로 완강했어요.

1-7강까지 다시 논스톱으로 들어볼 예정입니다.

전세공략집인 양파링님의 강의

매수인이자 임대인인 우리에게도 꼭 필요한 정보이지만,

지금 전세를 살고 계시는 분들,

앞으로 다른 집으로 전세 옮길 예정이신 분들, 

처음으로 전세집을 구하시는분들에게도 이 강의 추천합니다.