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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
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추천도서후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위님
저자 및 출판사 : RHK
읽은 날짜 : 2024.11.15
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의이유 #투자의방향 #투자필수지식&마인드
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10
1. 저자 및 도서 소개
: 경제 유튜버 <신사임당> 채널에 '아는 선배'로 많은 직장인들의 공감과 희망을 안겨준 너나위의 첫 책이다. 평범한 직장인들이 왜 투자를 해야 하는지, 어떤 방식으로 투자를 하고 종잣돈을 마련해야 하는지 등 투자 초보도 쉽게 따라 할 수 있는 노하우를 한 권에 담았다. - 경제경영 MD 김상근
* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/Product/Goods/110050359>
“기회는 새롭게 탄생한다!”
월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한
‘아는 선배’의 시스템 마련법
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.
* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/Product/Goods/110050359>
2. 내용 및 줄거리
:
(1) 투자의 이유
[키워드]
#리스크 #필수재+투자재 #노후준비
[요약]
투자를 해야 하는 이유는 크게 세가지이다
- 회사는 나를 책임지지 않는다
- 자본가치 상승 ≥ 물가 > 노동가치 상승 (연봉)
- 노후대비
투자라고 한다면 일반 사람들은 리스크를 크게 부각하기에 두려워하지만, 이와 같은 이유로 리스크를 지지 않는 게 오히려 더 큰 리스크이다. 특히 자본이 물가에 맞춰서 계속 상승하는 자본주의 시장에서는 말이다.
(2) 투자의 방향
[키워드]
#노동소득→자산소득 #소비자산→생산자산 #무이자레버리지
[요약]
노동소득 대신 자산소득이 필요하다. 내가 시간을 들이지 않더라도 돈이 들어오는 구조가 필요하다. 그러기 위해서 소비자산대신 생산자산을 취득해야 한다. 그리고 자본시장에는 취할 수 있는 다양한 자산이 있다.
그 중 부동산은 정보대칭과 전세레버리지라는 특징이 있다. 기업정보와 같은 특수정보는 투자회사에서만 얻을 수 있지만 부동산을 위한 현장정보는 스스로 발품을 통해 얻을 수 있다. 다만 이런 점 때문에 많은 지역을 가봐야 한다는 단점이 있다.
하지만 장점또한 명확하다. 특히 무이자로 돈을 빌려주면서 시세차익에 대한 수익은 모두 집주인이 가져오는 전세레버리지 특징은 우리나라에만 있는 독특한 특징이다. 이렇게 함께 동업해주는 세입자에게 감사하는 마음을 반드시 가져야 하며, 좋은 임대사업자가 되기 위해 노력해야 한다.
(3) 투자의 기준
[키워드]
#저평가 #적은투자금 #리스크대비
[요약]
시간효용가치 → 저평가 매수 → 적은 투자금(시스템구축계획) → 리스크 대비(빚/실거주가치/입주물량) → 자산쌓기
직장인에겐 특히 시간이 귀하다. 시간대비 효용가치를 높이기 위해 책과 강의를 레버리지 하는 것이 좋다. 돈을 이용해 시간에 투자해야 한다. 또한 시세차익형 투자가 더 높은 수익률을 주기에 시간대비 효용가치가 높다.
자산가격이 하락할 수 있기에 반드시 싸게 사는 것이 중요하다. 즉, 저평가된 물건이 필수이다. 사는 순간 벌지 못하면 투기이다. 또한 적은 투자금을 위해서는 시스템구축계획을 반드시 미리 세워보아야 한다. 또한 리스크대비를 위해서는
(1) 빚투금지
(2) 실거주가치가 충분한곳
(3) 입주물량확인
이 필요하다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 특히 6장 마인드 부분에는 정말 좋아하는 문장들이 많다. “할 수 있는 것”을 구분, 그리고 “한발자국 묵묵히” 가 마인드 편에 담겨있다. 꾸준함이 가장 중요함을 잊지말자.
꾸준함을 위해 나위님은 “동료”와 “환경” 을 꼽으셨다. 지금은 결혼준비가 1순위로 올라가버렸지만, 곧 결혼 마무리 후 다시 환경에 뛰어들며 공헌할 수 있는 사람이 되고 싶다. 그리고 이는 무엇보다 나의 성장에 큰 도움이 될 것이다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
→ 생각방법: “우리 가족이 들어와서 살게 하고싶은 마음이 드는가?”
→ 세입자에게 최상이 서비스를 제공 (비용이 드는 요구 기꺼이 승낙)
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
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6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
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