열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 96조 웃으면 행복]

열기반 강의후 두번째 만나게 되는 양파링님의 강의.

이번에는 전세셋팅에 대한 교과서를 한 권 받고 강의를 듣는 느낌이었습니다. 

집을 그냥 매수만 하면 되는 줄 알았던 부린이에게 몰랐던 세계를 알게 해 주셨습니다.

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓은 법 전세 A  to Z

part1. 2024년 하반기 전세 상황

현재 전세 시장은 조건부 전세 자금 대출 중단에 따라 매물이 증가하고 거래량이 감소하며 관망세로 접어들었다.

그러나 이 상황은 처음 있었던 일이 아니고 끝도 있다.

지역과 상황에 따라 선호도에 따라 꾸준히 거래 되고 있는 곳도 있으며 지방의 경우 공급 감소에 따라 전세가가 오르고 있는 상황이다.

part2. 지금 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

전세는 부동산에서 해주는 줄 알았던 부린이. 그것이 아니었다.

전세 유형에 따라 하는 과정이 다르고 투자자로서 일반 전세 셋팅은 기본으로 알고 있어야 한다.

갱신 계약 청구권과 묵시적 갱신에 대한 개념도 더 상세히 알게 되었다.

임대 리스크와 잔금 리스크를 대비하는 방법도 알아야 한다.

지금 현재 상황에서 필요한 전세 셋팅 방법을 알게 되었고 한발 앞서서 준비 해야한다.

part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 방법

이 파트는 처음 듣는 내용들이 많아서 한번 더 다시 듣고 꼭 기억해 두어야 할 부분이라고 생각되어진다.

적정 전세가를 설정하고 리스크를 줄이기 위한 임대 기간 설정과 처음 들었던  법인 임차인.

적정 전세가를 알면  감당 할 수 있는 투자를 선택하고 안전하게 투자를 완성할 수 있다.

단지-생활권-공급의 과정으로 적정 전세가를 설정한다. 소액 투자처에서는 꼭 필요한 전세 보증 보험 팁까지 알려주셨다. 

임대 기간 설정에서는 공급-수요-포트폴리오의 과정으로 공급 물량에 따라 투자 지역의 수요를 파악하고 주택 수가 늘어날 수록 재계약 시기를 분산할 필요가 있다.

법인 임차인에 대한 것은 처음 들었는데 모르는 것을 알고 있는 것 만으로도  대응할 수 있는 영역이 늘어 난다고 한다.

part4. 계약 단계부터 챙겨야 할  전세 세팅

1등 전세 물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서 이므로 꼼꼼한 확인이 꼭 필요하다.

part5. 임대 리스크를 줄이는 실전투자사례

투자에 있어서 욕심과 기회비용은 함께 움직인다. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 골라내는 안목이 생긴다. 분산투자를 통해 역전세 리스크를 방어하자. 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸수 있는 투자 체력을 키울 수 있다.

반드시 기억해야 할 2가지

적정 전세가를 설정하는 3단계?  단-생-공

임대기간 설정시 고려해야 할 3가지? 공-수-포

이번 양파링님 강의는 실전에서 경험함으로 더 잘 이해 될 수 있을 것 같다는 생각이 들었다.

이론을 잘 익혀서 실제 거래에서 잘 활용 할 있도록 해야겠다. 

강의해 주셔서 감사합니다~^^