열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 41기 61조 열정지니]

2주차는 전세특강 같았던 양파링멘토님의 강의가 있었는데

‘전세공략집’이란 표현을 해주실 정도로 전세의 모든것이 담긴 

전세투자 필수강의였다고 생각한다 

현재 전세 시장 분위기

최근 트래킹을 해보면 

매매는 대부분 지역에서 대출규제의 영향이 있지만 

전세는 지역별 공급상황에 따라 전세가가 회복하며 기회를 만들어주는 지역이 생기고 있음이 느껴진다. 

매매가는 주춤하고 전세가가 상승하는 이 시점이 투자하기 좋은 시기라고 생각한다.

서울에서도 실거래보다 낮은 호가들이 보여지면서 싸게 매수할수 있는 기회들이 보여지고 있다.

지방 앞마당 중에선 울산에서 전세가 상승이 도드라져 보였는데 

다른 지역들도 꾸준하게 잘 모니터링 해야겠단 생각이 들었다

현재 시장상황에서 유리한 전세세팅방법과 주의할점 등을 배울수있어서 

2호기를 하기전에 들었다면 더 좋았겠다는 생각이 들었다 ㅎㅎ;;

(왜 그동안 열중을 책만 읽는 거라고 생각했던거지..)

확실히 아무것도 몰랐을때의 강의와 경험을 해보고 나서 듣는 강의는 

내가 흡수할수있는 내용의 차이가 엄청나다는 것을 느낄수있었다

이번 강의에서 가장 하이라이트였던, 파트 3부분.

[내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법] 이란 타이틀로 

적정전세가 설정방법, 리스크줄이는 임대기간 설정방법에 대해 배웠는데,

전세투자를 하는 우리에게 무조건 필요한 내용이었는데

다른강의에서 배워본적 없던 내용이라 집중해서 들을수있었다

2호기 투자를 준비하면서 매수하고픈 단지가 있었는데

그 당시 해당 지역의 전세가 수월하지 않았던 상황이었다

희망전세가로 투자금을 러프하게 생각하던 나에게 

적정전세가에 대해 제대로 파악하라는 동료의 조언은 막연하게만 들렸었다

적정전세가? 도대체 그게 얼마인건데….? 

만약 그때 열중 강의를 들었더라면 세밀하게 적정전세가를 측정해볼수 있지 않았을까?ㅎㅎ

전세가가 결국 우리의 투자금을 결정하는 중요한 요소이기 때문에 

전세가를 정확하게 설정하는 것이야말로 투자의 기본이 되는 중요한 과정이라고 생각한다

이번에 제대로 배울수있어서 감사한 시간이었다

1주차의 게리롱님 부평투자와

2주차의 양파링님의 부천,평촌투자사례를 보면서 

두 분 투자사례에서 공통점을 발견할 수 있었다.

투자 당시 초보 투자자였던 두 분은 해당지역에 공급이 많다는 사실은 알고 있었지만 

그에 대한 리스크의 크기가 얼마나 클지를 제대로 가늠하지 못했다는 것이었다.

투자 시기 뿐만 아니라 

전세 만기시점에 예정된 과공급을 어떻게 해석해야할지 생각해볼수있는 시간이었다.

과공급의 한복판에 만기가 예정된 나의 1호기도 (i-i)

투자 당시를 생각해보면 참으로 안일했던거 같다

‘뭐  그때가면 어떻게든 되지 않겠어? 

10%정도는 준비할수 있을거같은데?’  하고,, 

돌이켜보면 정말 매.수.만. 절실했던 당시의 나의 마음이 느껴진다 ㅎㅎㅎ;;

그때의 결정도 지나봐야 알 수 있겠지만,,

다음 의사결정때에는 공급의 정도와 그 영향이 얼마나 미칠수 있을지,

그로 인해 발생될 추가 투자금과 

그럼에도 투자할만한 가치가 충분한 물건이지에 대한 

객관적인 판단을 할수있는 경험치로 돌아오지 않을까 생각해본다

(경험해야 비로소 알 수 있는 것들…ㅎㅎ)

'우리집' 에서  꿈을 꾸는 건 '나' 만이 아니다

내가 매수한  1호기,2호기는 

그 집에 내가 살고 있진 않지만 

나의 꿈과 목표가 담겨있는 '우리집'이다

우리집이라는 공간에 담긴 의미를 

나만이 아닌, 

임차인에게도 부여해주라는 

양파링 멘토님의 말씀이 참 따뜻하게 다가왔다

최근 이사를 하게되면서 살던 곳의 임대인에게 문자를 받았었다

임차기간동안 깨끗하게 써준것에 대한 고마움과 

행운을 가득 빌어주는 진심 가득한 문자에서 

나 역시도 임차인으로 살고 있기에 

내 이익만을 취하는 사람이 아닌 

임차인의 거주 안정성에도 기여할수있는 

좋은 임대인으로 남고 싶단 생각을 하게 되었다

“ 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가 부자 될 우리 모두의 [부의 그릇]을  키우는 시간이 될 것입니다 "