아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서후기 [열반스쿨 중급반 41기 66조 행복한나]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네

3. 읽은 날짜: 2024. 11. 11

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 부동산 시장의 사이클 이해: 부동산 시장은 크게 침체기 - 회복기 - 호황기 - 후퇴기의 사이클로 움직인다. 이 사이클을 이해하고 각 단계에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요하다.

2. 로케이션의 법칙: 부동산에서 위치는 곧 가격이다. 교통, 교육, 편의시설, 개발 계획 등 다양한 요소가 가격에 영향을 주기 때문에, 위치 선정이 투자 성패를 좌우한다.

3. 분산 투자 필수: 모든 투자가 성공할 수 없기 때문에, 분산 투자를 통해 리스크를 줄이는 전략이 필요하다. 다양한 지역, 다양한 유형의 부동산에 투자해 리스크를 분산시키는 것이 안정적인 수익을 보장한다.

4. 시세 차익보다는 월세 수익도 고려: 단기적인 시세 차익만이 아니라, 월세 수익과 같은 지속적인 현금 흐름을 고려한 투자도 중요하다. 특히, 시세가 급변할 때도 월세 수익은 비교적 안정적이다.

5. 투자자의 심리 오류 경계: 시장이 급락할 때 공포에 빠져 매도하거나, 호황기 때 과도한 기대감으로 무리하게 투자하는 것은 흔한 실수다. 감정에 휘둘리지 않고, 데이터에 기반한 판단이 필요하다.

6. 미래 개발 계획 확인: 부동산을 고를 때는 반드시 해당 지역의 미래 개발 계획을 확인해야 한다. 새로운 교통망, 쇼핑몰, 대형 병원 등 인프라 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 중요한 요소이다.

7. 경매와 공매 활용하기: 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 경매나 공매는 좋은 투자 기회가 될 수 있다. 다만, 이에 대한 충분한 공부와 준비가 필요하다.

8. 대출 활용의 중요성: 부동산 투자에서는 ‘레버리지(대출)’를 잘 활용하는 것이 핵심이다. 하지만, 과도한 대출은 위험할 수 있으므로, 적정한 수준에서 활용해야 한다.

9. 가격 분석과 시세 체크: 부동산 매매 전에 반드시 시세 분석과 비교를 통해 적정 가격을 파악해야 한다. 주변 시세, 최근 거래 내역 등을 꼼꼼히 확인하고, '너무 싸거나 너무 비싼' 부동산은 피해야 한다.

10. 부동산도 공부가 필요하다: 부동산 투자는 결코 쉬운 일이 아니며, 꾸준한 공부와 시장 동향 파악이 필수적이다. 책, 강의, 세미나 등을 통해 지속적으로 지식을 업데이트하고, 전문가와의 네트워킹도 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 책을 읽으면서 제가 가장 크게 느낀 점은, 부동산 투자에서 진정한 성공은 '타이밍'과 '기다림'의 조화라는 것입니다. 흔히 사람들은 부동산 가격이 항상 오를 것이라 믿고 무리하게 매수에 나서지만, 저자는 오히려 시장의 흐름을 읽고 침착하게 기다리는 것이 중요하다고 강조합니다. 급등과 급락의 순간에서 흔들리지 않고, 긴 호흡으로 접근하는 투자자만이 진짜 수익을 얻을 수 있다는 사실이 마음에 와닿았습니다.

또한, 가격에 대한 지나친 기대는 오히려 독이 될 수 있다는 점도 새롭게 느꼈습니다. 부동산은 결코 무한정으로 오르지 않으며, 시세 차익만을 노리고 단기적인 투자에 집착하는 것은 위험하다는 조언이 깊이 와닿았습니다. 특히, 저자는 ‘적정 가치에서의 매수’를 강조했는데, 이것이 결국 투자자에게 안정감을 주고, 시장의 변동에도 크게 흔들리지 않게 해준다고 설명합니다.

마지막으로, 단기 매매보다는 장기 보유의 중요성을 다시 한 번 되새기게 되었습니다. 부동산은 단기간에 큰 차익을 보기보다는, 오랜 시간 동안 꾸준히 보유하며 안정적인 자산을 쌓아가는 것이 훨씬 현명한 전략이라는 생각이 들었습니다. 이 책을 통해 저는 단기적인 시세 변동보다는, 더 큰 그림을 그리고 장기적인 계획을 세우는 것의 중요성을 깨닫게 되었습니다.

전체적으로, 이 책은 저에게 '기다림의 미학'과 '원칙을 지키는 투자'의 가치를 다시 한 번 상기시켜 준 좋은 경험이었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시장 흐름 분석과 타이밍 판단

• 책에서 강조한 부동산 시장의 사이클 이해를 바탕으로, 현재 시장이 침체기, 회복기, 호황기, 후퇴기 중 어디에 있는지 분석할 것입니다. 이를 위해 경제 지표와 시장 리포트를 꾸준히 체크하며, 타이밍에 맞는 매매 전략을 세울 계획입니다. 지금부터는 무작정 사는 것이 아니라, 시장 흐름을 읽고 적절한 시기를 기다리는 것에 중점을 두려 합니다.

2. 위치 선정 기준 강화

• 단순히 '인기 있는 지역'을 고르는 것이 아니라, 교통 개발 계획, 인프라 확장, 인구 유입 등 실질적인 데이터를 확인하고, 그에 따라 위치를 선택할 생각입니다. 예를 들어, 새로 개발 예정인 역세권이나 신도시 지역을 중심으로 조사를 더 철저히 하고, 미래 성장 가능성이 높은 곳에 초점을 맞추겠습니

3. 분산 투자 전략 실행

• 저자는 분산 투자를 통해 리스크를 줄이는 것이 중요하다고 했습니다. 따라서 한 곳에 모든 자산을 몰아넣는 대신, 다양한 지역과 다양한 유형의 부동산에 분산 투자를 할 계획입니다. 서울 중심 지역뿐만 아니라 지방 거점 도시나 개발 중인 신도시에도 관심을 두고, 리스크를 분산시켜 볼 것입니다.

4. 감정에 휘둘리지 않는 투자

• 부동산 시장에서 감정적인 판단은 위험할 수 있습니다. 특히, 가격이 급락하거나 급등할 때 당황하지 않고 데이터에 기반한 분석을 통해 차분하게 대응할 것입니다. 이를 위해, 매수/매도 전에 시장 리서치를 더 철저히 하고, 객관적인 근거가 없는 투자는 피하려 합니다.

5. 미래 개발 계획을 고려한 투자

• 지역 선택 시 미래 개발 계획을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 예를 들어, 새로 개통 예정인 지하철 노선이나 대형 쇼핑몰, 병원 등의 개발 소식은 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 정보를 꾸준히 업데이트하며, 잠재적 가치가 있는 지역을 선점할 계획입니다.

6. 시세 분석과 적정 가격 판단

• 앞으로 매물을 볼 때마다 주변 시세와 최근 거래 내역을 철저히 분석할 것입니다. 주변의 비슷한 매물과 비교해 과도하게 비싸거나 싸다면 그 이유를 찾아보고, 신중하게 판단하겠습니다. '가격이 싸니까 일단 사자'는 접근이 아니라, 적정 가격에 매수하는 습관을 들이겠습니다.

7. 지속적인 공부와 네트워킹

• 부동산 투자에는 꾸준한 학습이 필수라는 점을 다시 한 번 느꼈습니다. 정기적으로 세미나에 참석하거나, 전문가의 의견을 듣는 것도 중요할 것입니다. 또한, 다른 투자자들과 네트워킹을 통해 다양한 정보와 인사이트를 얻어, 시장 흐름에 뒤처지지 않도록 지속적으로 노력할 계획입니다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

"부동산 투자는 기다림의 미학이다."

“위치는 모든 것을 말해준다. 당신이 어떤 위치에 투자하느냐가 곧 당신의 수익을 결정한다.”

"공포는 기회의 다른 이름이다."

"모든 투자는 실패할 가능성을 고려해야 한다."

"미래의 가치는 현재의 개발 계획에서 찾아야 한다."

"감정은 투자에서 가장 큰 적이다."

"과도한 대출은 투자자의 목을 죌 수 있다."

"부동산은 하루아침에 공부가 끝나지 않는다."

"시세가 아닌 가치를 보고 투자하라."

"시장은 언제나 변한다. 원칙을 지키는 사람이 결국 살아남는다."