[꿈꾸는파파] 서울/수도권 랜드마크 아파트 시세 (24.11월)



안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

서울/수도권 전체

서울

[전체적인 분위기]

- 매매는 보합, 전세는 보합

- 매매에 대한 분위기가 주춤이 이어지고 있다.

- 매매보다는 전세 위주의 시장이지만, 전세도 10월 대비 큰 변동이 없어보인다.

일부 단지위주로 호가 상승 / 하락이 있지만

1급지: 전세 호가가 높은 지역 (용산), 그리고 서초,송파 전세 하락의 모습

2급지: 양천구의 매매/전세 상승이 눈에 띤다. (목동신시가지 재건축 효과)

그외 지역은 매매 일부 상승, 전세는 보합이다.

3급지: 동작의 매매 호가 상승, 그리고 중구 역시 매매와 전세 상승

그외 지역은 매매 보합 혹은 전세 하락

4급지: 6월 매매 상승 분위기에서 보합 지속되고 있다.

(*성북구 래미안 길음센터피스 호가가 높다 실거래 14억대 대비)

5급지: 6월 매매 상승 분위기에서 보합 지속되고 있다.

(*단지별 호가가 높다.)

인사이트

-얼마전까지 상승하는 시장 분위기에서 보합의 분위기로의

전환이 당분가 지속되고 있는 모습을 보이고 있다.

-현재의 호가를 그대로 보지 말고 실거래와 차이를 봐야 한다.

(*호가로 인해 가격 변동폭이 생각보다 크다.)

수도권

1) 일산/파주/김포

매매가는 보합의 모습

전세가는 상승 (파주, 김포), 일산동구는 전세가는 하락

전고점 대비 30% 수준까지 하락.

2) 구리/남양주/의정부

매매가는 보합의 모습 (남양주는 지속 상승)

전세가는 상승 (남양주,하남)

*남양주 매매와 전세가 함께 상승

매매가의 하락, 반대로 전세의 상승의 모습을 보이고 있다.

전세가율이 60%이상이다.

랜드마크 외 지역별 개별 단지를 볼 필요가 있다. (단, 투자금 고려)

3) 경기 서남부권

매매가

- 매매가 상승했던 지역 대부분 다시 하락의 모습

- 그러나, 권선구 가격은 지속 상승

전세가

-공급이 많은 지역 상승을 하다 다시 하락 (광명, 안양, 의왕)

4) 경기동남부권

매매가

- 과천,분당 매매 지속적으로 상승 (상급지)

- 상승보다는 하락의 모습을 보이고 있는 모습

전세가

-전세가 전반적으로 하락의 모습을 보인다.

-단, 일부 지역 (오산,안성) 전세 상승률이 높게 보인다.

* But) 호가임을 잊지 말자. 실거래는 낮게 형성됨.

인사이트

지역별로 모습을 다르게 보이고 있다.

매매보다 전세의 모습을 잘 살펴볼 필요가 있다.

공급에 따른 전세 소진 그리고 전세가(호가/실거래)를 보고

매매가와 전세가 차이에 따른 투자금을 고려해보면서

적정 투자금으로 전세가율이 받쳐주는 곳 관심을 가져보자.

https://cafe.naver.com/wecando7/11307988

*파일이 필요하신 분은 위 카페 링크 참고하시면 됩니다.



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