열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 매1 나아가며 3십억 만들어가조 파수꾼]

정말 바쁘게 지나간 2주차가 지나고 나니 선택과 집중이 잘 되지 않았다는 아쉬움이 남는 한 주였지만, 그럼에도 1등 뽑기기가 끝이 아니라는 것을 깨닫게 해주신 양파링님 덕분에 강의 하나는 몰입하여 수강할 수 있었던 것 같습니다!

2024년 전세 상황

조건부전세대출로 인해 거래가 잘 되지 않는다고만 알고 있었으나, 그외 지역별 공급물량 등에 따라 시장 움직임이 다른 것을 보고 대출 규제 등으로 대세 하락장이 예상된다고 하더라도 그 안에서 기회를 포착할 수 있음을 알게되었습니다.

전세 셋팅 유형과 프로세스

임장보고서를 통해 1등 뽑기가 끝인 것으로 알았지만 아직 진정한 1등이 아니라는 것을 깨달았습니다. 전세 셋팅 유형별로 어떤 프로세스를 거치는 지를 알아보면서 규제나 공급 등 시장 상황과 투자금 및 잔금 가능여부 등 내 상황에 맞는 전세셋팅이 가능한 진정한 1등 매물을 찾을 수 있을 것 같습니다. 또한, 각 유형마다 생길 수 있는 리스크 등에 어떻게 대비를 해야하는지를 배워 더 안전한 투자를 진행할 수 있는 방법을 알게되었습니다.

1등 전세물건 만들기

내 물건이 전세시장에서 경쟁력을 갖추려면 어떻게 해야하는지 A-Z까지 다 배운것 같습니다. 이또한 비교평가를 통해서 경쟁력 있는 전세가와 상태를 갖춘다는 것에 내가 선택을 함에 있어 확신을 갖기 위해서는 결국 비교를 통한 객관화가 가장 중요하구나를 느끼게 되었습니다.

또한, 임대기간을 나에게 조금이라도 덜 위험하고 유리하도록 설정하고, 임차인의 변수에도 대비할 수 있는 방법을 알게되어 경쟁력을 갖추는 동시에 리스크를 낮추는 전세셋팅을 할 수 있을 것 같습니다.

계약단게부터 챙겨야 할 전세셋팅

등기부등본에 대해서 여러번 알아보고자 했지만, 이것을 투자와 연결시키기에는 너무나 복잡한 서류로만 생각했습니다. 양파링님이 어떤 것을, 어떤 이유에서 확인해야함을 실투자와 연결시켜 설명해주셔서 이상한 문자들로 가득찬 것으로 보이던 등기부등본이 해석이 되기 시작했습니다.

또, 매매 및 전세계약 시 계약서 작성 과정에서 무엇을 확인해야하고, 어떤 내용을 기재하고, 이것이 어떤 효과를 가져오는지 그리고 주의해야할 점을 무엇인지를 알 수 있었습니다.

임대리스크 줄이는 법

좋은 가치를 알아보고 투자를 했더라도 전세 리스크로 인해 놓칠 수 있음을 느꼈습니다. 가치에 맞는 가격까지 도달하려면 리스크를 버틸 수 있는 체력을 갖춰야하고, 이는 충분한 객관화를 통해 내 생각과 판단에 대한 믿음과 확신이 바탕이 된다는 것을 명심하겠습니다!