[내마중13기 시세 제대로 뽀개고 Top10 만들고 등기 7조 후파] 2주차 수강 후기

안녕하세요

후 파 입니다~^^

2강은 밥잘님께서는 서울 수도권 내집마련 제일 잘 하는법을 알려주신다고 합니다.

먼저 사람들이 내집 마련에 대해 망설이는 이유를 진단해 주셨습니다.

1)내 돈에 맞는 단지를 알지 못해서

2)내 돈에 맞는 집을 알더라도 가치가 있는지 알 수 없다

3)비슷한 조건이면 어떻게 판단하고 결정할 지 모른다

지금이 내 집 마련 최고의 적기

그리고 아래 내용을 하나하나씩 풀어서 설명해 주신다

1. why? 지금 최고의 내 집 마련 기회인 이유
2. What? 서울 수도권에서 좋은집 고르는 기준과 적용
3. How? 거주-보유 분리로 더 좋은 내집마련
4. Apply? 여러분이 원하는 모든 것을 이루는 법

지금이 내집 마련 최고의 기회인 이유?

대출 규제 때문에 집사기 어려워 진 건 아닌지? 라는 시장 분위기가 주춤한 건 사실이다.

과거 폭등장 대비 대출 규제는 큰 틀에서 상승장 대비 완화된 시기인 것 같다

<규제는 대응하고 활용해야 하는 대상이지 의사 결정의 핵심은 아니다>

PART 1. 서울 수도권에서 좋은집 고르는 법

서울 수도권 좋은 아파트 고르는 4가지 기준(살고 싶고, 살아야 하고 그래서 갖고 싶은 곳)

대기수요가 풍부한 곳의 특징은

직장, 교통, 환경, 학군이 우수한 지역

그 중에서

필수적이고 시급한 것 <직장,교통>

선택적이고 덜 시급한 것  <환경, 환경>

그래서 일자리가 풍부한 강남이 CORE 이다

<직장/교통>

강남에 가까울수록, 그 외 업무지구 교집합이 많을 수록 대기 수요가 넘치는 곳입니다.

*강남 1시간 이내 또는 업무지구 30분 내외 우선순위

지하철 황금 노선 정리까지 해주셨다

2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 신분당선

<환경>

고통 여건 압도적 차이가 아니라면 아파트 모인 택지지구

<학군>

최상위 학군이 아니라면 초중고 보내기 편한 곳

<내집마련 가격 판단 프로세스>

  먼저 전고 90% 회복여부 확인

  1. 전고 90% 회복 단지

    → 목표 매수가 : 전고점 -15~20%

  2. 전고 90% 회복 못한 단지

   1) 전고 80% 회복한 단지

    → 목표 매수가 -20~25%

   2) 전고 80% 회복 못한 단지

   → 예산 감당할 수 있는 경우 내 집 마련 진행

PART 2 서울수도권 핵심지역 특징과 주요단지

서울 25개구와 신도시 8개구에 대해 급지별로 입지가치와

우선순위 그리고 특징 등에 대해 알려 주셨습니다.

나중에 우선순위를 판단하기 어려운 경우 참고용으로 활용 하면 좋을 것 같더라구요

특히 강남,서초,송파, 용산의 경우 토지거래 허가구역으로 지정되어 있기 때문에 명확히 알고 접근하면 좋을 것 같습니다

토지거래허가구역의 경우 매매 후에는 2년간 임대,매매를 하지 못함(세끼고 매매거래 불가)

*활용사이트: 서울 부동산정보광장 사이트

PART 3 거주-보유분리로 더 좋은 내 집 마련

 - 실거주 내집 마련

 - 거주-보유 분리

 - 투자자 유형별로 목적, 고려사항 등에 대해 말씀해 주셨습니다.

저의 지금 현 상태는 거주-보유 분리 상태로

상급지 갈아타기를 준비하고 투자자 입니다.

더 좋은 자산이 될 내집 마련을 할지

투자 수익&수익률을 고려한 투자를 할지 학습 및 실천을 통해서 알아가도록 할 것입니다.

B/M

 - 예산 및 가용자금 확인 → 지역범위 선정 → 단지찾기 → 비교 및 결정 사이클 활용

 - 서울수도권 핵심지역 특징과 주요단지

 - 서울 부동산정보광장 사이트를 통해 1급지 토지거래 허가구역 변동여부 체크