1주차 제주바다튜터님 강의후기[[지투기23기 지투기로 6백억 벌어서 8자 펴지는 조_여행17]

안녕하세요.^^

여유로운 행복을 이룰 여행17입니다.

지투기 강의를 3번째 듣게 되었는데요,,

1주차 제주바다튜터님께서는 

6개월 전, 3개월 전 강의 때와는 다른 

현재 시장 상황에 맞는 투자 방향과 함께

울산 지역분석을 체계적으로 강의해주셨습니다.^^

6개월 안에 투자!! 다주택로 10억 로드맵!!

가슴이 두근두근하며 걱정도 되었습니다!

지방 투자의 좋은 시기가 온 것 같아 가슴이 두근두근 하면서도

내 종잣돈에 맞는 지방 앞마당이 아직은 부족하여 걱정도 되었습니다.

하지만 걱정은 접어두고 일단 행동으로 옮겨야겠죠? 

6개월 안에 종잣돈에 알맞은 앞마당을 6개 이상 만들어 투자하겠습니다.

BM

지방 - 대구 수성구, 달서구 / 울산 남구, 북구 / 부산 해운대구, 동래구 …

수도권 - 부천, 산본, 의왕, 수원… 

앞마당 일단 만들어가기!

준비가 되었다면 6개월 안에 투자하기!

지방투자의 핵심인 ㅇㅈ & ㅅㅍㅅ을 바탕으로 선호도 파악하기

단지의 가치를 판단하고 비교평가하는 과정은 항상 너무 어렵습니다. 

가치판단을 위해 핵심 요소를 하나하나 비교해보지만 

무엇이 더 좋은지 판단을 내릴 수 없을 때가 많습니다.

그렇다면 해당 지역 또는 해당 생활권에서 

특히 중요하게 생각하는 가치요소가 무엇인지 파악하여 

판단하는 것이 중요합니다.

-좋은 직장이 있어서? 

-우수한 학군지여서?

-좋은 상권 및 쾌적한 환경이어서?

-교통이 편해서? 

-브랜드 새 아파트여서?

어떤 이유로 그 생활권, 그 단지에서  살고 싶은지

핵심 선호 가치를 추린 후 

그것을 기준으로 생활권 및 단지의 선호도를 파악해보겠습니다!

BM

손품, 발품을 많이 팔고 가격과 붙여보며 해당 지역 및 생활권의 선호 가치 파악하기

전임, 매임을 통해 지역 거주민의 선호 가치 및 선호도 파악하기 

인구 110만 도시 울산은 고연봉의 질 좋은 직장, 높은 소득, 우수한 학군을 가진 곳!

그런데 왜 부산, 대구, 대전보다 집값이 싸지? 

직장, 소득, 학군, 환경 등을 광역시별로 비교하며

광역시의 입지와 위상을 파악하다보면

직장, 소득, 학군 등의 측면에서 울산의 위상은 타 광역시 대비 높은 수준입니다.

그럼에도 울산의 매매 평당가는 다른 광역시 보다 쌉니다. 

기본적으로 인구수가 부산, 대구보다 적기도 하지만 

대전과는 비슷함에도 평단가는 쌉니다.

울산 직종이 시장상황에 영향을 많이 받는 만큼(조선업, 석유화학,,,등)

업황이 어려우면 바로 지역민의 소득과 거주, 결국 매매가에 영향을 미치고

소비도시가 아니기에 직장이 아니라면 울산에 머물고 싶은 요소가 굳이 없다고 말씀하셨는데,

이 점이 매매가가 타 광역시 대비 싼 이유가 아닐까 생각합니다.

또한 소비하러 부산으로 많이 간다는 점에서 

직장 외에는 굳이 울산 거주하고 싶은 선호요소가 없어서 아닐까 싶습니다.

반면 부산과 대구는 소비도시에 더 가깝다고 하셨습니다.

따라서 지역의 가치를 판단할 때는 

무조건 직장, 소득, 학군, 환경 기준으로 정량평가만 해서는 안되며

더 세세하게 직장의 종류와 안정성, 부자들의 소비 환경인지 등 

질적인 부분까지도 다원화하여 해당 구의 가치를 판단해야겠습니다!

BM

직장,소득, 학군, 환경, 교통 등의 입지요소를 정량평가하되

질적인 측면도 고려하여 제대로 지역의 가치를 파악해보기!

임보에서 임장지인 대구 달서구 가치 판단에 잘 적용해보기!!

계속 쓰는 중… 

곧 업뎃하겠습니다!^^;