열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 14조 앙꼬]

집을 사기 전부터 전세 프로세스를 알고 있어야 하는 이유는

내 투자 물건의 전세금, 잔금날짜를 미리 알고 

대비할 수 있기 때문입니다.

이번 2주차 강의에서는 ‘전세세팅 프로세스’에 대해 배웠습니다!

전세낀/ 주인전세 각 유형별 투자 과정, 리스크, 확인사항

그리고 실전적용 사례도 함께 설명해주셔서

내년에 내 물건 투자를 했을 때 다시 꺼내봐야겠다는 생각을 했습니다. 

매전갭이 붙어서 실 투자금이 적어지면 좋지 않을까? 생각했는데

단순히 갭만 보고 하는 투자의 위험성도 느꼈고

최소한 강의에서 말한 리스크 있는 물건은

“절대 투자하지 말자” 

한번 더 느낄 수 있었습니다.

< 이번 강의에서 기억해야 하는 2가지!! >

(1) 적정 전세가를 설정하는 3단계 ? 단-생-공 (적정한 가격인지 확인할 것!)

(2) 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 공-수-포

< 투자 시 내가 적용할 점 >

1. 임대만료일은 내가 조정할 수 있는 영역!

2. 등기부등본 통해 하자 확인 & 매매/임대계약서 내용 꼼꼼하게 확인하기

  - 등기부등본 확인사항 : 소유자/ 가압류, 가처분, 가등기/ 근저당권/ 열람일시/ 페이지

  - 계약서 특약사항/ 공동명의/ 가계약 전 내용 미리 확인할 것

3. 보증금 반환 대상 달라질 경우

   - 계약 당사자 및 전세금 반환 방법 특약 기재

   - 보증금 반환 후 임차인 명의 영수증 수령할 것

4. 법률고민 : 대한법률구조공단 / 로톡 등

5. 임대 최고가 고집하지말자 : 욕심 vs 기회비용

6. 시기, 지역 분산투자로 역전세 리스크 줄이자!