5래5래 잃지 않는 투자자로 남을조[열반스쿨 중급반 41기 55조 이재]

안녕하세요

저는 50대에 투자자를 꿈꾸는 이재입니다

양파링님 

강의를 들으며

전세 세팅 리스크를

 경험한 (…😥)

심지어

월부 오기전 투자한

비아파트에서

부동산 전문가로 부터

상가와 오피스텔 을

구입했습니다(…😅)

구입한 이유는

연금 외 부수입

그리고

분양을 받기 위한

무주택

저의 시련은

상가 ,오피스텔 모두에게서

왔습니다

오피스텔을 구입할 때

주변 공급을 모르니

적정 전세가는 당연히 몰랐고

전세임차인을 못구해

전세금 내리기

투자금은 더 들어가기

맞춰 놓은 임차인 도중에 바뀌고

법인 임차인 들어오기

역전세,

그리고 몸테크

리스크 대비용,

여유자금 확보

법인 임차인이랑 계약

이번에 계약연장, 다행스럽게

계약서는 잘 작성한거  같습니다

상가 임차인을

골라서 받다가(…🥵😰)

10개월 공실, 이자

양파링님 말씀처럼

내 투자는 내가 책임지는건데

상가 전체 분위기는 

내가 왜 걱정하는지..

아무도 이자를 대신 내어주지도

관리비를 깍아주지 않는데

그런 어리석음을

생각하다보면

 이불 킥이 저절로 나옵니다

양파링님 강의가

저에겐

답안 설명지 같았습니다

무모했던…

모르고 했던 투자가

얼마나 소중한 시간과 비용을 

손해보게 하는지

하나 하나 자세하게

알려주시는거 같았습니다

적정 전세가, 주변 공급량, 수요

앞으로 어떻게 투자 기간을 잡을 것인가의

포트폴리오

궁금한 법률 상담할 수 있다는거

나의 욕심으로 날린 기회비용

한두번 운 좋은게

나의 투자 실력인줄 안 겸손하지 않았던 마음

목돈이 생겨 흥분하면서

오래 생각하지 않고

바로 투자한

조급함

오프링 강의때

양파링님께서

매도는 감정적으로 하는 것이

아니라는 점을 명심하라고

가치가 있다면, 싸게 샀다면,

여전히 지키라고

위 조건에 맞지 않다면

매도 후 더 좋은 자산으로 바꾸는데

활용할 수 있다

내 물건의 가치와 가격,

향후 투자시 비용과 편익을 검토하며 

결정하는것이라도

말씀해셨던게 생각납니다

물론 아파트는 아니지만

제가 향후 어떤 방향으로 나가야할지 

정말 공부를 많이 해야할 거 같습니다

내가 모르는게

뭔지도 모르고

어떤걸 알아야하는지도

모르는 상태에서의

투자는 

이젠 절대 안된다는 걸

몸으로 경험한것들

그리고

왠지 두려웠던 리스크, 계약서,

알고 나면 할 수 있다는것

알고 나면 두려운게 아니라는 말씀

그리고

정리 된 머리속..

열반스쿨 중급반에서 배운게 끝이 아니라

두고 두고 꺼내서 봐야할 책으로

만들어서

두고두고 봐야 할 거 같습니다.

*적정 전세가를 설정하는 3단계

1.단지  2.생활권  3.공급

*전세보증보험 가입가능한 전세가인가?

1.KB  2.90%  3.승인시점

*임대기간 설정

1. 공급  2.수요  3.포트폴리오

꼭 기억하겠습니다

강의

진심으로

감사드립니다. 양파링님