[열반중급반 41기 73조 별하트] 2강 강의 후기

안녕하세요^^

열중반 41기 73조 별하트 입니다~~

열중반 강의 완전 알찬것 같아요!  (비록 제가 몰아서 듣긴했지만 ㅋㅋ)

1강 게리롱 튜터님의 저환수원리의 깊이있는 강의에 이어,

2강 양파링 튜터님의 “전세빼기의 모든것”!!

저는 아직 투자경험이 없어 막연하게 언젠가 해야될 일로 미뤄왔던 부분인데요.

막상 닥치면 하나하나 결정의 벽에 부딪혀 어디 물어볼데도 없고 어떡하지.. 

고민 많이 했을 것같은 내용이 다 담겨 있는 것같아 정말 실전에 도움되는 강의를 해주신것 같습니다.

우선, 현재 지역별 시장 분위기를 정리해주셨는데요. 지금 내 상황에서 투자 방향을 잡는데 도움이 되는 내용이었습니다. 당장 제가 투자를 할 순 없지만, 이지역은 좀 더 모니터링을 해도 되겠구나,,, 이지역은 전세가가 금방 올라가서 나와 만나지 못할수도 있겠네? 를 알 수 있게 정리해주셔서 감사합니다.

그리고, 투자의 완성은 임대놓기라는데요. 

전세셋팅을 위해 알아야 할 것들 중, 상황별로 전세를 빼주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.

1.가장 흔하다는 매도 후 전세놓기 : 전세 안빠지면 내 금융비용이 발생하는 부분과 전세금을 낮춰 전세를 빨리 뺄수 있는 방법을 놓고 나의 상황에 어느것이 적합한지 기회비용을 따져본 후 결정해야된다고 이해했습니다.

2. 매도자 주인전세

3. 임차인 거주중인 물건 의 경우 당장 내가 전세를 빼야하는 번거로움은 없지만, 세입자가 갑자기 나갈 수 있는 변수 및 세입자의 계약 만기 시점에 그 지역의 공급상황을 미리 검토하고 미래를 준비해두어야 한다는 것을 알게되었습니다. 공급 등 리스크를 피해가는 투자자는 있을수 없고, 그 리스크를 감당가능한 수준인지 파악하고 대비하는 준비를 해야함을 알고있었지만, 역시 어렵구나… 내가 좋은 물건을 고르는게 다가 아니구나, 다시한번 느꼈습니다.

앞의 연장선으로, 전세빨리 빼는 방법도 구체적으로 알려주셨는데요.

전세를 빨리빼는 것은 시간절약 및 돈 절약을 할 수 있고, 다음투자에 집중할 수 있습니다.

그 방법으로는, 내 물건의 적정전세가를 설정해야하는데, “단지/ 생활권/공급”을 고려해야하며, 

임대기간 설정시에도 “공급/수요/포트폴리오”를 고려하여 세입자를 받아야함을 배웠습니다.

내 포트폴리오까지 염두해두어야한다는걸 강의를 통해 알게 되었는데요. 

튜터님의 강의를 들으며 매년 한채씩 채수를 늘리는 상상을 하니 저도 따라 미소가 지어졌습니다. 

한편으로는 내가 이 모든 과정을 강단있게 할 수 있을까 하는 마음이 들기도 했습니다.

마지막으로 계약서 작성시 유의할 점과 특약사항 등 법인 세입자의 장단점까지!!!

제 1호기를 결정할때 게리롱님의 1강자료를 다시 보고, 전세입자 구할때 양파링 튜터님의 강의교안을 다시 되짚어보며 실수와 후회를 줄일 수 있는 1호기를 하고 싶다는 마음이 들었던 강의 였습니다.

감사합니다.