[플랭] 독서후기, 나는 부동산과 맞벌이한다

1. 책의 개요

책 제목

저자 및 출판사

읽은 날짜

총점 (10점 만점)

2. Before Reading

연관성 점검표(5점만점)

성장성 점검표(5점만점)

합계

5

책의 고전성

3

26

5

작가 전문성

4

4

적용 가능성

5

점수표

행동지침

6~20점

21~24점

25~27점

28~30점

책을 보고 예상 키워드 3개 뽑아보기

이 책에서 얻고자 하는 것은 무엇인가?

è  너바나님의 투자마인드를 배우는 것

3. 책에서 본 것

PART 1. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

Key words:  #월급쟁이 #금융상품 #투자 #레버리지 #편견버리기

[내용 요약]
- 월급을 저축해서만으로는 부자가 될 수 없다. 그러나 월급으로 투자를 한다면 부자가 될 수 있다. 투자를 시작하기 전에 많은 편견에 맞닥뜨릴 수 있으나 이것들을 뛰어넘어야 부자가 될 수 있다.

è  나의 편견: 부동산을 사려면 좋은 것을 사야한다.

- 전세살이로는 절대 인플레이션을 이길 수 없다.

- 첫 투자는 좋은 수익을 낼 수 없다. 번트라도 댈 수 있으면 대야 한다. 투자는 경험으로 배우는 것이다. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 태도다.

- 대출을 레버리지로 사용하면 더 많은 수익률을 낼 수 있다.

PART 2. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

Key words:  #시스템투자

[내용 요약]
- 1단계: 흑자구조 만들기 – 지출 줄이기

2단계: 수익형 부동산 투자 – 월세 받는 투자

3단계: 시세차익형 부동산 투자 – 몇 년치의 월세를 상회하는 수익 실현 가능

4단계: 매년 1채씩 구입하기.

-       부동산 매입에 좋은 시기는 여름 가장 더울 때, 장마철, 겨울 크리스마스~ 음력 설 전

-       지방부동산도 좋은 대기업이 위치한 지역이면 유심히 볼 필요가 있다.

-       시스템 투자를 하다보면 투자금이 모자랄 때가 있는데 이 때 경매투자(분당 21평 아파트)로 타파함. -> 나의 두번째 투자도 이렇게 될 확률이 많다.. 경매투자 도전

PART 3. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

Key words:  #첫투자 #부자가되는목표

[내용 요약]

- 첫 투자는 최소한의 투자금으로 상대적으로 높은 수익률을 거둘 수 있는 부동산에 투자하라.

- 어떤 삶을 살고싶은지, 어떤 투자자가 되고싶은지 구체적으로 정해야 부자가 될 수 있다.

1) 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.

2) 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

3) 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

5) 실행하고 평가하는 시간을 가져라

6) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라: 도파민 분출!!
- 지금 당장 수익을 10% 올리는 방법은 지출을 10% 줄이는 것이다.

- 경제적 자유보다 경제적 안정이 전단계다. 노후자금이 얼마가 필요할지 계산해봐야한다.

PART 4. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

Key words: #투자공부법 #돈시간노력경험

[내용 요약]
- 초보 투자자를 위한 투자공부법

1)     경제신문 읽기: 경제적 자유를 이룰 사람이라면 기초가 중요하다. 대기업의 동향은 반드시 챙길 것. 모두 읽기가 어려우니 가장 관심있는 섹션만 읽거나 하루에 1시간 읽기만 해라.

2)     투자 관련 독서하기: 기억에 남을 수 있도록 재독, 독후감 쓰기

3)     온라인에서 정보 및 동료 얻기

4)     매주 1회씩 임장하기: 시세조사할 때는 10군데 이상 전임해야한다. 그래야 정확히 시세 파악이 가능하다. 또한 정리를 꼭해야한다. 정리단계를 거치지 않으면 비계량적인 경험으로만 남는다.

5)     멘토 만나기

-       수익률이 중요한 이유는 투자하는 방식에 따라 눈덩이처럼 불어날 수도 있고 눈 녹듯이 사라질 수도 있기 때문이다. 가지고 싶은 걸 사는 게 아니다.

-       나만의 수익률을 정해야 한다. 대출을 제외한 수익률이 12%면 홈런, 10%면 안타다. 여기서 세금, 수리비 등은 제외한다.

-       직장생활과 투자를 병행하는 법: 컨디션을 최상의 상태로 유지해야 한다.

-       성공적 투자의 4요소: 돈, 시간, 노력, 경험 – 상호보완 가능한 요소들

-       시간을 쓰려 하지말고 돈을 써서 시간을 사려고 해야한다. 시간을 써야하는 사람들은 초보자, 노동력이 헐값인 사람, CEO가 되지 않을 사람.

-       부동산 투자할 좋은 타이밍: 가장 좋은 타이밍은 자신이 준비가 완료 되었을 때다. 대부분의 고민은 컴퓨터 앞에서가 아닌 현장에서 해결된다. 많은 투자처를 돌아다닐 수록 더 좋은 물건이 보이는 것은 당연하다.

[깨달은 점]
1. 리스크를 줄이는 것은 투자에서 가장 중요하다.

2. 시스템 투자를 만들 것.

3. 경험을 계량적으로 만들려면 기록해야한다.

[적용할 점]
1. 1호기는 가지고싶은 걸 갖는 게 아니라 최소한의 투자금으로 수익률을 내야한다.

2. 2호기는 경매로.

3. 좋은 책은 꼭 독후감 쓰기, 임장후 임보쓰기!

여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은 무슨일이든지 준비를 많이 한 쪽에유리하게 진행된다는 것이다. 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 내 주변에는 2-3년이라는 기간 동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 괘 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.