앞마당 확실히 마무리 짓는 3가지 방법(+적정 매수가 알기) [매쉬메리골드]

안녕하세요, 매쉬메리골드입니다:)

일교차가 커진 날들이 이어지고 있습니다.

모두 건강에 유의하시길 바라겠습니다:)

우리는 한 달에 한 지역을

내 것으로 만들기 위해

임장하고 임보를 쓰고

결론을 내어 앞마당을

만들어 나가고 있습니다.

투자로 성과를 내기 위해 반드시

알아야 할 요소가 있습니다.

가치를 제대로 알고

'저평가 된 물건에 투자를 한다'

라는 것입니다.

오늘은 한 달의 결과물을

확실히 마무리 짓는

방법에 대해 말씀드리겠습니다. 

1.시세트래킹을 시작합니다.

-투자할 단지를 명확히 해 둡니다

지역 내에서 1등을 뽑았다면

가치 있다 판단되는 단지를

지속적으로 지켜 보셔야 합니다.

주기적으로 지역 시세를

파악할 수 있는 방법은

'시세트래킹'입니다.

시세트래킹, 단계별 적용방법

(feat.연차별따라하기)

초보 투자자라면 처음부터 가치를

제대로 판별하지 못할 수 있기 때문에

시작 단계에서는 완벽해지려 하기 보다

그 지역의 대장단지, 임장한 단지,

지켜보고 싶은 단지로 구분하여

시작하셔도 됩니다.

시간이 지나 실력이 쌓이게 되면

대장 단지, 임장 다녀온 단지 이외

'투자 기회가 온다면

반드시 투자하고 싶은 단지'를

뽑아두고 지속적으로

기회를 살피셔야 합니다.

시세트래킹은

앞마당을 만드는 과정에서

세워 놓은 가설이 맞는지

일정 시간동안 지켜보며

실력과 통찰을

쌓아 나갈 수 있습니다. 

2.적정 매수가격 생각해 둡니다.

투자로 이어지기 위해서는

적정 매수가를 설정하셔야 합니다.

하나의 단지를 가져와 볼게요.

북아현 두산이라는 단지입니다.

단일 평형으로 이루어진

2호선라인의 구축 단지입니다.

북아현 두산은 최고가인 9.8억 대비

20%하락한 7.85억에 호가를

형성하고 있습니다.

(전세:4.2억)

투자 기회가 온다면

우리는 얼마에 매수해야

싸다고 판단 할 수 있을까요?

23년 거래된 실거래를 살펴 보겠습니다.

23년 상반기 거래량이 늘어나면서

6억대 중후반 가격으로

거래가 일어난 모습입니다.

지금보니 가격이 너무나 좋네요:)

앞으로 7억 후반의 가격이

23년 초반 가격대까지

하락할지 예상할 수 없지만

7억대 아래로 내려간다면

이 단지는 대세 상승장 이전의 가격대로

충분히 싸다고 할 수 있습니다.

이와 같이 가치가 있다고 판단되는

단지들의 가격과 적정 매수가를

생각해보고 지속적으로

시세트래킹을 한다면

좋은 가격에

매수할 수 있게 됩니다.

3.시세를 확인할 수 있는

환경을 세팅합니다.

1)알림설정 하기

투자하고자 하는 단지와 적정 가격을

정해두었다면 이제는 수시로 가격을

확인할 수 있는 환경을 만들어 두시면 됩니다.

[네이버부동산: 단지명 조회->알림->매매,전세 체크]

2)전세가 확인하기

전세가는 전세호가와

네이버 실거래를 참고합니다.

현재 전세 호가 4.2억인데

네이버 실거래에 4.5억이 찍혔다면?

아실에서 갱신 여부를 확인며

적정전세가를 판단해 봅니다.

매 달 투자하고 싶은 단지들의

알림을 설정해 두면

수시로 올라오는 시세를 통해

적정 매수가격과 전세가를 확인하며

투자 시기를 놓치지 않을 수 있습니다.

투자기회는 앞마당을 늘리는 과정에

있을 수 있지만 일정 시간 이후에

기회가 올 수도 있습니다.

한 달에 하나의 앞마당을 늘려가며

오늘 알려드린 3가지 방법대로

반복해 나간다면

투자 기회를 만들어 나가며

실력과 성장의 시간으로

채워나갈 수 있게 될 것 입니다.

글 읽어주셔서 감사합니다♡