단지분석 시 전세가율과 수익률

김인턴

23. 08. 09. 13:59

전세가율을 통해 개략적으로 해당 단지가 싼지 비싼지를 판단해볼 수 있습니다. 전세가율이 높다면 실거주 가치에 해당하는 전세가격과 실거주가치+가수요에 해당하는 매매가격의 차이가 크지 않다는 이야기가 되고 이는 가수요가 그만큼 작기 때문에 가격이 싸다고 이야기할 수 있습니다.(물론, 비교 평가를 통해 다시 확인은 해봐야겠지만요) 그리고 과거 하락장에서 가격이 바닥이었을 때의 전세가율을 통해서 이정도 전세가율이었을때 가격이 바닥이었구나라고 생각해볼 수 있고 가장 높았던 전세가율을 통해서 해당 단지가 이정도까지 전세가율이 올라갔었구나 등등 투자와 연결해볼 수 있을 것 같습니다^^ 수익률의 경우 현재 투자금 대비 어느정도까지 가격이 올라야 수익률이 어느정도 나오는지를 확인해보고 해당 단지가 수익률이 나오는 가격과 어울리는지도 고민해볼 수 있을 것 같네요~~

빈쓰

23. 08. 10. 00:18

매쉬메리골드님 안녕하세요 ㅎㅎ 잘 지내시죠?? 최고가 전세가율+ 수익률은 이 단지가 투자로 유의미한 단지인지 아닌지를 판단하는 기준으로 참고하실 수 있어요!!! 기회가 오면 투자를 할지 말지에 대한 판단에 참고하는 지표입니다~ 단지분석시 참고하세요♡