열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열중41기69조 욜라10]

느낀점

양파링님의 강의는 전세빼는 방법에 대한 강의 였습니다.

투자는 전세빼기까지가 마무리이며. 

현재 부동산 시장은 대출규제 이후 매매 물량을 늘어나고 있습니다.

매매 물건은 거의 모든 지역이 늘어가고 있는데 전세물건은 줄어들고 있는 상황이라

투자 공부를 하는 우리에게 좋은 신호인 것 같습니다.

분위기가 안좋을때는 하급지는 전세는 거래되지만 매매거래는 쉽지 않으며

현재 부동산은 좋은 곳부터 움직였으며 지금은 소강 상태인것 같습니다.

이런 시기에 공부를 열심히 하고 앞마당을 늘려야 하겠습니다.

광역시에서 전세 시장이 두 곳이 좋아지고 있는데 하나는 울산이고 두번째는 부산으로 소개되었습니다. 

전세가가 울산이 가파르게 오르고 있는데 공급이 없는 지역이라 전세가가 상승하고 있는 것으로 보입니다.

부산은 상승률이 +로 돌아서고 있고 매매가보다 전세가가 빠르게 회복하고 있는데

전세 물량이 많이 없어 전세가가 오르는 것 같습니다.

부산은 10년 가까이 물량이 엄청 많았음.

지방 광역시도 투자 대상으로 고려해 볼 수 있는 이유가 빠른 전세금의 상승이 있기 때문인 것 같습니다.

내 투자 물건 전세 셋팅의 프로세스로에서는 3가지 정도의 프로세스를 알려 주셨습니다. 실제 투자 시 

엄청 유용한 내용이 많아 다시금 꼭 복습이 필요한 강의 였습니다.

전세를 맞출 때

금융비용을 치를 건지 전세금을 낮출건지 확인할 필요가 있는데, 욕심을 부리다가 기회비용을 치룰 수 있기 때문입니다. 매매잔금일에 임차인을 구하지 못했을 경우가 가장 최악이기 때문입니다.

계약단계부터 전세세팅 시 투자 현장에서 적용할 점으로

특약 계약 시 생길 수 있는 문제 대비하고 해석의 이견이 없도록 작성하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

특약 부분 작성 내용 중 간과하기 쉬운 부분도, 생각하지 못한 내용도 상당히 많아

유익한 강의 내용인 것 같습니다.

양파링님이 뺘를 갈아 넣는 마음으로 준지 하셨다고 했는데

왜 그렇게 말씀 하시는지 이해가 되는 것 같습니다.

그리고 꼭 앞마당을 만들 때

안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아보며,

시장이 어려울 때 내 물건에 확신을 가지고 지킬 수 있는 용기가 생긴다고 알려 주셨습니다.

양파링님의 유일한 기쁨은

투자 이후 전세 빼고 꼭 복기글 올리며 감사함을 표현하는 것일 것 같습니다.

적용할 점

1. 부산 먼저 앞마당 만들기
2. 25년 투자 이후 전세 맞춘 이후 꼭 감사 글 올리기