열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 47조 Mari]

열반스쿨 중급반 2주차 강의- 시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

1. 2024 하반기 현재 전세시장 상황 -하반기 관망하는 사람  많지만, 전세낀 물건, 입주 물건 관계없이 급하게 파는 물건이 싸게 나오는 시기이기도 함( 기회의 시기) , 아직 전세 회복에 비해 매매 회복이 더딘 지방도 미리 모니터링할것.
2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할것 - 대출규제로 인해 세낀 물건, 주인 전세 물건이 현시장에선 좀더 안정적, 대출규제로 상승하던 가격을 붙잡아 주고 시간을 벌어주고 있음, 하반기 관망후 내년을 기회로, 한발 앞서 준비  
3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법   단지- 생활권-공급                                                                                    3-1)적정 전세가 : 단지- 생활권- 공급                                                                                                                         단지내 전세 가격 비교,생활권내 가격비교,향후 공급물량을 통한 최종 점검                                                           전세 보증보험가능 확인 - KB/ 매매/일반, 90%, 승인 시점                                                                          3-2)리스크 줄이는 임대기간 설정법 :공급 -수요-포트폴리오                                                                              3-3) 법인 임차인 : 장점-임대차 3법 적용안됨, 높은 전세가 / 단점-전세권설정,관리의 문제 

4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

   매수결정- 등기부등본 확인-권리상 하자 체크             

   매매계약- 온전한 소유권, 매매 계약서

   임대계약-임대차 계약서      

 5. 임대 리스크 줄이는 법- 실전 사례

     임대 물량등 고려, 시기에 적절한 물건 선택 - 욕심과 기회비용은 함께 움직인다

     시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

     쌀때 싸게 사는것이 하락장에서 버틸수 있는 투자 체력

집을 사고 전세를 주는 과정에 있어서  얼마나 많은 데이터와 투자 공부를 해서 신중하게 접근 해야 하는지 많은것을 알고 느끼는 시간이었습니다

양파링님 말씀처럼 전세의 교과서로 활용하겠습니다

진심어린 조언과 열렬한 강의에 다시한번 감사드립니다