[내마중13기 4조 함서경] 3주차 강의후기_권유디님

[내마중13기 4조 함서경] 3주차 강의후기_권유디님

주요 내용

-. 부동산을 매입하고 매매계약, 전세계약을 체결 하는데 있어서 가장 중요한 ‘계약프로세스’와

    각 단계별로 계약전, 계약후에 챙겨야 하는 중요점 등에 대한 상세한 설명과 계약시 내게 유리하게 진행 할 수 있는 요령과 필요 특약 등에 대한 설명. 그리고 단계별로 꼼꼼하게 집고 넘어갈 수 있는 체크 항목 설명

-.  QnA

   물가 상승률을 고려한 자산 투자의 필요성 및 실거주/거주보유 분리 요령에 대한 예시 및 설명.
  대규모 입주장에서 기회 잡는 법과 역전세리스크 방지범, 거주-보유 분리시 신용대출 사용 원칙과 주의 사항, 
  보합/하락장에서 매도 방법, 수도권의 가치판단 순서, 선호단지의 전고점이 높을 수 밖에 없는 이유, 

즉, 내 집이 하락했으면 더 좋은 집도 내려와 있다는 것을 기억 하라.

      서울은 건물을 사는 것이 아니라 땅을 사는 것이라는 것을 명심하라.

      지금 서울/수도권의 가격에는 위,아래가 없는 상황이다.
      택지의 힘은 연식, 지역브랜드 만큼 강하다는 것을 기억 하라.(가치판단이 애매할 때는 택지를 선택하라)

      Best 를 추구하기 보다 Worst를 피하는 것에 초점을 맞춰라 (월부에서 강조하는 ‘잃지않는 투자’)

      현재의 종잣돈으로 할 수 있는 최선의(가장좋은 단지) 선택을 하는 것.

QnA만의 강의가 아니라, 계약자로서, 투자자로서 가장 중요한 하지만 간과하기 쉬운 ‘부동산 거래’에 대한

전반적인 부분에 대해서 꼼꼼하게 짚어 주신 것이 너무 감사 했다.

“이제껏 아무 문제 없었다면 정말 운이 좋은 것이었다.” 는 튜터님의 말씀을 듣고 되돌아 보니. 

그동안의 o호기들 투자하는 동안 한번도 깊게 생각해 본 적도 없었고, 세입자들 계약할 때에도 

이번에 알려 주신 루트를 제대로 알지 못해서 크고 작은 문제들이 발생한 적도 있었다.

그리고 QnA 시간에는 우리를 자주 고개를 갸우뚱 하게 만들던 애매한 상황이나 단지들의 입지에 대해서

분별하는 꿀 같은 방법들을 알려 주셔서 그동안 가지고 있던 의문점이 많이 해소 되는 시간이었다.

오프라인 강의의 가장 큰 장점이라 생각하는 마지막 질의 응답 시간에는 이번 내마중 과제중 확인했던

동작구 삼성래미안과 신도림동(영등포로 분류)의 신도림동아2차와의 선호도를 문의 드렸는데,

동작구가 가지는 입지의 힘 자체가 동아2차가 가지는 역세권과 평지의 힘을 능가 하는 것이라는 

답변을 들었다. 

시세 정리와 임장 결과 정리가 다 끝나지 않은 상황이어서 제대로 된 질문을 드리지 못했는데도,

명확하게 답변해 주셔서 너무 감사한 시간 이었다.