열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중44기 5래5래 잃치않는 투자자로 남을 조 dk9072]

비교평가에 집착하고 달인이 됐다는 식빵파파님의 강의를 들었는데요 

비교평가를 위해 임보를 9000건을 쓰고 매임을 2500건을 해내는 식빵파파님 너무대단하시고 

힘들어 했던 제가 조금 부끄러워집니다

1.비교평가를 왜 해야만하는지 이유는 제한된 투자금으로 더 좋은곳을 투자하기 위함이고 

투자금을 아낄 수 도 있고 더 큰 수익을 남길 수 있다는 것입니다

2.확신을 가지고 내가 투자한 물건을 지키기 위해서인데  비교평가를 통해 내물건이 저평가 되있는지

판단하고 지금은 가격이 오르지 않더라도 가격이 오를때까지 버틸 수 있는 것입니다

시장진단은 뉴스기사를 확인하고 그것이 사실인지 다시한번 kb통계와 매물겟수등을 통해 팩트를 확인하고 상대적 저평가 시장인지 절대적 저평가 시장인지를 판단하고 

상대적 저평가 시장에서는 좋은데 싼걸 우선적으로 보rh 절대적 저평가 시장에서는 제일 좋은것을 선택하면  된다

비교평가방법은 고정값을 생활권 고정 방법과 가격고정하는 방법 2가지가 있는데 

생활권 고정은 단지 추출은 생활권 내에서 전고 대비 15-20%로 정도 빠진 단지를 전수조사를 통해서 추리고 

그 중 4-5개단지를 뽐아 비교평가한다

기준은 교통,학군,환경으로 한고 비슷한 연식,평형 ,가까운단지 등으로 한다

가격차이가 나는경우 어떤게 싼지 잘 모를 경우 전고점을 보고 판단하고 전고점이 확신이 안갈경우 주변단지의 전고를 같이 봐주면 흐름을 알 수 있다

두번째는 가격고정방법이 있는데 어려운점은 평형과 연식이 달라서 비교하기가 쉽지않다

신축이더라도 입지가 좋치않고 플러스 주변환경이  선호되지 않다면 입지좋은

구축이 1순위 일수도 있고 

신축인데 입지는 떨어져도 앞으로 환경이 개선될곳이라면 선택에 여지가 있단 것이다

다음은 지방도시의 비교평가인데 지금은 절대적 저평가시기라서 제일 좋은것을 먼저 봐야한다

단지선정은 연식(상품성)과 전고-15-20%

신축에서 전고점을 파악할때는 주변단지를 본다

강사님의 실전사례를 통해 지켜나가는 투자를 하기위해서 반드시 비교평가가 필요하겠구나 라는 것을 알았고 

내가만약 그런상황이라도 지켜낼 수 있을까 라는 두려움이 동시에 들기도 했습니다

경험하지 않고서는 알 수 없는 일인거 같습니다 

투자를 잘 하기위해서는 상황에 흔들리지 않는 명확한 투자 기준이 필요한것 같습니다 

저는 투자금은 없어서 힘든것도 있지만 기회가 왔을때 잡을 수 있도록 앞마당을 늘리는데 시간을 투자해야 할 거

같습니다 

이강의를 통해 배운 생활고정,가격고정법으로 비교평가를 해보고 강사님처럼 그만큼의 임보와 매임은 할 수 없지만 저의 벽을 깨는 임보와 매임을 해복고 싶습니다

그리고 마지막으로 독서까지 꾸준히 해나갈 수 있도록 하겠습니다

식빵파파님 강의 너무 잘 들었고  감사합니다