열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 24년 11월 달성이]

24년 11월 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기

어떻게 보면 열반스쿨 중급반 수강을 선택하면서 가장 배우고 싶었던 부분 !

앞선 1강을 통해 배운 내용인

가치 있는 부동산 (아파트)을 싼 구간에 잘 모아서 비싸질 때 까지 잘 지켜내는 것 (다시 되새기자)도 

물론 중요하지만 한 가지 빠진 것 …... !

부동산 투자는 단순히 사는 것으로 끝나는 게 아니라 임대까지 완성 (전세 빼기)시켜야 하는 것에 대하여

양파링 님으로부터 제대로 배울 수 있는 시간이었습니다.

매수부터 임대까지가 투자의 전 과정인 것을 다시 한 번 느끼면서 궁금했던 부분을 캐치했습니다.

솔직히 말하자면 월급쟁이부자들 강의를 통해

비교평가를 통해 가치있는 단지를 찾고, 시세트래킹을 하고, 앞마당을 늘려나갔지만

막상 누군가 ‘그래서 전세 레버리지 투자하면 매수 후에 어떻게 마무리 지어?’라고 물었을 때

어떻게 술술 말할 수 있을까? 하는 불안감이 있었습니다.

이 강의를 들으면 그 부분에 대하여

(1) 여러가지 전세 셋팅 유형 (2) 적절한 전세가 선정 (3) 임대기간 설정

3가지로 나누어 누구나 뇌리에 딱 꽂히게 될 것입니다 ㅎㅎ

저는 지방 투자를 마음 먹은 월급쟁이 투자자로서

지역마다 공급에 따른 역전세 리스크가 매우 중요하다는 점을 알기에 정말 실전의 느낌이 났습니다.

그리고 최근 지방에서 공급이 줄어드는 곳들이 많기에

이제 정말 공부한 앞마당 안에서 저평가 단지를 선택하여 투자를 할 시기가 왔다는

다짐을 했기에 그 직전에 일부러 열반스쿨 중급반 강의를 선택한 부분도 있었습니다.

 보통 내가 가진 단지 중 1등 투자를 하기 위해서는

저환수원리 투자 기준에 따라 1등을 고른다고만 생각했었는데 이번 시간을 통해서

그 1등 투자 단지에 전세 셋팅에 관한 요소도 포함시켜야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.

왜냐하면 돈이 있어야 투자를 하는데 우리의 잔금은 임차인의 전세금이기 때문입니다.

따라서 각 전세 셋팅 유형에 따른 잔금 일자를 잘 계산하여야 투자가 가능해질 수 있습니다.

만약 잔금일까지 전세 셋팅이 어려워지면 그 과정에서 예기치 못한 일이 생긴다면

우리의 투자는 매우 힘들어질 것이기에 꼭 반드시 시나리오를 모두 그리고 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.

이러한 리스크를 줄이기 위해서는

전세 셋팅 시에 전세금을 조금 낮추더라도 빠르게 임차인을 구하는 것도 오히려 기회비용 측면에서도

그 외 금융상품에 따른 이자 발생이나 추후 역전세 등에 대한 위험을 감소시킬 수 있음을 인지했습니다.

전세 셋팅도 정책에 따라서 제약이 있는 부분이 있어서 항상 시장 상황을 잘 살피고

그에 따라 나에게 맞는 선택을 하는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.

지금은 조건부 전세 대출 규제가 있으므로 

이미 세낀 물건 혹은 주인 전세가 가장 안정적인 시장으로 생각할 수 있음을 깨달았습니다.

그리고 정말 중요한 내 물건을 1등 전세 물건으로 만드는 방법에 대해 알 수 있었습니다.

그러기 위해서는 적정 전세가 선정이 매우 중요할텐데

동일 단지 내 다른 평형대의 가격과 비교한다던지, 생활권 내 다른 단지의 가격과 비교한다던지,

잔금을 치르기까지 매수한 지역의 공급 상태가 어떠한 지를 체크할 수 있는 실력이 된다면

+ 높은 전세가를 원하는 욕심을 버리기만 한다면

자연스럽게 내 물건이 경쟁력이 생길 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

더욱이 내가 목표하는 지방 투자의 경우 공급에 따른 역전세 리스크를 꼭 체크해야하는데

이는 임대 기간 설정과 직결된다고 생각합니다.

그 지역의 공급 물량을 확인하는 것은 기본이고, 계약 시점이나 재계약 시점이 성수기인지 비수기 인지,

(꾸준히 투자를 할 것이라는 가정 하에) 나의 여러 물건이 재계약 시점이 겹치진 않는지 등으로

늘 리스크를 줄이는 방향으로 선택을 해야 함을 그것이 정말 중요함을 느낄 수 있었습니다.

아울러 매수 전 단계부터 매수 마지막 단계까지 

계약서 등 문서 작업 및 확인을 정말 꼼꼼하게 잘 체크하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다.

말로 암만 하여도, 결국 법적 효력을 가지는 것은 계약서이므로

돈에 관한 내용, 임대 기간, 특약 사항 등을 잘 챙기는 것은 기본임을 알려주셨고

특약 사항에 기재하면 좋은 내용 등도 자세히 알려주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.

이번 2주차 양파링 님 강의는

정말 실전 투자를 위해 반드시 알아야 하는 부분에 대해서 디테일하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

실전 투자를 앞둔 분들이라면 큰 도움이 될 수 있는 시간이라고 생각하기에

모두 이 좋은 내용 들어볼 수 있는 기회를 가지셨으면 해요.

강의 후기 작성이 비록 1일 늦었지만, 

오늘도 완벽보다는 결국 완성주의 라는 생각 하에 이렇게 또 성장해나가려 합니다.

3주차 강의 후기도 열심히 듣고 제 것으로 만들어 1호기 투자에 크게 적용해보겠습니다.

감사합니다. 달성이 작성.