[지방투자기초반 23기 22조 바다] 2강 후기

미래의 행복을 위해서

현재의 행복을 포기하지 말자!!

순간순간의 행복을 찾자.

2주차 강의 후기를 적어보겠습니다.

이번 지역 강의는 제가 거주하는 곳이라 귀에 쏙쏙 들어왔고 아는 아파트가 많이 나오니 재미있기도 하였습니다.

1. B 지역은 구가 많아서 임장에 어려움이 많으며 지역을 알기에도 시간이 많이 걸립니다.

   그리고  B지역은 투자기회의 시간을 많이 주지 않습니다.

적용할 점

미리 공부를 해 놓고 기회가 올 때 꽉 잡는다.

임장도 하고 임보도 쓰고 시세도 알아놓자.

매물임장도 많이 하여 현장의 분위기를 느끼고 내 투자금에 들어올만한 아파트를 계속 주시하자.

사실 B지역의 많은 아파트가 내 투자금에 들어오지 않는 아파트가 많습니다.

계속 시세트래킹하면서 내 투자금에 들어오는 아파트를 찾아야겠습니다.

2. 사람들이 선호하는 곳의 아파트 중에서 반토막 가까이 난 곳도 있습니다. 

** 자이

그 외 많이 하락한 아파트가 많이 있습니다.

B지역의 가격이 많이 하락되어 있습니다.

또한 B지역은 현재 매물이 계속 쌓여 있다.

하지만 전세 물량은 줄어드는 추세이다.

---> 매매가 내려가고 전세가는 올라갈 예상

투자자에게는 정말 좋은 환경이 예상됩니다.

적용할 점

~~구부터 한번 뒤져 보자.

~~구 ~~단지를 한 번 털어보자.

항상 준비를 해 놓아야겠습니다.

3. B지역 인구가 감소한다. 인구 감소는 전국적인 현상

—지방에 계속 투자를 계속해야 하나?

인구감소가 곧 집값 하락은 아니다

적용할 점

인구가 감소하면 사람들이 좋아하는 곳만 오릅니다.

장기 우상향 할 것을 기똥차게 골라야겠습니다.

발로 뛰고 손품 팔아서 좋아하는 단지를 골라야겠습니다.

선호하지 않는 곳의 선호하지 않는 아파트는 환금성이 없습니다.

4. 입지가 좋다면 구축투자도 가능하다.

단 입지가 좋지 않는 곳의 구축투자는 하지 마라.

적용할 점.

저도 투자금이 많지 않아서 신축은 엄두를 내지 못했는데 지방의 구축은 하지 말라는 말도 있어서 헛갈렸는데 강사님이 구축은 어디까지인지 범위를 정해 주셔서 정말 좋았습니다.

강사님이 정해주시는 구축도 사실 저의 투자금에 들어오지는 않지만 꾸준히 시세트레킹하면서 기회를 보아야겠습니다.

5. 인구분석을 할 때 포인트를 잘 잡아주셨습니다.

단순히 어느 곳에 누가 많이 사는지의 물리적인, 기계적인 인구 분석이 아닌 어느 인구가 많은지, 무슨 종류의 가족이 많은지를 알려주셔서 좋았습니다. 인구분석을 많이 한다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.

적용할 점

** 인구가 많이 사는 곳은 어디인가?

** 가족이 많이 사는 곳은 어디인가?

이 두가지를 분석해야겠습니다.

임보를 쓸 때도 여기에 중점을 두어야겠습니다.

6. B지역은 중학교 학업성취도는 낮지만 고등학교 가면서 학군 이 강해진다.

학원가를 잘 보아야 하는데 지도에 학업성취도 높은 학교와 학원가를 같이 올려서 보아야 한다.

적용할 점.

B지역도 몇몇의 학원가가 있습니다. 학교와 학원가를 지도에 같이 올려서 찐 학원가를 파악해야겠습니다.

7. 사람들이 많이 살고 선호하는 것을 알아보는 방법을 알려주셨습니다. ****개수를 세어서 주요 상권을 알아보는 것은 쌈박한 생각입니다.

****의 개수가 사람들이 많이 살고 선호하는 지역과 일치하니 신기할 따름이다.

그리고 ***, **가 어디에 있는가에 그치지 않고

그 곳의 매출액을 보아야합니다.

적용할 점.

임보 작성시 ****의 개수와 위치, ***, **의 위치와 매출액을 보고 사람들이 선호하는 곳을 알아야겠습니다.

8. 공급도 알아야 리스크를 줄일 수 있습니다.

적용할 점.

새로 들어올 아파트를 지도위에 올려 보자.

역전세 날 수 있으니 전세계약을 *년으로 합시다.

공급이 많다고 투자하지 않는다 는 생각을 하지 말자

대응을 해야겠습니다.

9. 예전에 선호한 지역과 앞으로 떠오를 수 있는 곳을 면밀히 보라. 

찐 학군지와 대체 학군지를 잘 봐라.

적용할 점.

예전에는 학군지였으나 지금은 밀려난 곳이 있으며 현재 강세인 학군지도 있습니다. 이 둘을 정확하게 파악하여 선호하는 지역이 어디인지를 잘 파악해야 합니다.

강사님은 예전 B지역의 상승장을 놓쳤기 때문에 다음 상승장에는 놓치지 않겠다면서 많은 정보를 우리에게 쏟아부어 주셨습니다.

정말 감사합니다.

그리고 강의가 엄청 친절하시고 교재도 엄청 친절하게 구성되어 있었습니다.

강사님의 좋은 말씀

적으면서 가슴에 새깁니다.

가치를 잘 아는 사람이 투자에 성공할 수 있다. 아는 지역이 많이 만들어 아파트의 가치를 알 수 있도록 해야겠습니다.

투자는 긴 호흡으로 가는 것.

강사님처럼 저도 저의 꿈을 적어 봅니다.

나도 1호기 투자해보고 싶다.

나도 30억 자산 모으고 싶다.

스스로 행복을 찾고

내 인생을 주도적으로 살 수 있는 사람이 되자.

강사님의 삶에 대한 자세

정말 존경스럽습니다.

좋은 강의 감사합니다!!!

• 정렬이 잘 되지 않은 부분은 수정하겠습니다.