입지 입지 입지
대기 수요가 풍부하고 직장이 많은 주요 업무지역과 가까운 곳.
교통, 직장, 환경, 학군
수요로 보는 입지의 중요도를 통계적으로 설명해주셔서 쉽게 이해가 되었다.
지역마다 중요시하는 가치가 다르며 구마다 분위기를 알고 접근해야한다.(어느곳은 특정 역세권이 중요하고 어느곳은 학군이 중요하며 어느곳은 고요함과 뷰가 중요하다. 거주하는 사람들의 니즈를 피악하여 수요가 많은곳이 좋은 결과를 낳는다.)
실행
전고점 조금씩 회복한 단지들을 목표가로 접근.
자본주의 안에서는 인플레이션을 뛰어넘을 흐름에 일단 타는게 중요하다.
정답은 없으며 조금씩 상급지에 선호 생활권으로 옮겨서 중심부로 가면 된다는것을 반복해서 설명해주신다.
수도권 특징 및 위상
서울 25개 구를 입지 별로 묶어 그 안에서 우선적으로 봐야하는 선호 생활권의 특징에 따른 수요를 파악한다.
입지 별로 안전 마진에 이어 초과 마진이 불안한 곳도 있다.(상급구 안에는 속하지만 가치가 떨어지고 하위군과 수준을 같이하거나 더 못한 곳도 있다.)
모든 구역은 중요 지역에서 옆으로 뒤로 빠지며 가치가 줄어든다.
중심으로 가야하는 교통이 필요한 거리가 있는 지역일수록 역세권이 중요하다. 지역별 자존심 거주민들의 심리가 존재하며 이는 곧 가격으로 드러난다.
많은 단지들의 입지, 수요, 가격과 연식을 보며 비교했을때 뭐가 싸고 뭐가 비싼지, 적정한 목표가는 얼마인지 말할수 있어야한다. 많이 봐야 가격대와 수요를 알고 비교가 가능한데 이를 구별로 설명해주시니 정말 많은 도음이 되었다.
짧은 시간에 이렇게 알기 쉽고 자세히 설명해주셔서 감사드린다.
내 중요도에 맞는 지역을 더 깊게 보아야겠다.
새 단지의 입주 시작과 끝나는 시기에 그 단지 및 주변의 전세 시세가 오르고 내리는데 전세를 내놓거나 매수를 할 시기에 아주 유심히 잘 살펴 차이가 줄어드는 시기가 온다면 기회를 노릴 수 있다는걸 알았다.
후보군을 추려내어 입지와 우선 순위를 정하고 내 선호도에 맞는 단지를 가려내는 법까지 배운다.
실제 나가면 많이 헷갈릴 것 같으니 연습하고 계속 해야겠다.
종잣돈으로 후보지역을 정해 전수조사를 하는법까지 배웠는데 이번 강의는 세부적으로 구별로 나눠 그 안에서 선호하는 생활권과 수요를 알 수 있어서 너무 도움이 되었다.
조금은 가치 판단을 하는데 기준이 생긴 듯 하다.
감사합니다.
