실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 48기 24조 손세은]

[요약]

1.핵심 키워드 : 현재 나의 상태, 현재 시장의 상태, 투자 vs 실거주, 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자

2.잃지 않는 투자란, 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.

3.미래 시세를 예측하는 건 불가능 하니, 현재 시점 저평가를 판단하여 투자 이후 시나리오 대비를 해야함.

매매 상승/하강 // 전세 상승/하강 4가지

4.37년간 역전세-100개월 중 13개월/전세상승은 41개월

5.저평가 - 절대적 저평가-시장이 모두 저평가된 상태/상대적 저평가-특정 지역,물건이 상대적으로 더 저평가된 상태

-PIR (Price to Income Rartio) = 중위가격/중위소득 = 사람들의 소득대비 집값은 어느 수준인가 / 서울-KB 월간 통계, 서울외-서울과의 비교, 저평가 시기(14.1-18.6), 서울 평균 PIR 10.1 -> PIR 11 이하

-전세가율 = 전세가/매매가, 서울 평균 전세가율 70%->전세가율 65% 이상

6.1주택자/다주택자 -> 맞는 전략이 다 다르다.

-1주택자 -1주택 올인 : 현재가 중요한 사업가 / 일시적 1가구 2주택 : 징검다리, 강남 입성이 목표인 사람

-다주택자- 가치성장(입지) : 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건, 투자가 힘든 사람(하루 딱 2시간) / 소액(매-전) : 적은 투자금으로 수익 극대화, 전문 투자자 목표인 사람(하루4시간)

[느낀점]

-내 현재 상황과 시장에 따라 매매/전세가 시나리오 및 1주택/다주택에 따른 맞춤형 전략을 제시해 주셔서 앞으로 미래 계획을 세우는데 큰 도움이 되었다.

-결국 공격적인 투자로 큰 성공을 경험할 수 있지만 그것이 다음 기회에서 또 위험한 상황에서 투자하는 결과로 이어지기 때문에, 결국은 나를 잘 알고 욕심을 버리고 이성적으로 나만의 잃지 않는 투자의 기준을 세워 일희일비하지 않는 것이 중요한것 같다.