지방투자 기초반 2강 강의 후기[따냐]

ㅇ게리롱님은 정리하고 개념으로 만드는 능력이 정말 뛰어나시다. 나도 이런 능력 있으면 좋겠다

ㅇ강의 듣기 전에 꼭 강의자료 프린트 하자. 프린트 보면서 강의를 들어야 더 보충해야 할 내용을 적을 수 있다. 프린트 없이 보면 강의 내용 다 적혀 있는 줄 알고 그냥 듣기만 한다

ㅇ분위기 임장루트 그릴때 내가 빼먹고 있던거. 바로 지적편집도를 보지 않은 것과 해당 구에 어떤 동이 있는지 쪼개보지 않은것, 아파트 단지 근처 안간거. 그래서 학원가, 학군 중학교, 마트만 찍고 가다보니 거리도 너무 짧게 나오고 빼먹은 느낌이 들었던 것이다.

ㅇ단지임장할때 사용하는 트랠로라는 어플을 이용해봤다. 거기에 직접 카드를 만들고 아파트를 넣어볼줄이야.. 하나 알게되어 좋다. 단지임장할때는 300세대 이상의 단지들을 다 뽀갠다. 월부 대단해..

ㅇ지방도 입지가 있는데 입지가 좋은지 알아보는 방법은 구축과 주변 신축 가격을 보는 것이다. 입지가 좋다면 구축이 신축보다 비싸다

ㅇ인구 분석하는것을 다시 배웠다. 연령별 인구 비율을 통해서 어떤 사람들이 사는지 파악하고(10대와 40대면 가족, 영유아면 신혼부부, 노인비율 많으면 노인 / 막대기보며 다른 구 보다 많은 막대기 보면 됨) 세대당 인구수를 통해 가족이 모여서 사는 곳인지 파악할 수 있다. 이를 통해 사람들이 좋아하는 생활권, 왜 거기 살고싶어하는지 대략 알 수 있다(학군, 일자리 등)

ㅇ일자리에서 500인 이상 사업체 수를 보는 이유는 대기업이 있냐를 보기 위함

ㅇ상권을 파악하는데 스벅도 한몫 함

ㅇ공급을 볼때 이 전에 공급이 엄청 많았는지 적당히 많았는지, 미분양 물량은 얼마나 해소되었는지도 파악이 필요하다. 향후 공급이 없어도 이전 공급이 워낙 많았으면 그게 해소될때까지 시간이 걸리니.

ㅇ매도할때 공급물량 잘 파악해서 타이밍 잡아야 한다. 특히 공급이 많이 없더라도 해당 구에 공급이 몰릴 수 있으니 그 점 파악해서 2년 계약할거 3년 계약하는 식으로 전략이 필요하다

ㅇ역세권을 볼때 무조건 지하철이 있어 좋은게 아닌, 호선을 봐야한다. 선호하는 호선인지 아닌지

ㅇ아파트 가격 볼때 호가인지 실거래가인지 봐야하고 선호하는 동인지 아닌지 봐야함. 부산의 경우 선호하는 동과 아닌 동이 1억 차이도 남

ㅇ싸다고 다 사면 안됨. 가치 있는 것을 사야지 싸다고 샀다가 팔지도 못하고 물릴 수 있어

ㅇ질문 가장 많이 던지는 사람이 가장 많이 얻어간다. 조모임 이용하자

ㅇ강의를 듣는건 환경을 이용하는데 지불하는 비용으로 생각하셨다고 한다. 나도 공감한다. 강의는 꾸준히 듣되, 계속 들어서 무뎌지고 싶지는 않다. 무뎌지면 내가 강의료 낸거 까먹고 그냥 듣게됨. 그럼에도 안듣는것보다 나은것 같다

ㅇ매물끼리 비교해보기