[지방투자기초반 23기 6조 bluebear] 2주차 강의 후기

이번 강의는 나의 지역과는 아주 먼 B지역이었다.

딱 한 번 여행을 다녀온 적이 있었는데

바다가 있어 정말 좋았지만 교통이 너무 복잡하고 사람많고. . .ㅠㅠ

강의를 듣고 나니 다시 한번 가보고 싶은 마음이 생겼다ㅎ

이 지역을 지금 왜 봐야 하는가?

서울 다음으로 수요가 많은 곳이므로 그만큼 수익이 크다 

하지만 고생도 많이 해야 한다는 것. 너무 넓다~~~

와이파이전략으로 이 지역의 위상부터 투자단지까지 

손질된 고기를 구워서 입앞까지 전달해주시는 센스~

입지분석을 할 때 확인!!!

인구-연령비율과 세대당 인구수를 잘 보자. 젊은 사람과 4인 가족이 많은 곳이 사람들이 좋아하는 곳이다.

직장-일자리의 위상, 질좋은 산업의 종류와 위치를 확인하자. 직주근접과 배드타운 확인.

학군-학업성취도 높은 곳, 학원가 규모가 큰 곳이 겹치는지 확인. 다른 곳에서 학군으로 수요를 끌어올수 있는가?

환경-대표상권은 어디인지, 상권의 질과 규모, 신규택지인지 확인.

공급-지역 내외의 공급이 얼마나,언제,어디에 있는지 확인. 재개발재건축은 관리처분인가 이후만 보자.

교통-주요 일자리까지 가는 시간?역세권? 자차이용률 확인.

광역시와 지방을 어떻게 봐야 하나?

광역시는 서울과 지방의 특징을 둘 다 가지고 있어 입지와 상품성을 같이 고려해야 한다.

입지 좋은 신축>입지 좋은 구축=입지 안 않은 신축

지방은 입지 좋은 신축>입지 안 좋은 신축>입지 좋은 구축

입지가 안 좋은 구축은 아무리 싸도 투자하지 않는다!!! 

사람들이 선호하는 구와 생활권을 잘 구별해서 알아보고

나의 투자금으로 할 수 있는 곳을 고르면 된다.

또한 저가치 특징은

1.입지가 떨어지는 구축

2.매매,전세가 장기간 우상향 하지 않음(물가상승률 반영x)

이 기준을 바탕으로 잘 거를 수 있어야 하고 

입지가 좋은 구축, 싸게 적은 투자금으로, 2년 이상 입주물량이 적게 지속된 단지들을 보자.

최대한 보수적으로 접근해서 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다.

임장과 임보…생업을 이어가며 이 과정들을 최소 3년 이상 어떻게 유지하실까 싶었는데

바로 나의 꿈과 서로 멱살 잡아주는 동료 덕분에 할 수 있었다고 한다.

처음부터 잘 하는 사람은 없으니 어제보다는 더 나아지는 꿈을 가지고 동료들과 함께 

잃지 않는 투자에 한발씩 나아가자.