[내 마음 중심 잡고 3년간 8억벌조 서울I에집] 2주차 코크드림튜터님 지방 강의 후기

안녕하세요 서울I에집입니다.

내마중 2주차 강의는 수도권과 지방 모두 선택했기에 코크드림튜터님 지방강의 후기도 시작해보겠습니다~~

Part1. 지방에서 내집마련할 때 반드시 알아야 하는 4가지

먼저 내마중 밥잘튜터님을 통해 수도권 입지평가 기준에 대해서 배웠습니다. 지방도 비슷한 기준이 적용되지만 수요(인구수)와 땅의 크기를 고려할 때 수도권과 다른 기준이 적용될 수 있다는 것을 배웠고 내 투자금을 가지고 할 수 있는 선택에 따라 결과가 정말 달라질 수 있고 저가치 물건에 투자하게 되면 수요의 부족으로 수익률이 크게 떨어질 수 있어 꼭 가르쳐준 기준 안에서 단지를 보고 투자해야겠다는 생각이 들었습니다.

Part2. 지방주요도시 부동산 시장 현황정리

이번 챕터에서는 지방의 1~5군 시장이 현재 어떤지 그리고 지금이 수도권 뿐만 아니라 지방에도 얼마나 좋은 기회인지 배울 수 있었습니다.

그리고 이렇게  가치와 가격을 왜곡시킬 수 있는 공급의 여파가 지방에서는 수도권보다 훨씬 큼을 표를 통해서도 알 수 있는 시간이였습니다.

또 공급을 리스크로만 본다는 생각에서 벗어나 오히려 내 상황이 어떤지를 확인해보고 공급폭탄으로 인한 일시적 조정을 저가매수의 찬스로 사용할 수 있는 것이  정말 투자자의 역량이고 선택일 수 있다고도 생각해봤습니다

무엇보다 이번 강의에서도 역시나 늘 하지 말아야 할 이유는 많지만 가격자체가 낮아진 지금 내가 감당할 수 있는 범위에서 선택을 하는게 지방에서도 똑같이 큰 수익으로 돌아올 수 있겠다고 느꼈습니다.

Part3. 지방 내집마련 기준과 선호도를 정하는 핵심요인

이번 챕터에서는 지방에서 내집 마련할 때 고려해야 할 4가지에 대해 더 구체적으로 알 수 있었습니다.

광역시와 중소도시 별로 차별점이 있고 광역시더라도 그 지역의 핵심 선호요소에 따라 사람들이 어떠한 선택을 할 수 있는지 알 수 있었습니다.

이번 챕터 역시 고민하지 않고 따라만하면  시행착오를 크게 줄일 수 있는 레버리지 효과 최고였던 강의였습니다.

Part4. 지방도시 지역별 특징과 대표단지 내마중 수도권

강의에서도 전체 지역과 대표단지들에 대한 튜터님의 인사이트를 들을 수 있어서 큰 도움이 됐는데 역시나 지방에서도 지역별로 광역시부터 중소도시까지 지역의 특징과 대표단지를 들을 수 있어서 큰 도움이 됐습니다.

그 동안 강의를 통해서 알지 못하는 지역을 들을 때는 관심도 잘 안가고 어려웠는데 확실히 광역시와 중소도시에 앞마당 몇개를 만들고 반복해서 강의를 듣다보니 아 이래서 그때 이런 말씀을 하셨구나 하는게 더 이해가 돼서 신기하기도 했습니다.

특히 지방에 거주하지는 않지만 광역시별 절대가와 전고가, 전세가를 보니 1군 광역시는 지금 내집마련하기 정말 좋은 시기라는 것도 알 수 있었습니다.

광역시의 선호 단지는 상승여력이 수도권 4급지와 비슷할 정도로 크기 때문에 기회가 투자까지 이어질 수 있도록 꾸준히 시세정리를 해야겠다고도 생각이 들었습니다.

Part5. 종잣돈별 내집마련 접근방법과 비교평가

먼저 튜터님께서는 거주보유분리를 할 때 하지말아야할 4가지와 해야할 4가지 그리고 그 기준에 대해 말씀해주셨습니다

전고대비 하락률. 잔금대비. 전세가 보수적 세팅. 감당가능한 범위에서 너무 무리한 대출 사용하지 않기 등 강의에서 여러번 강조해주셨던 잃지않는 투자를 위한 기준들이 투자자를 지키면서 동시에 수익률을 극대화 할 수 있는 것 같습니다. 이 기준을 지키는 것이 결국 시장에서 오래 살아남을 수 있는 최선의 선택임을 좀 더 이해하게 되었습니다.

그리고 중소도시에 내집마련을 할 때와 거주보유분리를 통해 입지가 더 좋은 광역시나 서울수도권의 다른 지역의 아파트를 투자로 접근했을 때 튜터님과 함께 배운대로 지역별 입지를 평가하고 가격을 입혀서 미래 자산가치가 어떻게 될지 왜 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 해야되는지 배울 수 있는 시간이였습니다.

현재는 수도권에 거주하며 거주보유분리를 통해 투자를 하려고 생각은 했지만 내가 내 지역내에서 제일 좋은 선택을 할 때와 가치가 더 좋은 지역에서 제일 좋은 선택을 할 때의 차이까지는 크게 생각해보지 않았는데 이렇게 가격을 가지고 실제로 투자했다고 가정을 하게 되면 훨씬 더 내 선택을 신뢰할 수 있을 것 같다는 생각을 했습니다.

Part6. 내 자산을 불릴 수 있는 지방에서의 갈아타기 방법
 

월부에서 지금까지 강의를 들으면서 기준을 지키면서 하는 시스템투자가 부를 이룰 수 있는 확실하고 생각보다 안전한 투자라는 생각을 했지만 한편으로는 높은 세금뷰담때문에 갈아타기를 통한 1주택 혹은 2주택 투자전략에 대해서도 관심이 있었는데요~

튜터님께서 현재 내가 0호기를 가지고 있다면 내가 할 수 있는 범위 내에서 좋은 상급지로 가는 것과 동시에 꼭 확인해봐야 할 사항에 대해서도 말씀을 해주셨습니다.

실제로 투자를 하고 나중에 더 좋은 물건으로 바꿔넣을 때 할 수 있는 좋은 물건을 선택함과 동시에 이전과 차이가 줄어들었는지도 확인을 해보면 좀 더 확신을 가지고 선택을 할 수 있겠다고 생각했습니다!!

긴 시간 인사이트 가득했던 강의 해주신 코크드림 튜터님 감사합니다!