수강후기
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[열중 41기 아파트_책읽go 투자자로 살아남조 혜성별] 3주차 강의 후기

안녕하세요 

어제보다 한발자국씩 성장중인 혜성별입니다.

이번주 3주차 강의는 식빵파파님의 비교평가 방법에 대한 강의 였습니다.

 

저에게는 늘 어렵게만 느껴졌던 비교평가 1등 뽑기 

강사님들과 같이 하면 쉽고 나 혼자 할땐 너무 어려운 부분이었어요

이번 강의에서 정말 식빵파파님의 강의가 너무 좋아서 몇번이나 감탄을 했는지 …

열정적인 강의 못지 않게 교안 또한 장난이 아님.

비교평가 후 매물임장을 하고 최종 1등을 뽑은 다음 투자결정을 하는

과정을 강의해 주셨어요.

 

 제대로 비교평가를 필요성    1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있으며, 

                                             2. 확신을 가지고 내가 투자한 물건을 지킬 수 있다.

비교평가 없이 덜컥 매수한 물건은 가격이 오르지 않거나 투자 물건이 가치가 있다고 확신을 

가질 수 없어 상승장이 오기전에 보유한 물건을 매도하고 후회하기도 한다

제대로 된 비교평가를 했다면 제 가치를 찾아갈 때까지 보유를 할 수 있다. 

 

제대로 된 비교평가를 하기전에 현 시장에 대해 제대로 알 필요가 있다. 

지금 전체적인 시장상황은 서울수도권의 양극화 시장- 상대적 저평가

          (상대적 저평가 → 좋지만 이미 많이 올라서 비싸진 것이 아닌 아직 싼 것을 선택 )

지방도시는 전국적 하락장 이후 가격이 회복하지 못한 상황 대부분 싸다.- 절대적 저평가

                                                                                             (다 싸다면 더 좋은 것)

서울 수도권에서의 비교평가에는 두가지로 나뉨

    1. 생활권 고정 비교평가 - 단지 개수 최대 4-5개 정도로 비교한다.

                                             하나의 생활권안에서만 비교평가 한다.

                                            1) 전고점 대비 -20%이상 하락 단지 (러프하게 -15%) 추출

                                            2) 매매.전세/전세가율/투자금/교통/환경/학군으로 비교

              가치 평가 후 가치 순서와 가격 순서를 파악함

             마지막으로 전고점 비교 한다. 

     => 전고점 비교시 유의미한 전고점 비교

 

    2. 가격 고정 비교평가 -  가격은 고정한 상태에서 모든 생활권 비교 (같은가격)

                                           가격 상/중/하 레벨로 나누어서 비교평가 한다.

비교평가시 공식과 정답이 있는 것이 아니다. 

단지 대 단지에 따라 다르디. 나라면 어디를 선택할까를 항상 생각한다. 

지방에성의 비교평가도 서울수도권의 비교 평가와 크게 다르지 않다. 

 

식빵파파님 강의하신대로만 한다면 제대로 비교평가하고 투자해서 가치를 제대로

알고 투자 물건을 지킬 수 있을 것 같다.

강의 듣고 그동안 놓쳤던 내 앞마당을 비교평가 하는 매직~

 

비교평가후 매물임장으로 단지별 1등 뽑기를  하고 저환수원리에 맞고 투자기준에

맞는다면 투자의사 결정을 하거나 시세 트래킹을 한다.

 

비교평가에는 공식은 없다. 계속 단지 대 단지 쪼개서 비교평가하고 나라면 어디를 살까?

관점으로 가치 판단을 하면 된다. 결국은 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾는 것이다.

기준을 지키고 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다.

 

  조급함에 쫒겨 투자의사 결정을 하는 것이 아니라 투자 기준을 가지고

투자를 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 

아무리 좋은 단지라도 비싸고 내가 배운 투자 기준에 맞지 않는다면 투자를 하면 안된다. 

 

BM

   1. 변화하는 시장 상황 알기

   2. 흔들리지 않는 투자 기준 지키기(저환수원리)

   3. 내 앞마당 비교평가하기 

 

 

모든 강의가 그러하지만 3주차 강의는 정말 오래 오래 복습하고 내것으로 만들고 싶습니다.

그동안 투자를 못한 것은 비교평가 실력도 부족하고 

기준도 없이 조급함만 있었던 것 같습니다.  지금부터라도 차근차근 내 앞마당 비교평가부터

해보겠습니다.  

처음 열중강의 재강이라 들을까 말까 망설였는데 안들었음  큰일날 뻔,,,,,

 

좋은 강의 감사합니다. 

 

 

 

 

 

 


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