관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
안녕하세요
어제보다 한발자국씩 성장중인 혜성별입니다.
이번주 3주차 강의는 식빵파파님의 비교평가 방법에 대한 강의 였습니다.
저에게는 늘 어렵게만 느껴졌던 비교평가 1등 뽑기
강사님들과 같이 하면 쉽고 나 혼자 할땐 너무 어려운 부분이었어요
이번 강의에서 정말 식빵파파님의 강의가 너무 좋아서 몇번이나 감탄을 했는지 …
열정적인 강의 못지 않게 교안 또한 장난이 아님.
비교평가 후 매물임장을 하고 최종 1등을 뽑은 다음 투자결정을 하는
과정을 강의해 주셨어요.
제대로 비교평가를 필요성 1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있으며,
2. 확신을 가지고 내가 투자한 물건을 지킬 수 있다.
비교평가 없이 덜컥 매수한 물건은 가격이 오르지 않거나 투자 물건이 가치가 있다고 확신을
가질 수 없어 상승장이 오기전에 보유한 물건을 매도하고 후회하기도 한다
제대로 된 비교평가를 했다면 제 가치를 찾아갈 때까지 보유를 할 수 있다.
제대로 된 비교평가를 하기전에 현 시장에 대해 제대로 알 필요가 있다.
지금 전체적인 시장상황은 서울수도권의 양극화 시장- 상대적 저평가
(상대적 저평가 → 좋지만 이미 많이 올라서 비싸진 것이 아닌 아직 싼 것을 선택 )
지방도시는 전국적 하락장 이후 가격이 회복하지 못한 상황 대부분 싸다.- 절대적 저평가
(다 싸다면 더 좋은 것)
서울 수도권에서의 비교평가에는 두가지로 나뉨
1. 생활권 고정 비교평가 - 단지 개수 최대 4-5개 정도로 비교한다.
하나의 생활권안에서만 비교평가 한다.
1) 전고점 대비 -20%이상 하락 단지 (러프하게 -15%) 추출
2) 매매.전세/전세가율/투자금/교통/환경/학군으로 비교
가치 평가 후 가치 순서와 가격 순서를 파악함
마지막으로 전고점 비교 한다.
=> 전고점 비교시 유의미한 전고점 비교
2. 가격 고정 비교평가 - 가격은 고정한 상태에서 모든 생활권 비교 (같은가격)
가격 상/중/하 레벨로 나누어서 비교평가 한다.
비교평가시 공식과 정답이 있는 것이 아니다.
단지 대 단지에 따라 다르디. 나라면 어디를 선택할까를 항상 생각한다.
지방에성의 비교평가도 서울수도권의 비교 평가와 크게 다르지 않다.
식빵파파님 강의하신대로만 한다면 제대로 비교평가하고 투자해서 가치를 제대로
알고 투자 물건을 지킬 수 있을 것 같다.
강의 듣고 그동안 놓쳤던 내 앞마당을 비교평가 하는 매직~
비교평가후 매물임장으로 단지별 1등 뽑기를 하고 저환수원리에 맞고 투자기준에
맞는다면 투자의사 결정을 하거나 시세 트래킹을 한다.
비교평가에는 공식은 없다. 계속 단지 대 단지 쪼개서 비교평가하고 나라면 어디를 살까?
관점으로 가치 판단을 하면 된다. 결국은 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾는 것이다.
기준을 지키고 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다.
조급함에 쫒겨 투자의사 결정을 하는 것이 아니라 투자 기준을 가지고
투자를 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
아무리 좋은 단지라도 비싸고 내가 배운 투자 기준에 맞지 않는다면 투자를 하면 안된다.
BM
1. 변화하는 시장 상황 알기
2. 흔들리지 않는 투자 기준 지키기(저환수원리)
3. 내 앞마당 비교평가하기
모든 강의가 그러하지만 3주차 강의는 정말 오래 오래 복습하고 내것으로 만들고 싶습니다.
그동안 투자를 못한 것은 비교평가 실력도 부족하고
기준도 없이 조급함만 있었던 것 같습니다. 지금부터라도 차근차근 내 앞마당 비교평가부터
해보겠습니다.
처음 열중강의 재강이라 들을까 말까 망설였는데 안들었음 큰일날 뻔,,,,,
좋은 강의 감사합니다.
댓글 0