[화니화니 독서후기] 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자

🔑키워드

#청개구리 투자 #잃지 않는 투자 

👍한 줄 요약

투자의 이론과 실제를 이어주는 책 

👀책에서 본 것 & 깨달은 것

• p25. 비싼 물건이 더 비싸지길 기대하는 것보다 좋지 않더라도 싸게 매수해서 오를 때까지 느긋하게 기다리는 것이 잃지 않는 투자가 될 확률이 더 높다.
• p56. 싸게 매수하는 것이 중요하다. 얼마나 싸게 매수하느냐에 따라 가격 변동에 상관없이 늘 수익권에 머물 수 있기 때문이다. 좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐이다. 가격이 올랐다는 것만큼 큰 리스크는 없다. 투자금, 갭을 줄이는 것보다 싸게 사는 것이 훨씬 중요하다.

👉비싸게 사도 될 만큼 좋은 자산은 없으며 투자자는 가치가 있는 물건을 “싸게” 사는 게 중요하다. 투자금을 줄이는 것보다 싸게 사는 것에 초점을 맞춰야 한다. 싸게 사야 보유와 매도 모두 잘할 수 있다.

• p 33. 구축 아파트 투자 기준-평균 대지지분 20평 이상, 신축에 딱 붙은 위치, 우수한 중학교 학군, 초역세권, 일자리 접근성
• p77. 진짜 고급 정보는 누가 나에게 제공해 주는 것이 아니라 내가 직접 만들어야 한다. 수집된 정보에 담긴 뜻과 의미를 파악하고 여러 정보를 다양하게 융합해서 새로운 가치를 담은 정보를 내가 만들어 내면 그것이 바로 고급 정보다.

👉정보를 소비하는 사람에서 정보를 만드는 사람이 되어야 하고, 통찰력을 갖기 위한 최선의 방법은 독서이다.

• p96. 불확실한 시대에 근로소득에만 의지하는 것만큼 위험한 일은 없다. 투자 또한 늘 잘 되는 건 아니라서 자산 시장의 불황은 언제든 찾아올 수 있다. 근로소득, 투자소득 외에 사업소득에도 관심을 가져야 한다. 가장 좋은 방법은 우리가 가진 능력을 수익화하는 사업 모델을 만드는 것이다. 그저 나의 능력이 필요한 수요 집단을 찾아내 그들의 요구를 맞추어 줄 때 사업이 시작된다. 능력으로 하는 사업은 망해도 잃는 게 별로 없다.

👉 투자를 오랫동안 잘하기 위해 안정적인 근로소득이 반드시 뒷받침되어야 한다. 근로소득에만 의존하는 것도 위험하지만, 투자소득에만 의존하면 시장 상황에 따라 매매가와 전세가 하락이 감당이 안될 수도 있다.

• p145. 장기투자자에겐 손절 전략이 필요없다. 어차피 가치가 큰 자산을 모아 가는 개념이기 때문이다. 어떤 물건을 사는 이유가 꼭 매도해서 수익을 취하기 위한 것만은 아니다. 보유 자체로 의미 있는 입지의 물건이 있을 수 있고, 그럴 경우엔 시세가 어떻든지 보유하는 것이 좋다. 수익은 통제 불가능하지만 손해는 통제 가능하다. 미리 조심하고 대비하면 손해를 없애거나 줄일 수 있다. 손해 관리만 잘하면 수익은 하늘의 뜻에 따라 자연스럽게 나를 찾아온다.

👉 10년 이상 보고 투자하는 장기투자자에게는 보유과정에서 일시적으로 시세가 내려가든 오르든 크게 중요하지 않다. 수익은 통제할 수 없지만 손해는 통제할 수 있는 영역이기에 미리 준비해서 손해를 최소화해야 한다.

• p173. 하락장을 활용해 반드시 핵심지로 갈아타거나 추가 주택을 매수해야 한다. 긴 안목에서 본다면 하락장 매수만큼 향후 수익을 극대화해줄 투자도 없다. 하락장 매수에서는 하락률과 매수 목표가에 대한 나름의 기준이 필요하다.
• p 181. 좋은 타이밍에 투자를 시작하면 저평가된 물건을 싸게 매수함으로써 수익을 극대화할 수 있다. 또한 곧 상승 흐름으로 전환되는 물건을 적기에 매수함으로써 적당한 보유 기간을 가져갈 수 있다.

👉좀처럼 오지 않는 서울 하락장에서 매수할 수 있는 건 넘 좋은 기회다. 기준에 맞게 투자하면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

• 진입타이밍 아는 법

1. 매매가격지수와 거래현황-매매 시세가 바닥을 다지는 가운데 거래량이 터지면 상승 흐름의 신호탄
2. 미분양-미분양이 급감할 때 (국토부-통계마당)
3. 매도자 수와 매수자 수-상승장 초반에는 공급 감소가, 중후반에는 수요 증가가 가격 상승을 견인함. 안전마진을 가진 수익성 높은 투자가 되기 위해서는 상승장 초반에 진입하는 게 좋음. 매수자 수가 바닥인 상태에서 매도자 수가 지속적으로 하락하고 있는 구간이 진입 시점이므로 좋은 타이밍
4. 매매가격전망지수-하락전망이 최저치를 찍고 점차 상승하는 구간

5. 공급물량 -당장 공급이 많아도 1~2년 이내 공급이 줄어드는 곳

    

• p262. 투자에서 고수와 하수와의 차이는, 하수는 행운만 기대하지만 고수는 최선의 준비를 다한 뒤 행운을 기대한다는 것이다. 실력을 갖추고 꾸준히 해 나가다 보면 행운은 자연스레 찾아온다. 실력을 갖춰야 찾아온 행복을 단번에 알아볼 수 있다.

👉 운은 통제할 수 없는 영역이기에 실력을 쌓는 게 우선이다. 하늘도 감동할 정도로 충분히 실력을 쌓자.

• 이래도 좋고 저래도 좋은 마음 편한 투자를 원한다. 즉, 투자 과정의 주도권을 내가 쥔다는 의미다.

   

✨적용할 것

👉 부동산 시장 동향을 주기적으로 분석하고 기록하기(한국 부동산원 복수통계, KB시계열 주간, 월간, 전수조사 업데이트, 디스코&부동산통계정보시스템 등 활용)

👉 매매 전세 시세 직접 정리하기 (아실 활용)

👉 과정을 즐기고 내 속도대로 뚜벅뚜벅 나아가기

👉모의 투자하기 (월 1회)