[열중41기 독서로4이좋게 4배성장할조 모두부자되는세상] 열반스쿨 중급반 3강 강의 후기(비교평가의 끝판왕)

안녕하세요 

열중 41기 독서로 4이좋게 4배성장할조

모두부자되는세상입니다.

3주차 강의는 식빵파파님의 ‘실전투자로 이어지는 비교평가 하는 법’이었습니다.

사실 월부강의 3년차를 지내면서 

이번 처럼 기초강의에서 ‘비교평가’에 대해 면밀히 다루었던 

강의는 이 강의가 처음이지 않았나? 생각이 들었습니다.

비교평가에 대해서 기초적으로 ㅅㅎㄱㄱㅈ과 ㄱㄱㄱㅈ 

항상 늘 궁금하던  부분은 다른 사람들은 어떻게 비교평가를 할까? 였고

과연 나의 비굑평가 방법이 맞는 방법일까? 항상 의구심이 들었습니다.

다른 사람들의 임보에도 뒷 부분은 항상 가려져 있어 과연 내가 잘하고 있나?

생각이 들었습니다.

이 강의를 들으며 이전에 제가 미쳐 생각하지 못했던 부분이 있었는데

임장을 하고 임보를 쓰면서 해당 지역에만 꽂혀 다른 부분은 안 보였었는데

비교평가 이전에 해야할 것들이 있다는 것이었습니다.

바로 분위기 파악과 사실 확인인데 이것을 통해 우리는 나의 앞마당을 포함하여

다른 곳의 분위기를 파악하고 싼 곳이 어디인지 확인이 필요한 것이었습니다.

투자의 기본은 좋은 것을 싸게 사는 것이기 때문에 

우리는 우선 좋은 것 중에 싼 것을 찾으려는 노력을 해야합니다.

그리고 이런 비교평가는 내 투자의 우선 순위를 정해서

1등 물건에만 투자하는 것이 아니라 1등이 날라가면

그 다음 것으로 투자할 수 있도록 미리 그 자산의 가치를 파악해두는 행위인 것입니다.

강의에서 서울과 지방을 나눠서 이야기 했지만 비교평가의 본질은 다르지 않았습니다.

위에서도 언급했지만 ‘좋은 데 아직 가격이 오르지 않아 싼 것’을 찾는 것입니다.

식빵파파님은 강의를 들을 때는 쉬웠는데

막상 내가 할 때 비교평가가 왜 어려운지 설명해주시며

되도록 쉽게 비교평가를 할 수 있는 노하우를 전해주었습니다.

저도 이제 했던 비교평가 방법을 바꾸어 식빵파파님의 방식대로 적용해 보려고 합니다.

BM

식빵파파님의 비교평가 방식을 적용해 본다.

사람들의 선호 요소와 가격에는 다 이유가 있다는 것은 

그동안 강의를 통해 듣기는 했지만 

구체적인 것은 혼자 고민하다 부동산에 물어보는 경우가 많았는데

이제는 어느 정도 같은 생활권이라도 사람들의 선호요소를 파악하는데

기초적인 정보를 어디서 구해야 하는지도 강의를 통해 알게 되었습니다.

 제가 비교평가 시 가장 어려웠던 것이 같은 가격임에도

생활권 좋은 구축 33평 VS 생활권 좀 떨어지지만 깔끔한 신축 24평이었습니다.

솔직히 정답은 없었습니다.

나라면 어디 살고 싶은가? 자신의 관점에 따라 가치를 두고 

판단하면 될 사항이었습니다.

그리고 지방 신축 단지 안에서 다 같은 신축인데 선호 요소는 무엇일까?

고민했었는데 이 강의에서 선호 요소가 어떤 것들이 작용하는지도 알게 되었습니다  

부동산 특히 아파트의 가치는 사람들의 마음 이라고 생각됩니다.

사람들이 무엇을 좋아하고 싫어하는 지에 따라 그 가치가 달라지기 때문입니다.

내가 여기에 살고 있는 사람이라면 어떨까? 라는 생각을 항상 가지고 있어야 

좋은 투자로 이어질 수 있다고 생각을 하게된 강의 였습니다.

BM

주기적으로 시장 분위기를 파악하고, 전화임장 등을 통해 사실을 확인해본다.

강의에서 배운 비교평가 방법을 수도권과 지방으로 나누어 연습한다. 

절대적인 투자 기준과 나만의 투자기준을 확립하고 철저히 지킨다.

장시간 비교평가에 대해 강의를 해주신 식빵파파님 감사합니다.