지방투자 기초반 수강 후기[지투기 23기 16조 지방에서 1내자 6캔두잇! 수요링]

실준반에서 만난 게리롱님의 강의가 인상깊었는데 지투기에서 또 만나뵐 수 있어서 영광입니다.

지투기에서도 귀에 쏙쏙 박히고 간단명료하게 요약해주셔서 강의 레버리지 하고 갑니다:)

*와이파이전략

1. OO광역시(중소도시) 위상
2. 구별 입지와 특징
3. 생활권 선호도
4. 내가 투자할 단지

적용할 점→ 임장보고서를 작성하고 충청도, 충청남도의 위상 알아보고 추가하기

*입지분석 분석포인트와 투자관점

1. 인구

   -분석포인트: 어디에 젋은 인구가 많이 살고 있나?, 4인 가족이 많이 사는 생활권은 어디인가?

   -투자관점: 사람들이 좋아하는 생활권은 어디일까? 왜 거길 살고싶어하지?

2. 직장

     -분석포인트: OO일자리 위상은?, 질좋은 일자리는?

     -투자관점: 직주근접과 베드타운은 어디인가?, 구매력이 높은 사람들이 어디에 사는가?

 3.  학군

      -분석포인트: 부산에서 학군이 좋은 곳들은 어디인가? 다른 구에서 넘어올만큼 우수한 학군인가?

     -투자관점: 다른 구에 사는 사람들의 학군 수요까지 끌어들이는 진짜 학군지는 어디인가?

 4. 환경

      -분석포인트: 대표상권은 어디인가? 쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권이 어디인가?

     -투자관점: 사람들이 살고 싶어할 환경은 어느 동네인가?

 5. 공급

      -분석포인트: 지역내&지역인근 공급은 얼마나 되나? 언제, 어느 위치에 몇세대나 들어오나?

     -투자관점: 역전세 위험이 있을까? 향후 입지 순위가 변할수도 있을까?

 6. 교통

      -분석포인트: 주요 일자리까지 가는데 얼마나 걸리나? 지하철 역세권은 가치가 있나?

     -투자관점: 주거 선택 시 직주근접이 중요할까? 역세권 고려?

적용할 점→ 임장보고서를 작성하고 분석포인트 점검하기

천안 임장 후 매물이 많고 주변지역도 공급이 많아서 걱정이었다. 

하지만 공급이 많아도 어떻게 리스크를 대응할 지 조원들과 상의해보고 천안 지역에 투자결론을 지어야겠다.