열반스쿨 기초반 오프닝 강의 첫 수강 과제

열반스쿨 첫 강의 너무너무 떨리는 마음으로 강의를 들었습니다.

첫수강, 첫과제를 올립니다^^

나중에 강의가 끝나고 다시한번 내용 살펴보며 제것으로 만들고 싶어서 정리해보았습니다!

*내집마련VS투자

<내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람>

-거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람

-내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람(여유돈이 있는 사람)

<투자를 먼저 생각할 수 있는 사람>

-거주 안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람

-종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람(현금흐름 부족 포함)

-거주만족도는 떨어지지만 자산을 더 빨리 불릴수 있음

*똘똘한 한채VS시스템 투자

<시스템 투자를 하는 이유>

1. 소액으로 가능(다양한 경험을 쌓을 수 있음)
2. 리스크 분산의 효과
3. 전세를 월세처럼 받는 시스템(현금 흐름 발생)
4. 양도시 과세표준 다름

<똘똘한 한 채의 장점>

1. 관리 용이(매도X)
2. 특정 지역 투자로 시간 적게 투여

*갈아타기 좋은 시점 및 방법(1주택자 시점)

<1주택자의 투자방법>

-1주택자or실거주 매수 후 투자방법

1. 종잣돈 모으기(대출금 상환후 저축, 연간저축액 2000~3000만원)
2. 갈아타기(현재 상황에서 자가를 매도할 수 있다면 상급지로 이동할 수 있음, 단 갈아타기 순서 명확하는 것이 중요)
3. 자산재배치(자산재배치의 경우 내투자실력이 쌓이고 해도 늦지않음, 실력이 쌓일 때 까지 종잣돈 모아서 투자)

*서울투자VS지방투자

<수도권, 지방 부동산 사이클>

-수도권:10년/지방:5년

-차이가 나는 이유: 지역별 흐름에 따른 공급차이

-수도권/지방 매매,전세가의 차이

-현재는 위기지만 기회가 있는 곳을 찾는 것이 중요함