[11월 돈독모 39조 성로이] '너나위-월급쟁이 부자로 은퇴하라' 돈독모 후기(그린아이 멘토님)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

올 9월부터 매 달 이어오고 있는 저의 세 번째 돈버는 독서모임은 너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 였습니다.

월부 환경속에서 공부를 하며 이 책을 읽어보니 '왜 투자를 해야하는지'의 시작단계부터 투자의 원칙, 기준을 정립하고 구체적인 매수와 임대를 놓고 오래 투자생활을 이어가는 방법까지 하나도 빠짐없이 설명해주고 있어 저에게 있어 ‘수학의 정석’과 같은 ‘기본 개념서’라는 생각을 들게하는 책이었습니다.

이 책을 더 젊은 날에 읽었더라면, 적어도 월부 시작할 때 읽고 시작했다면 하는 아쉬움이 계속 남을만큼 제게 있어서 이 책은 월부에서의 투자공부와 과거와 180도 바뀐 삶을 살아가는 여러 방면에서의 원동력이 되고 있다고 생각합니다.

특히 이번 돈독모는 당일 새벽 첫 차부터 지난주에 못 다한 단임을 조원과 둘이서 마치고 내일 단임을 위해 1박2일을 계획했기에 숙소에 들어와 돈독모를 준비하는 색다른 경험을 해봤습니다. 시간이 애매해 저녁도 안먹고 차라리 잠깐 기대어 자자는 생각으로 쪽잠을 이루고 그럼에도 돈독모의 소중함을 내 머리가 기억하고 있기에 책상에 앉을 수 있었습니다. 

짧은 월부생활에서 처음 뵙는 ‘그린아이’ 조장님이셨지만 다른 조원들을 기다리는 짧은 시간동안 대화를 걸어주시고 안부를 물어주시고 공감해주셔서 더 힘을 내어 오늘의 돈독모를 참여할 수 있었습니다. 

함께 소중한 시간을 만들어주신 다른 조원분들은 ‘미래의나님, 별빛처럼님, 집중하갱님, 월급쟁이늘보씨님, 김부동님’!

많은 분이 저와 비슷한 시기에 시작하시고 이번 달 지투기도 듣고 계셨고 같은 지역 다른 구를 임장하고 계시기도 해서 더 공감대가 형성되기도 했습니다. 제가 느꼈던 경험과 동시에 제가 앞으로 느낄 생각, 감정들을 나눠주셔서 다가올 미래를 그려볼 수도 있었습니다.

지방에 살며 성실히 앞마당을 늘려가시고 자산재배치를 통해 서울로 올라오실 예정인 나긋나긋하고 진솔되게 말씀 나눠주셨던 ‘미래의나’님

 비슷한 시기에 시작해 벌써 실전반도 다녀오시고 이번 달엔 함께 지투기 같은 지역을 임장하며 조장도 하고계신 멋진 ‘별빛처럼’님

 월부 시작한지 얼마 안되셨지만 당시의 나보다 훨씬 깊이 몰입하고 계신 것이 느껴진 처음 돈독모를 하신 ‘집중하갱’님

 내내 밝은 미소와 텐션으로 솔직하게 다양한 내용을 나눠주신 처음 돈독모를 하신 ‘월급쟁이늘보씨’님

최근 큰 어려움이 있었지만 똥차가고 벤츠 올 미래가 기다리고 있을 ‘김부동’님

그리고 처음 뵙지만 역시나 엄청난 인사이트와 동시에 T라고는 안 믿길 정도로 따뜻한 위로와 공감을 주신 ‘그린아이’ 튜터님까지!!

  0. 오늘 나눈 이야기

 - #입지(알아가며 성장하는 시기) #잃지않는투자(장기적으로 투자로 돈 버는 사람) #협상(여러 후보를 함께 생각하는 사람) #목표(집중해야 할 곳을 아는 사람)

  1. 인상깊은 순간들(with 그린아이 멘토님)

 - 처음 자기소개 때 ‘소울푸드’를 나누며 자연스럽게 아이스브레이킹하며 모임을 시작한 멘토님! 자기가 좋아하는 음식 생각하니 저절로 미소가 ㅎㅎ

 - 월부에서 어떤 분과 함께 했는지 적어두고 기억한다는 멘토님! 종잣돈 모으듯 많은 사람들과 함께하는 것의 소중함을 알고 기억하며 서로에게 긍정적인 영향을 주는 것

 - 멘토님이 나눠주신 명언 : 

    ‘현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다’ 

    ‘물이 들어올 때 노를 젓는게 아니라 계속 노를 젓고 있고 물이 들어오면 나가는 것이다’라고 얘기해주신 멘토님!

    ‘이너써클을 생각해 조금 더 욕심을 갖고 한 단계 한 단계 더 노력하여 환경 업그레이드 해보기'

    ‘남들과 다른 하루, 목표를 가지고 모인 우리는 최고의 ’입지'와도 같은 마인드, 능력을 가진 사람들이다!' 

 - 현재 우리가 보는 그래프는 장기적으로는 극히 일부분이기에 결국, 중요한 것은 가치대비 저평가(오르내리는 여러 그래프를 보며 어떤 것이 저평가되었을지 판단하면서 강조하심)

 - 협상은 확신을 키워가는 과정. 목표 매수가를 기준으로 강한 매수의사를 보이고 빠른 결정이 필요. 투자자로서 지킬 것을 지키며 협상해나갈 것

  2. BM 포인트

 - 매 달 독서모임 계속하기(새로운 동기부여의 향연)

 - 지역으로 급지만 나누기보다 생활권별로 구분하기. 비슷한 위치(가치), 가격은 묶어서 같은 권역으로 생각해보기

 - 단지, 지역마다 어떤 핵심요소가 무엇인지에 집중하여 이 단지, 지역은 어떤 요소를 선호하는 것인지 파악해서 우선순위 정하기

 - '분임 전 입지지도 완성 + 인구수 올려(임보 자료 레버리지) + 시세지도까지(다음 날 단임 준비)' 해내기! 아는 것이 많아야 그만큼 보인다.

 - 비교평가할 때 땅의 가치를 비교하기 위해 지도에 올려보기. 지역에서의 위상, 선호도, 수요를 파악해 입지요소를 판단하고, 그 이후에 그래프를 올려 비교해보기. 내 생각과 다르다면 고민해보고 왜 그런지 확인해보기(선배투자자 레버리지)

 - 안정적인 안전마진 고려한 선택보다는 좋은 것을 하려는 노력 필요. 단, 재투자를 계속할 수 있어야하고 리스크 감당여부를 판단하고.

 - 시세트래킹, 전수조사 등등의 과정보다 어찌보면 더 중요한 것은 매물임장! 현장에 답이 있으니 꾸준히 봐야하고 안될 때는 전화임장을 하여 확인하기. 그래프만 보고 판단하면 단지가 가진 가치를 파악하기 어려움. 직접 밟은 땅에서 확인 가능! 

 - 협상의 표현 ‘00님도 잘 아시겠지만~’ 상대방 먼저 인정해주기

  3. 24년 목표 : ‘다음 달 실전반 신청! 앞마당 2개 완성! 25년 상반기까지 1호기!!’

       29년 목표 : ‘지난 5년간의 투자생활을 복기하며 나같은 어려움을 겪을 후배투자자들에게 도움주기! 책 쓰기!!’ 

  4. 나의 삶에 적용할 BM 한 가지 : ‘전임, 매임의 중요성을 잊지않고자, 다음주 월요일부터 전임 하루 1통!’

  5. 모임 때 나온 책 추천 : ‘일의 격’, ‘데일카네기 인간관계론’

다음 달도 돈독모에서 뵙겠습니다. 화이팅!!(선언)