[내마중13기 12조 달날이] 3주차 강의 후기

 안녕하세요

날마다 달라지는 중인 달날이 🐤 입니다. 

시간이 흘러흘러

한달 여의 시간이 벌써 이렇게 빠르게 흘러가다니

벌써 3주차 마지막 강의 입니다! 

권유디튜터님은 왠지 월부티비에서 많이 뵈어서인지

튜터님 강의 들어본 줄 알았건만

생각해보니 조장튜터링 등으로 뵈었지만

강의로 뵙는건 처음인 것 같아요! 

정말 초보들을 위해 

진짜 지금 집을 살 수 있게 하기 위해

눈높이에 맞게 

행동할 수 있게

강의를 해주신 6시간!

들으면서 물음표였던 부분에 확신이 생기고

내가 원하는 목표와 행동에 대해 

많이 생각하게 되었습니다. 

이번 강의 동안

튜터님이 끝없이 외치신 한마디!! 

예측 …<<<<<<…..<<<….지금 할 수 있는 것 하기 & 대응

너무너무 궁금한 앞으로의 미래

하지만 그건 신의 영역임을 알고 있지요

그럼에도 계속해서 묻고싶고 확인하고 싶은 마음이 가득차니

그로 인해 지금, 현재가 머뭇대게 되는 결과를 가져오는 것 같아요. 

그렇다보니

매순간 질문의 마지막엔

예측을 하기보다!! 

지금 할 수 있는 것에 집중해서

그런 상황이 생기면 그때그때 대응해 나가면 된다!! 

강조해주십니다. 

특히나, 호재, 대출 등등의 부분에 대해

계속 집착하게 되는 우리들에게

부동산 투자에서

호재, 대출은 본질이 아니다. 

본질은 가치와 가격이다! 

 나의 시계바늘을 지금 현재로 가져다놓고

지금의 가치와 가격으로 판단해보리라

그렇게 살펴보리라 다짐합니다. 

⭐

호재, 대출은 본질아님.

본질은 가치와 가격

종잣돈+1의 의미

=> 천장을 높여 보라 

1강에서 나위님이 지금 시장에서는

매물을 살펴볼 때 

나의 종잣돈 + 1억까지해서

살펴보라고 말씀 주셨어요. 

 +1에 대해서는 신용대출로 채워야 하는 부분인지에 대해

궁금해 하셨던 동료분들이 계셨고 

이 부분을 좀 더 상세히 설명주신 튜터님. 

저는 이 부분이

시장의 추가 하락 & 네고 & 전세상승(거주분리시)

등의 이유로 좋은 것을 싸게 살 수 있는 기회를 줄 수 있음이라 생각했어요. 

그런데

여기에 더해서

진짜 신용대출로 접근해도 되는 케이스도 있음을 알려주십니다 

좋은 곳이 분명한 단지! 

근데 매매가보다 전세가가 주변 영향으로 인해

일시적으로 눌림 당해서

내 종잣돈이 더 들어갈 때

이럴 때 신용대출을 사용한다! 

왜냐하면 입주는 1년 지나면 다 정리되고

그러면 가치있는 물건은 다시 회복되니

그걸 생각하고 신용대출로 접근하라는 것! 

새로운 부분이었어요

투자를 위주로 공부하며

신용대출은 항상 나중 잔금치를때나 역전세 대비용으로만

생각했는데

거주분리로 접근하게 되면

이렇게도 사용할 수 있구나!!! 

정말 배워야 함을 또 느낍니다. 

천장을 높여보기! 

이제 이해 되죠?

항상 베스트 생각하기보다 워스트 피하는 방식으로 결정하기

역전세보다 무서운

가장 중요한 리스크 

=> 무지의 리스크

리스크는 본디 모두 다 막을 수 없고, 

모두가 피할 수 없고

그러니 그게 리스크인 것 

단순히 역전세 뿐만이 아닌, 

인생을 살아가며 생기는 다양한 일들… 

부모님 건강, 회사 등등

그렇다 보니 매 순간을 할 때 

베스트보단 워스트를 피하는 방식

으로 나아가야 한다고 하셨어요. 

이게 아마도 우리가 뼈에 새겨야 한다 한

잃지않는 투자를 하는 방식과 연결이겠죠? 

입지 더 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

진짜 언제쯤 쉽게 판단이 될까요? 

진짜 쉽게 판단이 되는 날이 올까요? 

비교평가! 

입지가 중요하다 했는데 

또 지금은 신축을 봐야 한다고 하고 

입지 더좋은 구축과 입지 덜좋은 신축

이 부분에 대해 

아파트 단지들을 예시로

정말 상세히 설명 주셨어요! 

연식 차이가 있는 건물이면

어느 정도 이상의 차이가 나야 하는지, 

그렇지 않다면 

또 어떻게 생각 해야하는지를 배울 수 있었습니다. 

거기에 거주분리로 볼때의 선택과 

투자로의 선택에 차이가 있을 수 있다는 것과

그에 맞춰 매수를 하더라도 어떻게 매도까지 생각해야 하는지!! 

아낌없이 다 나눠주신 것 같아요!! 

비교평가 2

수도권을 볼 때

우리가 생각하는 입지 요소와 함께 

급지별로 좀 더 유심히 살펴보아야 하는 포인트를 짚어 주셨어요! 

그러면서 서울 4급지와, 경기도의 아파트 비교법에 대해

또 하나 더 배웁니다! 

비교하다보면 같은 급지, 같은 입지가 아닌 

다른 지역의 단지와도 비교하게 되는데 

그때 어떻게 기준을 잡아야 하는지 

정말 힘들고 애매했어요. 

그때 비슷한 흐름으로 가는 같은 급지의 단지를 알고 있다면?! 

이 단지를 안다면 치환할 수 있고!

그렇게 하면 그저 무조건 단지를 붙이면 해결되지 않던 

그 간극을!! 

다른 지역에서 메꿔 오는 거죠!! 

그렇게 메꿔가면서 맞춰 지는 것!!! 

단, 

간극을 메꿀 수 있는 단지 알고 있기 때문에 검토 가능한 것이니

중요한 점은!! 

아는 지역 늘리기.

"

투자가 머리 뛰어나서 잘 하는게 아니라 오래하면 잘하는 것 입니다. 

왜냐하면 아는지역이 많아지니까요 

-권유디 튜터님-

"

⭐⭐⭐

매물털기

이번 강의 들으며

정말 제일 속이 뻥 뚫리는 기분이던

매물터기 팁!!!!!!!!!!

매물을 털어야 한다는데 

모든 부동산을 다 가봐야 한다는데 

뭔가 알듯 말듯 긴가민가 했어요. 

그 방법을 이번에 제대로 알았습니다!

매수 가능한 단지의 최저가 물건 예약하고

그 물건 기준으로 부동산 다 들어가보기!!!!!

“ 101동 1001호 5억물건 봤는데 이거보다 저렴하거나 세껴있거나 좋은 물건 있나요 !!”

⇒ 부사님께 진짜 살 사람이구나!

첫 임팩트를 주며 들어갑니다!! 

그렇게 적극적으로 계약 의사 밝히고

없으면 101동 1001호 하는 것

이거 진짜 지금 나한테 필요한 팁이었어요. 

당장 이 방법으로 다음주 매물 찾으러 갑니다!!!! 

부산에서 2채 매도 후 서울로 자녀를 위해 갈아타기, 투자 고민하시눈 동료분의 사연을 보며

나도 꼭… 저렇게 하고 싶단 생각이 많이 들었어요……….. 

나도.. 우리 딸도… 화이팅하자 ㅋㅋㅋㅋㅋ

20년 뒤의 우리가족의 북극성은 무엇?

• 목표는 잘하는 방향이 아니라, 오래 하는 방향으로 볼 것!
• 너무 투자 빨리 하고 싶어 하느라 주변관계 다 놓지마라
• 모든 선택을 투자 잘하려는 방향으로 했구나….. 오래하는 방향으로 해야 하는데
• 이 분야는 포기 하지 않으면 해낼 수 있는 것! 아는 지역이 많은 사람이 투자 잘하는 사람
• 아는 지역 많으려면 오래 해야 함, 가족과 시간도 갖고, 여행도 하고, 휴가도 가며 즐겁게 하면 좋겠다.

튜터님께서 해주신 말씀을 듣다 보니 

그동안 뭔가 빠진 것 같고… 

약간은 아쉽던 무언가가 채워지는 기분이었습니다. 

잘하는 방향으로만 하고 싶었던 저 

빨리 하고 싶어 관계 놓고 막아놓다, 

결국은 다시 또 확 터져버리던 시간, 

열심히 하지 않으면 안될 것 같고

유리공이 깨지진 않을 정도로

하나로 치우쳐 가는 게 당연하다를 핑계로

가족과 갖는 시간도 ,여행도, 휴가도

뭔가 필요한 부분임을 인정하기보다

그 시간을 보낼 때 내가 잘못하고 있는 것 같고,

하면 안될 것 같고.. 

그렇게 보낸 것 같아요. 

그러면서 지쳐가고.. 상황에 맞춰가던 나의 현실

잘하기보다 오래하는 방향으로 가는 것

이 한마디가 정말 많은 도움이 되었어요. 

부동산에 대한 부분 뿐만 아니라

여러분야에서 

많은 가르침을 받은 3주차 강의

역대급 인생 강의 느낌이던

내마중 3주차! 

너무 필요한 좋은 강의를

나에게 필요한 시간에

들을 수 있어 감사합니다!!!!!