[열중41기 아~파트! 아파트! 책 읽go 투자자로 살아남조_책수성가] 3주차 강의후기_이제 비교평가는 문제없어!(feat.식빵파파님)

안녕하세요 책으로 가족과 저의 성장과 성공을 이뤄가는 책수성가입니다. 

월부의 첫 수강 강의가 열중반이었는데 

어느덧 월부를 입성하고 2년 3개월이 지났네요. 

그 때만 해도 독서와 강의의 가치를 제대로 누리지 못했는데요..

감사하게도 현재 열중반에서는 강의도 독서도 충분히 흡수하며 즐겁게 참여하고 있습니다. 

아직 1호기는 투자를 하지 못했으나 스스로 느끼기에 변화와 성장이 많이 있었던 것 같습니다. 

3주차인 지금은 부자의 언어를 독서하고 있는데요. 

금번이 재독인데 처음에 읽었을 때와 완전히 다른 

시선과 수준으로 보고 있는데요.

부자의 마인드와 시선이 많이 장착이 된 느낌입니다^^

열중반의 3주차로 접어 들어 

금주는 비교평가의 달인으로 불리는 식빵파파님의 

실전투자로 이어지는 제대로된 비교평가 방법을 주제로 

강의가 진행되었는데요. 

정말이지 시원시원하고 명쾌한 강의에 

잠시도 옆으로 새거나 눈길을 주지 못할 만큼 

흡입력 있게 강의를 쭈욱 경청해 갈 수 있었습니다.  

수강생의 입장에서

어려워하는 부분이 무엇인지 

그 부분까지도 놓치지 않고 

추가로 설명해 주시며 

세심하게 챙겨주시고 강의해 주셔서 

정말 감사드립니다. 

식빵파파님 증말이지 최고의 강의력을 가지고 계셔요^^

#본 것 

1.WHY - 비교평가를 해야하는  이유 

월부를 통해 제가 이해한 투자의 본질은 

사람들이 수요와 선호도가 있는 물건을 

싸게 사서 비싸게 파는 것인데요. 

그렇다면 한 지역, 또는 한 단지의 물건만 봐서는 

물건이 싼 건지, 좋은건지 알수가 없으니 

여러개의 물건을 두고 비교해 봐야 

상품의 가치를 좀 더 정확히 알 수 있겠지요. 

결국 저평가된 물건과 단지를 찾기 위해서는 비교를 통해 

가치를 확인하게 되고 또 확신을 가지고 투자를 할 수 있기에 

비교평가는 투자의 필수 과정입니다. 

2. Before 비교평가 

비교평가를 본격적으로 하기 전 

먼저 해야할 일이 있는데요. 

그것은 바로 ㅅㅈㅈㄷ입니다. 

이것을 통해 투자의 우선순위를 달리해야 하기 때문입니다. 

부동산 시장을 크게 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ시장과 ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ 시장으로 나누는데요.  

ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ 시장에서는 대부분 매물들이 저렴하므로 가장 ㅈㅇㄱ을 우선하여 살펴보고,  

ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ 시장에서는 ㅆㄷ ㅈㅇㄱ을 우선하여 살펴봐야 합니다.   

현재 서울 시장은 ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ, 지방은 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ 시장이므로 

내 투자금과 상황에 맞춰 지역에 따라 전략을 달리하여 투자해야하겠습니다.  

3. 비교평가 ING

비교평가 방법은 ㅅㅎㄱ ㄱㅈ 방법과 ㄱㄱ ㄱㅈ 방법 두 가지가 있는데요.

이제까지 저는 비교평가 시 은연 중에 이렇게 진행은 해봤을지 모르나 각을 잡고 

이 두 방법을 사용해 본적은 많이 없는 것 같은데요. 

그간 저평가 후보들은 ㅅㅎㄱ과 ㄱㄱ이 모두 달라 애를 먹었는데 

이 방법을 적용해서 문제를 해결하려면

선별한 저평가 단지들을 

1차적으로 ㄱㄱ을 먼저 ㄱㅈ 시키고 비교해 보면 되겠습니다.  

다만 이런 과정을 통해 최종 단지들이

2~3개 나왔을 때 ㅅㅎㄱ과 ㄱㄱ이 다를 때 

어떻게 비교를 하며 1등 뽑기를 해야할지 의문이 드는데요. 

이 부분은 질문으로 해결해 보겠습니다. 

4. After 비교평가 

내 투자금에 맞춰 투자의사결정 

OR 

한달에 한번 시세트래킹 

#깨달은 것

시간의 축적이 반드시 필요하다는 것이지요. 

투자의 영역에서 튜터님, 멘토님 등과 같이 똬~~~악 각이 나오기까지는 

그저 시간, 에너지, 비용을 투입하여 노력을 해야하는 시간이 반드시 필요합니다. 

투자에 관해 올바른 방향과 환경을 설정했으니 의심하지 말고, 지치지 말고 

꾸준하게, 지속적으로 해 나가는 것의 힘을 믿고 묵묵히 시간을 축적해 가야겠습니다. 

더불어 시간을 그저 축적하는 것이 아니라, 상황과 필요에 맞게 우선순위를 잘 정하여 

시간을 사용하도록 합니다. 

#적용할 것 

1. 2가지 비교평가 방법과 tool 적용하기

2. 시간의 축적 - 우선순위 지혜롭게 선별, 시장진단 후 투자우선순위가 달라지는 것처럼 나의 상황과 환경 진단후 우선순위 선별하여 시간을 투입하고 몰입하기

→ 현재 나의 상황의 우선순위는 전수조사와 시세트래킹!!!

3. 정말 중요하지만 시급하지 않아 뒤로 미루게 되는 독서!!! 반드시 하루 30분 루틴화 

#질문 

파파님의 두 가지 비교평가 방법으로 

나온 최종 단지들이 2~3개 나왔을 때 

ㅅㅎㄱ과 ㄱㄱ이 다르다면

어떻게 비교를 하며 1등 뽑기를 해야하는지?

수강생의 시선과 마음으로 강의를 준비해 주시고 

장시간 열강해 주신 식빵파파님 진심으로 감사드립니다.