열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 30조 둥디]

안녕하세요!

열중 41기 ‘하루 3끼 밥보다 독서로 영혼을 살찌울조’ 의

조장 둥디 입니다.

이번 열중 3강은 

실전 투자를 위해 꼭 필요하지만, 

아직 저에겐 많이 어려웠던..

‘실전투자로 이어지는 비교평가 제대로 하는 법’에

대해 식빵파파님께서  강의 해주셨는데요!

이해하기 쉽게 잘 풀어서 

말씀해주셔서 처음부터 끝까지 집중해서 수 강완료 할 수 있었습니다.

강의 수강 하면서 제가 느낀 점과 적용할 점 작성하겠습니다.

저희가 매달 독강임투를 하며,

앞마당을 늘리고 있는 것은,

제대로 된 비교 평가를 통해 가치 있는 매물을

싸게 사서 확신을 가지고 수익이 날 때까지 기다릴 수 있는 투자를 하기 위해서 인데요,

제대로 된 비교 평가를 하게 되면,

정해진 투자금 으로 더 버는 투자를 할 수 있으며,

확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다고 합니다.

제대로 된 비교평가를 하기 전,

시장진단을 먼저 하고, 

내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 위해선

시장에 맞는 투자 우선순위 파악해야 한다고 합니다.

현재 서울 수도권과 지방에 대해

시장 진단을 명쾌하게 강의해주셔서

내년 상반기 서울 투자를 생각하고 있는 제가

어떻게 비교 평가를 해서

 현 시장에서 투자 우선순위를

정해야 할지 앞으로의 방향에 대해 정할 수 있었습니다.

또한, 시장에 맞는 

투자 우선순위 파악을 위한 정확한 시장 진단이 필요하다는 걸 알게 됐으며,

올해 뿐만 아니라, 향후에도 서울 수도권과 지방의

정확한 시장 진단을 먼저 한 후 

비교평가를 해야겠다고 생각 했습니다.

[BM]

- 서울 수도권은 ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ로 전고점 대비 -OO%, 좋은데 싼 곳,

- 지방은 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ로 다 싸면 제일 좋은곳을 비교평가를 통해 투자 단지 찾기

실전 투자로 이어지는 비교평가로는,

서울 수도권에서의 비교평가와

지방 시장에서의 비교평가 

방법에 대해 강의해주셨습니다.

서울 수도권에서의 비교평가시,

‘생활권 고정 비교평가’와

‘가격 고정 비교평가’에 대해

여러 사례를 들어 말씀해주셔서

이해가 더 잘됐습니다.

지방 비교평가 시에는

단지 하나하나의 상품성과 조경, 동간간격,

커뮤니티 이런 것들이 중요하므로, 

신축 안에서도 사람들의 선호도가 갈려지는 요소까지 

쪼개서 봐야한다고 하셨는데,

단임시 신축도 좀더 면밀하게 선호도 파악을 위해 임해야겠다는 

생각이 들었습니다.

실제 내 앞마당을 비교평가시,  

매임단지 선정시, 1등뽑기, 투자매물선정시 등

이번달부터 오늘 배운 비교평가 툴을 활용하여

투자매물 찾기에 적극적으로 활용해야겠다고

다짐했습니다.

[BM]

① 비교평가시 아파트를 선호하는 요소에 대해 쪼개서 보고, 

‘나라면 어디를 선택할까'를 생각하며 비교평가 하기

②열중 3강 200%까지 강의재수강 , 실제 비교평가시 복습하여 적용하기

③ 시세보다 전세가 높게 낀 경우 내가 감당 가능한지,

시세보다 전세가 낮게 낀 경우는 투자금이 더 들어 가는만큼 싸게 살 수 있는지 볼 것!

④매월 내 앞마당들 전수조사하여, 투자리스트 TOP5 선정하여 본격적으로 1호기 찾아보기.

⑤지방투자시, 같은 조건이면 시스템에어컨, 중문 있는곳 선택하기!

식빵파파님께서 실제로 겪으신 소중한 경험담을

비교평가를 통핸 실전 투자사례로 말씀해주셨는데요,

비교평가를 통해 가치대비 저평가 됐다는

확신을 가지고 가격이 가치를 찾아갈때까지

확신을 가지고 기다리시는 모습이 정말 인상적 이였습니다.

말씀해주신 식빵파파님의 실전 투자사례를 통해,

흔들림 없이 내가 투자한 자산이

가치를 찾을 때까지 기다리기 위해서는

제대로된 비교평가가 정말 중요하단 것을 

다시 한번 더 알 수 있었습니다.

[BM]

생활권, 가격고정, 매물임장, 내 앞마당중에서 비교평가를 통해 더 좋은 선택하여 투자하고,

제대로된 비교평가를 통해 내가 투자한 자산이 가치를 찾을때까지 기다리기.

어떤 시장에서도 흔들림 없는

투자를 할 수 있는 부동산 투자자로 성장 하기 위해선

투자 의사 결정의 명확한 ‘기준’과

아는 지역과 아는 단지를 만들어가는 ‘시간’을 가지고,

가치를 판단할 수 있는 실력을 가진

 부동산 투자자로 성장하는 것이 필요하다고 합니다.

저 역시, 오늘 월부에서 배운 강의를 레버리지 하고,

또한 열중 강의를 레버리지 하여, 저의 것으로 흡수하여,

조급함에 쫓겨 투자 의사결정을 하는게 아닌,

명확한 투자 기준(저환수원리)을 가지고 투자를 하는,

잃지 않는 그리고 안전마진을 확보한 투자자로 성장 할 수 

있도록 10년동안 ‘독강임투’ 지속하며 나아가겠습니다.

늘 어려웠던 비교평가를,

나도 이제 잘 할수있겠다!  라는 자신감을 가질 수 있게,

비교평가의 모든것을 강의해주신 식빵파파님 진심으로 감사합니다.

[BM]

①‘기준’과 ‘시간’을 들여 가치를 판단 할 수 있는 투자자로 성장하기

②책을 읽을 때 각 상황에 맞게 나를 위로해주거나, 나를 조언해줄수 있는 책을, 

나만의 스승님을 정해서 독서하기.

③나의 돈그릇을 성장시키기 위해 독강임투 지속하여 매년 1년에 한곳씩 꼭 실전투자하고,

가격이 가치를 찾아갈때까지 확신을 가지고 지키기.