안녕하세요 둥디 입니다 :)

월부 환경에서

자산재배치 후 1호기 투자 후,

투자과정에서 배운점들과 아쉬운점들을 복기하려 합니다.

평범하게 직장생활 하며 지내고 있었으나,

‘나도 내가 하고 싶은 일을 하면서 살고싶다’

라는 생각은 항상 가지고 있었습니다.

평소 아파트 투자에 관심은 있었지만,

어떻게 투자를 해야할지에 대한 방법은 몰랐고,

재테크 관련 책만 읽던 중,

너나위님의

 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 책을 읽게 됐습니다.

직장에서 주는 월급 만으로는 

내 노후준비를 할 수 없고,

직장은 내 인생을 책임져 주지 않는다는 것을

다시금 깨닫게 됐습니다. 

월급쟁이 부자들 유튜브 → 월부를 알게 되어,

23.1월부터 정규강의를 수강하며, 앞마당을 차곡차곡 늘려 갔습니다.

‘21년 상승장에 산 입지없는 0호기 매도’

저에겐 21년도 상승장에

경기도 외곽 비역세권의 전용84

 신축 아파트 분양권 P를 주고 산 후,

실거주하고 있었습니다.

월부에서 강의를 수강할수록,

나의 0호기는 입지가치를 따졌을 때

직장,교통,학군,환경 어느 것 하나 좋은게 없었고,

연식이 좋을때 매도 해야겠다는 확신이 생겼습니다.

하지만 생각만 하고,  바로 행동에 옮기지 않았고,

올해 상반기에 부동산 한 곳에만

두번째로 낮은 매도가로 내놓았었습니다.

단지 선호도도 낮은데 가격경쟁력도 없어서인지,

역시나 한군데에서도 매물보러 오지 않았고,

그렇게 4~5개월정도 시간이 흘렀습니다.

이렇겐 안되겠다 싶어서,

세낀매물(전세안고) 제외한 매물 중.

 가장 낮은 가격으로 부동산 6곳에 내놓았고,

빨리 매도하고 싶은 마음에

집을 편하게 보실 수 있도록, 집비번도 부사님께 알려 드리고,

집도 깔끔하게 유지하여 2주만에

신혼부부에게 괜찮은 가격에 매도 할수 있었습니다.

→신혼부부가 0호기 매수하여, 

제가 원하는 날짜에 이사갈 수 있도록 배려해주셔서, 

월세집 이사도 수월했습니다

[잘한점]

① 세안고 매물 제외하고 매매가 가장 낮은 가격으로 내놓은것

② 경쟁매물 상태 확인 후, 조건 동일하게 맞춘점.

→0호기에 시스템에어컨 한대도 설치 안되있어서, 실제 사용중이던 새 2in1 에어컨 주고 옴.

③ 집 보러올때 적극적으로 집 보여주기 & 집 깨끗한 상태로 유지한점(매일청소,분리수거,설거지등)

[아쉬운점]

①좀 더 빨리 내 물건 매매가 1등 만들어서 내놓지 않은 점.

② 부동산 한곳에만 내놓고 시간을 허비 한 점.

→2등 정도 가격으로 내놓고 1~2주정도 지난후,

부동산에서 연락 없으면

 바로 내 0호기를 세낀매물 제외 가장 낮은가격으로 내리고,

부동산 여러 군데에 미리 내놓았어야함!

'월세집으로 이사후 투자금 확보’

0호기 매도계약 후,

1호기 투자금 확보를 위해,

월세로 갈아타기로 결정했습니다.

 전용 59로 평형을 줄여서 직장과 가까운

 구축 아파트가 마음에 들었는데,

제가 생각했던 월세보증금보다 1천만원이 더 비싸서,

부사님께 네고를 시도했습니다.

'부사님, 제가 이 집이 너무 마음에 드는데..

매도하고 온 집 손해보고 팔고 이사 오는거라 돈이 별로 없어서요..

죄송한데 천만원만 보증금 더 낮춰주실수 있을까요..?'

 

다행히, 부사님께서 집주인분께 잘 말씀해주셔서,

보증금 천만원 더 낮추는 대신, 

월세비는 2만원만 더 상향 하는걸로 조율하여,

직장과 10분거리의 내부수리된 균질성 좋은 전용59 구축 아파트로

이사 올 수 있었습니다 :)

(실제 거주해보니 직주근접의 중요성을 더욱 깨닫게 되더라구요!)

[잘한점]

①월세보증금 낮추기 위해 네고 시도후, 만족스런 결과를 가져온점.

[아쉬운 점]

①0호기 매도후 급하게 알아보느라, 월세집 매물을 많이 보지 못한 점.

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'처음으로 찐 급매물 연락 받다..!’

자산 재배치 이후,

투자금이 확보되어 더 늦기전에,

 1호기를 해야겠다는 생각이 간절해졌습니다.

올해 8월 실전반 수강하면서

열심히 서울 4급지 앞마당을 만들 던 중,

서울 4급지 매임했던 곳의 부사님께서

 강의에서도 자주 언급됐던,

선호단지 급매 연락을 주셨습니다!

해당 급매는 매도자분께서

 세금 관련 급하게 현금이 필요한 상황으로,

최근 실거래가보다 10%나 싼 매매가 였습니다..!

잔금을 한달 내로 진행하는 조건으로,

나머지 금액은 차용증 쓰고,

바로 소유권 이전까지 해주신후

집주인분이 이사가신후

수리기간까지 확보되어,

수리 후 임차인 맞출 수 있도록

조건까지 완벽한 매물 이였습니다..!

급매 연락 주신 부사님께

그 전주에 매물임장을  다녀왔었는데,

급매 연락 주신 하루 전날에, 전화하여,

사장님께 보고 온 매물 정보 여쭤 보니,

1등으로 뽑은 매물 나갔다는 말씀 하셨었습니다..

그래서 제가 너무 아쉬워하면서 

괜찮은 매물 나오면 꼭 연락달라고 부탁드리며,

진심으로 말씀 드렸던게 통했었던 것 같습니다.

직장에서 급매 연락받고

심장이 어찌나 두근거리던지..!!

드디어 나 투자하는거야..?

일도 손에 안잡혔습니다..!

부사님께서 

이미 해당 급매물 대기자가 있는데

저에게 1순위로 매물 보여주신다고,

 매물도 먼저 볼 수 있도록 매물예약 잡아주셔서, 

퇴근후 바로 지하철 타고 해당 매물 보러 가고 있었습니다.

하지만..

이 급매물이 가치대비 정말 싸다는건 인지했지만,

내 앞마당중 투자 매물들을 확보 하지 않은 상황으로,

이 당시에는 이 급매물이 내 앞마당 중 1등매물 이라는 확신이 들지 않았습니다.

엎친데 덮친격으로, 

퇴근후 지하철 타고 이동하던 중 지하철도 잘못타면서,

약속했던 매임 예약시간보다 1시간이상 더 늦어져서,

저 다음에 매물보기로 했던 분이 먼저 매물 본후, 

이미 가계약금을 입금했다는 연락을 받으면서

일장춘몽 같던 급매물은 날아갔습니다..

[잘한점]

① 매임 후 다시 부사님께 연락드려서, 투자할 거라는 진심을 전달 드린점

[아쉬운 점]

①내 앞마당 중 투자 매물들을 미리 확보하지 못해서 급매물의 가치를 알아보지 못한 점

② 급매물이 바로 나갈것을 인지하지 못하여 여유롭게 매물보러 간점.

※ 급매는 기다려주지 않는다..!

연락 받자마자 바로 시간 확보하여 자차 이동후 빨리 매물 봐야했음!!

‘드디어 첫 매물코칭..!’

올해 8월달 실전반 수강하면서,

투자매물 찾기위해, 해당 임장지를 10회이상 가고,

처음으로 매물도 30개이상 보고,

전화임장도 50회이상 하면서

투자 매물은 이렇게 찾아야 하는구나..!

현장을 많이 가보라고 하신 이유를

부끄럽지만..투자공부 한지 3년차가 되서야 깨닫게 됐습니다

내 앞마당들 중 투자매물들 선정 한 후,

협상시도 하면서 매물 날아가고,

 매물코칭 넣으려는 단지들이 몇번 날아가면서,,

멘탈이 흔들렸습니다.

제가 보던 서울 4급지는

 투자자와 실거주자 모두 거래가 활발했었습니다.

매물을 보지도 않고 가계약금도 넣기도 하는 상황이고,

가격 조율도 잘 안되고, 

투자자에게 유리한 조건으로 협상을 하기 어려웠던

매도자 우위 시장이라는 생각이 들었습니다.

조금씩 지쳐가던 중..

25.10월에 지투실전 운좋게 광클에 성공하여 수강 하게 되었고,

1호기 투자를 원씽으로 하여 꼭 투자하겠다고 마음 먹었습니다.

제가 뽑은 TOP3를 

지투실전 담당 튜터님이신 아오마메 튜터님께 먼저 여쭤보았고,

매물 잘 뽑았다고 피드백 주셔서,

몇일간의 매물코칭 도전후, 

10.10일 금요일! 드디어 매물코칭 광클 성공했습니다!

제가 선정했던 TOP3는

서울 4급지 매물들로,

제가 1등으로 뽑았던 매물은,

대중교통 이용시 강남역 30분이내 거리의

대단지 구축 아파트로, 

매매가가 그 다음 호가보다 5천만원이나 더 싸고,

계약금과 중도금을 먼저 주면, 

수리 기간까지 준다고 한

투자하기 너무 좋은 조건의 매물 이였습니다.

금요일 매물코칭 신청 후 

그 다음주 월요일 아침에 매물 코칭 받을 예정으로

주말에 이 1등 매물이 날아갈수도 있겠다는 생각에 많이 불안했어서

가계약금을 먼저 넣고, 

차주 월요일 아침에 매물코칭을 받을까도 고민했었습니다.

 하지만, 첫 투자로 매물코칭 받고, 

확신을 가진 후 투자 해야겠다는

생각으로 마음을 다잡았습니다.

매물코칭 받기 하루 전날,

1등 매물 이미 거래됐다는 연락을 받으면서..

마음이 무너져 내리는것 같았지만,

2,3등 매물이 있으니 해당 매물로,

 다시 코칭 받아보자 라고 마음을 다잡았습니다.

쎈쓰튜터님께 매물코칭 받았는데,

1등과 3등 매물 잘 선정했고, 2등 매물은 괜찮긴 하지만,

가격이 좀 싸지 않아서 아쉽다고 피드백 주셨습니다.

하지만 1등 매물은 가치대비 싸고 바로 투자해도 좋다고 하셨지만,

이미 해당 매물은 거래된 상황이였고,

3등 매물 투자 고려하면서 좀더 투자매물 찾아보라고 하셔서,

해당 3등 매물을 부사님께 확인시,

 이미 호가가 2천만원 오른 상황에서

매물도 안보고 가계약금을 넣어서 3호기도 날아갔습니다..OTL

이날..어찌나 눈물이 나던지..

아..그냥 바로 1등 매물 가계약금 넣을껄..

현재 서울 시장상황에서 배운대로 해서 투자할 수 있을까..?

사람들은 안보고 투자도 하는데..

다시 또 언제 투자 매물 찾지..?

막막함에 부정적인 생각들로 가득 차있었습니다

하지만, 동료분들과 마메튜터님께서 할수 있다고 응원해주셔서

마음을 다잡을 수 있었습니다.

[잘한점]

① 전임,매임,매물털기 벽을 깨고 배운대로 투자매물 선정한 점.

② 정규강의 수강하면서 투자매물 선정후 매물코칭 진행 한점.

③ 투자매물 투자조건을 만들기 위해 노력한점

→주인전세 가능한지, 수리기간 확보 가능한지, 

궁금한점들은 동료분들과 튜터님께 여쭤보고, 

월닷→부동산Q&A 문의글 남겨서 의견 여쭤 본 점.

[아쉬운점]

① 너무 늦게 실전 투자를 위한 전임,매임,매물털기하여 투자매물 확보 한 점

② 매물코칭시, 투자매물 TOP3 외에도 투자매물을 더 많이 확보하지 못한 점.

③ 매물코칭 시 투자관련 뾰족한 질문들을 많이 준비하지 못한점.

‘10.15일 규제 후 5일장에 드디어 만난 내 1호기’

매물코칭 후 2일이 지난 후,

정부에서 10.15 부동산 대책을 발표했는데요..!

서울 투자 매물을 다시 찾아야 했던 저는,

눈앞이 너무 막막해서..

 직장에서 일도 손에 잡히지 않았습니다

그동안 1호기 투자를 위해

서울 앞마당 늘리면서 달려왔는데,

지방으로 다시 가야하나..?

언제 다시 또 투자매물 찾지..

나 그동안 시간과 돈을 허비하면서 비싼 취미생활 한건가..?

별의별 생각이 다 들었습니다..

하지만 동료분들과 아오마메 튜터님께서

 함께 걱정해주시고 응원해셔서,

5일동안 최선을 다해보자! 라고 마음을 다잡을 수 있었습니다.

이번달 지투실전 수강중이였는데,

지투실전 일정과 5일동안 투자매물 찾는것을

함께 병행하기는 어렵다고 판단하였고,

저희 지투실전 동료분들과 튜터님께는 정말 죄송하지만, 

양해 구하고, 5일동안 후회하지 않도록 최선을 다해 투자매물 찾기에 집중했습니다.

먼저, 서울수도권 앞마당들 전수조사를 먼저 하고,

내 투자금에 맞는 가치대비 저평가된 매물들 선정하여,

전임, 매임을 계속 반복 하던중..!

역세권의 강남역 1시간이내의

신축 대단지 아파트,

호가대비 7천만원 싸고, 전세만기 6개월 남은(계갱권 사용X),

선호 입구동의 내부 특인테리어 되어있는

저의 1호기를 만나게 됩니다..!

매도자분께서는 다주택자로, 

10.15 규제로 인해,

 급하게 집을 매도했어야 하는 상황이 였습니다.

부사님께 잔금 이번달까지 치르는 조건으로,

3천만원 네고 시도했지만,

3천만원은 이미 다른 분이 시도했으나 불가하다고 하셨고,

1천만원 더 네고된 가격으로, 

투자공부 시작한지 3년차에 드디어 1호기 매수했습니다.

[잘한점]

① 현재 내가 할 수 있는 우선순위를 정해서 행동한 점.

② 조건협상 어려운 시장이였으나, 네고 시도하여 1천만원 깎은 것.

③ 포기 하지 않고, 현재 내 상황에서 최선의 1호기를 투자 한점

④ 투자 후 투자매물(화재)누수 보험 가입한 점.

[아쉬운점]

① 가계약금 넣기 전 누수 이력 확인하지 않고, 잔금일 전에 확인 한 점.

※ 아랫집 : 직접 방문하여 윗집(매수할 집) 누수 이력 여부 확인

※관리 사무소 : 직접/방문하여 매수할 집 위,아래 세대 누수 민원 접수 여부 확인

② 법무사 잔금 치르기 6일전에 급하게 견적서 받아서 알아 본 점.

(최소2주전에 미리 알아보기)

★[리치님] 야, 너두 법무사비 아낄 수 있어 나눔글 링크 공유 드립니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11600611

③ 취등록세 무이자할부 카드 발급 잔금일 5일전에 급하게 신청후 수령받은점

(최소2주전에 미리 알아보고 카드 발급 받기)

★[쟌쟈니 튜터님] 취득세 납부의 모든것 나눔글 링크 공유 드립니다.

http://cafe.naver.com/wecando7/6798500

④ 10.15규제로 인해 급하게 투자했다는 생각으로, 

나의 1호기를 좀더 예뻐해주지 못한 점. 

(해당 상황에서 최선의 투자를 했으니, 

그간의 나의 노력을 믿고 지키겠습니다.)

매물코칭 후 통과한 매물 날아가고, 10.15 규제발표로 멘탈 나갔을때

매일 응원카톡 보내주시고, 전화로도 응원해주시고, 

1호기 잔금일에도 연락주셔서 마음써주신 눈꽃7조장님!

함께 할 수 있다고 응원하고 투자위해 많은 도움주신 뱅계님~!

(저희 둘다 1호기 투자했으니 약속한 11월 1호기 투자파티해요~!!!)

월부 처음 시작 할때 알게되어, 즐겁게 함께 앞마당 만들고 저의 첫동료 곰제비님, 리리몬님,

- 동료와의 관계에 대한 소중함, 실전 투자를 위한 전수조사,매물털기등

실전투자를 위한 모든것을 아낌없이 나눠주신  닮고 싶은 일공일오 튜터님,

- 이번 지투실전 수강하면서 첫 투자라 많이 여쭤보았는데 아낌없이 나눠주시고,

할수 있다고, 잘하고 있다고 응원해주신 아오마메 튜터님,

- 실제 투자매물은 이렇게 찾아야하는구나 라는걸 일깨줘주신 성공루틴 튜터님,

- 첫 지투실전시 튜터님이자, 매물코칭때 긴시간 많은 투자인싸이트 주신 쎈쓰있게쓰자 튜터님,

일공즈, 일사천리조,  6쾌상쾌조, 커피즈, 실전32기7조 동료분들 모두 진심으로 감사드립니다🥰

실전 투자를 할수 있도록 모든 경험과 노하우, 투자 인싸이트를 나눠주신

너나위멘토님, 주우이 멘토님, 마스터 멘토님, 양파링 멘토님, 자음과모음 멘토님, 밥잘튜터님, 권유디튜터님,김인턴튜터님 등

멘토님들과 튜터님들 감사드립니다.

‘진심'과 ‘열정’이 가득한 월부 동료분들,

목표하시는 바 다 이루시길 응원하겠습니다.

그리고 감사합니다!

2호기 투자도 꼭 해서, 

2호기 복기글로 돌아오겠습니다 :)