열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 12조 요맹이맘]

안녕하세요. 성공하는 투자자가 되고픈 요맹이맘 입니다.

이번 3강은 ‘비교평가’의 신 ‘식빵파파님’의 열강으로 가득한 강의였는데요, 

이전에 한번도 강의를 들어보지 못했던 ‘식빵파파님’의 강의를 듣게 되어 무척 설레었고,

그간 여러 강의를 통해 알고 있었고 적용하고 있던 비교평가 방법과 살~~짝 다른 포인트에 

새롭게 깨닫게 된 부분도 있었던 시간이었습니다.    

시장상황 확인

"현재 수도권은 상대적 저평가, 지방은 절대적 저평가 시장이다. 

이런 시장 진단은 시각적으로 한눈에 확인할 수 있는 KB통계와 전화임장, 매물갯수 등 손품과 발품을 통해 확인할 수 있는데, 내가 투자하려는 지역이 현재 어떤 시장이며, 그 안에서 어떤 매물을 우선적으로 골라내야 하는지 파악함으로서 더욱 쉽게 비교평가를 할 수 있다"는 기준을 제시해 주셨습니다.   

생활권 고정 &  가격고정 

비교평가 방법으로 크게 ‘생활권 고정법’과 ‘가격 고정법’으로 나눠서 상세히 알려주셨고,

또한 전고점을 어떻게 보고 해석해야 하는지 실제 그래프를 보며 상황별로 구분지어 설명해 주셨습니다. 

비교평가 시 맞닥드리게 되는 다양한 상황 중 현재 입지가치 평가 외에 리모델링, 재건축, 교통 등의 호재를 

언제, 어떻게 가치에 반영해야 하는지 다시 한번 강조해 주셨습니다. 

‘최종의사결정’ 시 일련의 과정을 모두 거친 후 

‘그럼 나는 어디를 살 것인가?’ 관점으로 선택을 하고

최종적으로 잊지 말아야 할 ‘저환수원리’ 단계를 거쳐 의사결정을 하면 된다는 

아주 명확한 의사결정기준을 제시해 주셔서 깔끔한 정리가 되었습니다.   

부동산 투자자로서 성장하는 방법 

식빵파파님의 울산 실전투자 사례를 알려주시는 시간이었는데, 

지금 서울투자를 준비하는 나로서, 0호기를 어떻게 할 것인가를 긴 시간동안 결정하지 못하고 

흘려보낸 시간이 너무나 후회로 다가왔고, 어떤 선택을 하든 빠르게 움직였어야 했는데… 

식빵파파님처럼 목표를 정하면 정면돌파 하는 추진력과 끈기를 갖춘 투자자가 되어야 겠다는 다짐을 하게 되었고,

특히 투자자로서 살아남는다는 것은 결국 나와의 싸움이자 인내의 시간이라는 것을 다시 한번 깨닫게 해주는 시간이었습니다. 

어느덧 이번 열중도 마지막을 향해 가고 있습니다. 

재수강을 신청하며 가졌던 마음가짐을 돌아보며 끝까지 해내는 내가 되도록 열심히 하겠습니다. 

식빵파파님, 알찬 강의 준비해주셔서 감사드립니다. ~~♡