이번 주 부동산 돌아보니 : 주간 기사 브리핑 (11월 4주차) [담다보니]



안녕하세요.

매주 일요일에

한 주 치 핵심 기사를 돌아보는

담다보니입니다 😊

​

11월인데도 불구하고 날씨가 춥습니다.

길을 가다보면 패딩 입으신 분들도 가끔 보이시구요.

임장하실 때도 따뜻하게 입고 임장하시길 바라겠습니다.

모두 진심으로 응원드릴게요 ❤️

​

1. 대출 규제에 부동산 소비심리 우수수.. 수도권도 '보합국면' 진입

최근 대출 규제로 수도권 시장 상승률 둔화,

(서울은 0.06% 상승 지속)

지방 광역시 하락세가 나오고 있는데요.

그에 따른 10월 소비자 심리지수도

많이 둔화되었다는 기사입니다.

위 기사에서 보면 알 수 있다시피

115 이상이면 상승 국면

95~115 사이면 보합 국면

95 미만이면 하강 국면

으로 판단할 수 있는데요.

아래 그래프에서 보시면 아시겠지만,

전국적으로 꺾인 느낌입니다.

물론 개별 단지에서 현장 분위기가

제일 중요하겠지만요 ㅎㅎㅎ

저 같은 경우도 위에 나오는 지역에서

물건을 보고 있는데 둔화된 느낌은

딱히 들지 않거든요

🚩 담다 생각

그래도 심리 지수가 둔화된 만큼

그만큼 저에게 기회가 생기지 않을까

기대를 품으며 현장에 나가고 있습니다.

어떤 사실을 보더라도 어떻게 받아들이느냐가

더 중요한 것 같습니다 😊

2. HUG, 담보인정비율 현행 90%에서 80%로 추가 하향 계획

전세보증보험을 보증해주는 주택도시보증공사(HUG)가

역대금 자금난에 빠졌다고 해요.

그만큼 보증 사고가 많다는 이야기일텐데요 ㅠㅠㅠ

그래서 HUG에서 특단의 대책을 세운다고 합니다.

핵심은 보장 범위를 더욱 깐깐하게 하겠다는 건데요.

일단 지방 레버리지 투자를 하시는 분들께서

잘 참고하셔야 할 것 같아요.

저희가 중소도시 투자 기준을 85%로 잡고 있기 때문인데요.

만약 매매가 3억인 집에 80%까지만 보증보험이 가능하면

2.4억까지만 보증보험이 가능하게 되고,

투자금이 6천만원에 들어가야 하는 상황이

발생하게 되네요

두 번째로는 비아파트에 거주하시는 분들꼐서

잘 참고하셔야 할 것 같은데요.

공시가격이 1억원인 비아파트에 살고 있는 경우

(매매가가 아니라 공시가격 기준입니다)

1.26억원까지 보증보험이 되던 것이

1.12억원까지로 축소된다고 해요 ㅠㅠ

🚩 담다 생각

아직 공식 발표는 아니고,

HUG에서 국회에 제출한 내용입니다.

조만간에 실행되기 전에

움직이시면 좋지 않을까 생각해보았습니다.

3. 안양 첫 하이엔드 '아크로 베스티뉴' 1순위 경쟁률 5.6대 1

안양시 동안구 호계동의 후분양 물건이었는던

아크로 베스티뉴가 분양을 마쳤는데요.

분양가가 거의 11억으로

주변에 있는 신축들에 비해서

2억 정도가 비쌈에도 불구하고

5대1의 경쟁률이 나온걸 확인할 수 있는데요.

이와 관련하여 우리 진심을담아서 반장님께서

과천이 최근에 많이 오르면서

평촌의 괜찮은 신축들까지도 영향을 준 것이라고

풀이해주셨습니다.

역시 시세 전문가 진담 반장님 최고♡

🚩 담다 생각

평촌을 볼 때 과천과 연결 지어서

봐야겠다는 생각이 들었습니다.

래미안슈르의 경우 현재

25평이 14억 정도 가격을

형성하고 있네요.

11월 4주차 주요 기사 몇 가지 소개드렸습니다.

주말 마무리 잘하시고

다음 주도 파이팅입니다

월부 식구분들 ❤