[열중 41기 매일 41 page 독서 3매경 성공한알밤] 4강 강의 후기 (feat.월부 정우성님💛)

안녕하세요 성공한알밤입니다.

오늘은 열정넘치시고 젠틀하신!

주우이님의 4강 후기를 써보려고합니다.

무려 9시간동안 이어진 강의였습니다.

주우이님 감기가 다 낫지 않으신 것 같던데..

그 와중에도 알찬 강의 해주셔서 정말 감사합니다!

Part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

요즘 월부인들을 보면 

열정이 떨어진 분들이 계신 것 같습니다.

왜그럴까요?

시장이 주춤하기 때문입니다.

시장은 언제 오를지 모르기 때문에

가격이 좋다고 한다면 

지금도 사야할 시장입니다.

가격이 비싸다면 

사지말아야합니다.

수도권 / 지방시장을 비교해주셨는데요.

이 두 시장의 특징과

어떻게 투자 전략을 가져가야하는지에 대해

배웠습니다.

• 수도권.지방 시장의 특징

수도권같은 경우는 사이클자체가 10년정도의 주기를 가진다.

→수도권은 넓기 때문에 흐름이 퍼질 때까지 시간이 오래 걸리기 때문

(이럴 때 기회를 오래주는 곳의 특징을 잘 알아야한다.)

=>입지독점성이 있는 곳에 투자!

지방은 5년정도의 주기를 가진다.

→지방은 한 지역이기 때문에 흐름이 흐를 때까지 시간이 적게 걸린다.

(지방은 전세가와 매매가가 같이 움직인다.)

=>ㅇㅈㅁㄹ 감소하는 곳에 소액투자!

지방 / 수도권 시장에 투자를 할 때

가장 중요한 것은

내가 투자할 수 있는 가장 좋은것에 투자하는 것입니다.

Part2. 수도권 / 지방 투자로 5억 버는 방법

2-1 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

수도권에서 가장 중요한 것은

입지독점성을 갖는 곳입니다.

=>강남 1시간 이내 + 업무지구 1시간 이내

이 지역들을 모두 앞마당으로 만들어두면

30년 사용 가능하다고 하셨습니다^^

(저도 3년안에 만들고 싶습니다!!)

그리고 지역 평균 전세가율 60% 안에 들어야합니다.

지역 평균 전세가율이 60%라면 75%까지 하는 곳도 있으니까

그런 곳들을 잘 찾아야합니다.

전세가율이 중요한 이유는 여러가지가 있지만

매매가가 떨어질 수 있는 하방지지선 역할을해주기 때문입니다.

그리고 여기서 가장 중요한

5순위 시세표를 알려주시는데요

금액대별로 내가 알고 있는 단지중에

좋은단지들을 선정해서

시세표로 만들어보는 것입니다.

(중요중요!✨)

=>요거는 이번달이 가기전에 만들어보려고합니다.

주우이님께서 주신 숙제입니다 😊

2-2 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

그렇다면 지방에서 중요한 것은 무엇일까요?

바로 지방의 수요 지표를 나타내는 ‘인구’입니다.

인구수는 50만명 이상의 규모를 기준으로 합니다.

그리고 지방은 수도권보다 높은 전세가율인

70% 이상을 기준으로 합니다.

지방에서는 공급이 크리티컬하기 때문에

공급물량도 잘 살펴보아야합니다. (물론 수도권도요)

투자할 당시의 공급도 중요하지만

재계약 했을 때의 공급도 살펴야합니다.

지방 부분에서는 현재 지방별로 어떻게 봐야하는지에 대해

자세하게 설명해주십니다.

(자세한 내용은 강의로 확인^^)

Part3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A

저는 솔직히 이 부분에

주우이님의 영혼이 한 조각

들어간것 아닌가 싶습니다..

그정도로 정말 다양한 주제의 질문들을 준비해주셨는데요.

저도 이번 구해줘 주우이 파트를 통해서

다른 분들의 질문을 통해 

많이 배우게 되었습니다.

질문이 여러개라

몇가지 정리해보려고합니다.

*반마당 관리법

월부인이라면 하나쯤 갖고 있는 반마당…

다들 고민이실거에요

이 반마당을 앞마당으로 만들지?

아니면 새로운 앞마당을 만들지

주우이님의 답변은

→ 앞마당이 10개 이상이 되기 전까지는

새로운 앞마당을 만드세요.

그래야 비교평가를 하기 좋습니다.

앞마당 10개 이상을 만들고,

임장실력을 키운 후에

다시 반마당을 관리한다면

이전보다 빨리 만드실 수 있습니다.

저도지금 반마당이 있어서 

이 반마당을 한 달 쉬고 앞마당으로 만들지

고민이었는데요

주우이님의 답변을 듣고

저도 우선 앞마당을 하나 더 만든 후에

반마당을 관리해보려고합니다^^

*다주택자 세금

세금 때문에 다주택자로 가는 것을 고민하시는 분도 많은데요

이것은 개개인의 포트폴리오마다 다르겠지만

다주택자로 가려는 분들은

이 세금의 벽을 뛰어넘어야한다고 하셨습니다.

주우이님 답변은

→ 취득세 많이 내는것이 어렵습니다.

그러나 그것보다 더 큰 수익이 있을것이라고 생각하고 투자하는 것입니다.

여기서 막히게되면 이걸 뛰어넘기가 어려워집니다.

내가진짜로 다주택자로 갈 것이라면 이걸 뛰어넘어야합니다.

물건에 대한 확신이 생기지 않을 때는 

투자를 하지 않고 기다려도 괜찮습니다. 

기다리는 것도 투자의 일부입니다.

취득세를 낼 만큼 좋은 단지를 찾지 못했다면 

내가 가지고 있는 2개의 주택을 

가장 좋은 주택으로 유지하는 전략을 사용하세요.

어서 다주택자가 되어서

종부세를 내는것이

꿈인 알밤입니다… 휴~

*매도 타이밍

이 질문에서는 제가 갖고있는 0호기 지역이 나와서

너무나 공감이 됐습니다.

물론 주우이님께서는 꼭 이 지역이 아니더라도

지금 현재 저평가된 지역에 매물을 갖고 계신 분들

모두에게 해당된다고 말씀해주셨습니다.

주우이님께서는 

현재 내가 갖고 있는 자산의 가치를 

알고 있는 것이 중요하다고 하셨습니다.

만약 ㅇㅇ지역을 매도하고 서울을 매수했는데

서울은 떨어지고 ㅇㅇ지역은 오른다면..?

이 때는 마음이 정말 힘들거라고 하셨습니다.

지금 ㅇㅇ지역은 절대적 저평가 시기인 곳이라

매도할 시기가아니라 매수할 시기입니다.

지금 많이 떨어진 지역은 오를 수 있습니다.

언제 오를지는 모르지만 

이것보다 좋은 자산으로 갈아탈 것이 아니라면

매도하지말라고 해주셨습니다.

그리고 매도 타이밍은

비싸진 자산을 팔고 더 가치있는 자산으로 가는 것

이라고 해주셨습니다.

저도 제가 갖고있는 0호기의 가치를 알고

잃지 않는 투자를 하기 위해서

0호기 수익이 날 때까지 기다리겠습니다.

질문자분 감사합니다.

덕분에 저에게도 도움이 많이 되었습니다.^^

이 외에도 선배투자자분들의 투자법

마인드..등등

여러가지 질문이 있었습니다.

이 모든 질문을 준비해주신

주우이님께 다시 한 번 감사합니다.

이번 열중강의는 정말 의미있었습니다.

부동산 투자의 A to Z 를 배웠습니다.

좋은 강의 해주신 멘토님 튜터님들께

진심으로 감사드립니다. ^^